Achat maison 4 pièces - 93m² à FONTAINE LE DUN (76740)

Atout majeur : le bien est actuellement loué à des locataires sérieux et respectueux, garantissant une rentabilité immédiate et sans souci pour un investisseur.
Une belle opportunité pour investir dans une maison récente, fonctionnelle et bien située, à seulement quelques minutes de la mer Située sur la charmante commune de Fontaine-le-Dun, à proximité des communes côtières et de tous les commerces, cette maison récente parfaitement entretenue offre de très belles prestations.
Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux de 30 m² regroupant salon et cuisine ouverte, idéal pour les moments en famille. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
La maison dispose également d'un garage de 17 m² et offre une possibilité d'agrandissement grâce aux combles aménageables, permettant d'envisager facilement une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs.
Le tout est édifié sur un terrain de 720 m², soigneusement entretenu, avec un chauffage performant par poêle à granulés.

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
93m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
30m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2317
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1986 € et 2686 € par an

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 27/11/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.33 ans

Nombre d’habitants

876 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.06 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

25.58 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

53.8 %

FONTAINE LE DUN

Maison, 4 pièces - 93 m²

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158 400

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- 1 Salle de bains et 2 WC séparés,
- une cuisine aménagée conviviale,
- une grande buanderie aménageable selon vos besoins
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au 2ème étage : suite parentale (baignoire, WC)
Petite Cour extérieure
Assainissement individuel Tout à l'égout
Fenêtres PVC double vitrage
Pompe à chaleur Air/Air réversible (chauffage-Climatisation)

Aucun travaux à prévoir

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Coté nuit, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle bain privative.
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A l'extérieur, un beau jardin fleuri et arboré
Chauffage électrique, ballon d'eau chaude

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Environ 30m² du grenier est aménageable (arrivée d'électricité déjà présente)
Une grande terrasse exposée SUD-OUEST qui surplombe la vallée de la Durdent.
Chauffage au sol et convecteurs par pompe à chaleur.
Huisseries en aluminium.

Le tout sur 681m² de parcelle.

Divers travaux restent encore à réaliser tel que :
- le revêtement des murs intérieurs
- le revêtement des sols des chambres
- la salle d'eau
- le carrelage de la terrasse (fourni par les vendeurs)
- Cuisine
- installation des luminaires / spots
- jardin

Construction encore sous garantie décennale.

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Terrain arboré de 756 m2 avec dépendances.
Grenier aménageable avec possibilité de faire deux chambres.
Travaux à prévoir sur la toiture
Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

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- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour avec poêle à bois, WC
- au premier étage : palier, dressing, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC
- au second étage : une chambre avec lavabo et WC et une autre chambre avec salle d'eau et WC.

La maison est munie d'un système de chauffage central par pompe à chaleur AIR/EAU et d'huisseries en double vitrage PVC.

Vous profiterez d'un jardin paysagé de 1788m² sur lequel est bâtit un abri de jardin et un garage.

Vous pourrez également stationner 3/4 véhicules sur un parking goudronné et clos.

Cette maison est idéale pour accueillir une famille ou comme résidence secondaire puisqu'elle se trouve à 30mn des plages normandes.

Les avantages :
- 10 mn d'YVETOT et de sa gare
- 30 mn de ROUEN et du HAVRE
- Fibre
- PAC air/eau neuve
- poêle à bois de moins de 10 ans
- Décoration soignée
- Potentiel

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A l'étage : palier desservant 3 chambres
Garage
Belle opportunité , à voir sans tarder !