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Raisons d'investir dans la ville de Marlioz
Investir dans un appartement à Marlioz offre plusieurs bénéfices concrets qui font de cette commune un choix pertinent pour votre projet immobilier :
- Un cadre de vie calme et naturel : Marlioz séduit par son environnement paisible, parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des commodités.
- Un marché immobilier en croissance constante : Le prix moyen au mètre carré a progressé régulièrement, passant de 3 598 € en 2019 à près de 4 494 € en 2025, signe d’une valorisation continue de votre investissement.
- Une forte proportion de maisons et espaces verts : Avec 83 % de maisons, Marlioz offre une ambiance résidentielle, idéale pour les familles, tout en proposant 17 % d’appartements, adaptés à différents profils d’acheteurs.
- Une population jeune et dynamique : Avec un âge moyen de 35,75 ans et un taux d’activité de 80,5 %, la commune attire une population active, synonyme de vitalité économique et sociale.
- Une localisation stratégique avec accès aux infrastructures régionales : Bien que Marlioz ne dispose pas d’aéroport ou de gare en son sein, la proximité d’Annecy et des principales voies de communication facilite les déplacements.
Introduction sur la ville de Marlioz
Marlioz est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui ont façonné son identité authentique. Ce village à taille humaine, comptant environ 1 052 habitants, offre une vie paisible où la convivialité et le respect du cadre naturel sont des valeurs fortes. L’âge moyen de ses habitants, autour de 35 ans, témoigne d’une population jeune et active, ce qui dynamise la vie locale.
Le cadre de vie à Marlioz est marqué par une belle harmonie entre espaces résidentiels et nature. Ici, la majorité des logements sont des maisons individuelles (83 %), ce qui confère à la commune une atmosphère villageoise appréciée par les familles et les amateurs de tranquillité.
En matière d’éducation, Marlioz dispose d’établissements de proximité adaptés aux jeunes enfants, notamment plusieurs écoles primaires publiques comme l’École primaire publique Sallenoves et l’École primaire publique Marlioz, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Pour les collégiens et lycéens, les structures sont situées dans les communes voisines, avec des collèges et lycées à moins de 20 minutes en voiture, ce qui reste pratique pour les familles.
Concernant la santé, bien que Marlioz ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux importants sont accessibles à Annecy et dans les environs, comme le Centre Hospitalier Annecy-Genevois ou la Clinique d'Argonay, situés à environ 20 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide et de qualité.
Les transports en commun directs à Marlioz sont limités, mais la proximité d’Annecy et de ses infrastructures ferroviaires facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports internationaux d’Annecy Mont-Blanc et Chambéry se trouvent à une distance raisonnable en voiture, ce qui rend Marlioz accessible pour les déplacements professionnels ou de loisirs.
Le climat local est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement lumineux et tempéré. La présence d’un équipement sportif témoigne d’une vie locale active, propice à la pratique d’activités physiques.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Marlioz
Marlioz s’engage dans une dynamique de développement urbain avec plusieurs projets structurants. Un nouveau quartier est en plein essor, apportant un souffle de modernité tout en respectant l’architecture locale. Ce projet vise à accueillir de nouveaux habitants et à diversifier l’offre de logements, intégrant des appartements modernes et des espaces verts.
Par ailleurs, la commune travaille à la réhabilitation de certains quartiers et à la valorisation d’anciennes friches industrielles, transformant ces espaces en zones conviviales et fonctionnelles. Ces initiatives contribuent à améliorer la qualité de vie et à renforcer l’attractivité de Marlioz comme lieu d’habitation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marlioz
Quels types de biens peut-on acheter à Marlioz ?
À Marlioz, on trouve majoritairement des maisons (83 %) mais aussi des appartements (17 %), adaptés à différents budgets et styles de vie, que ce soit pour un achat familial ou un investissement locatif.
Combien de chambres peut-on généralement trouver dans un appartement à Marlioz ?
Les appartements à Marlioz proposent généralement entre 2 et 4 chambres, ce qui convient parfaitement aux familles ou aux investisseurs recherchant un bon rapport locatif.
Est-ce un bon endroit pour acheter une maison ?
Oui, avec près de 90 % de propriétaires et un cadre résidentiel privilégié, Marlioz est idéal pour acheter une maison dans un environnement calme et proche des commodités.
Comment est le prix de l’immobilier à Marlioz ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 869 €, avec une tendance à la hausse constante ces dernières années, ce qui indique un marché immobilier solide et une bonne valorisation à moyen terme.
Peut-on acheter un terrain à Marlioz ?
Des terrains sont parfois disponibles dans le cadre des nouveaux projets urbains, offrant des opportunités pour construire une maison personnalisée dans un cadre agréable.
Quelles sont les références à connaître pour un achat immobilier à Marlioz ?
Il est important de bien évaluer la proximité des écoles, des transports et des infrastructures de santé, ainsi que la qualité de vie locale pour faire un achat pertinent et durable.
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