Achat maison 4 pièces - 93m² à FONTAINE LE DUN (76740)

Atout majeur : le bien est actuellement loué à des locataires sérieux et respectueux, garantissant une rentabilité immédiate et sans souci pour un investisseur.
Une belle opportunité pour investir dans une maison récente, fonctionnelle et bien située, à seulement quelques minutes de la mer Située sur la charmante commune de Fontaine-le-Dun, à proximité des communes côtières et de tous les commerces, cette maison récente parfaitement entretenue offre de très belles prestations.
Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux de 30 m² regroupant salon et cuisine ouverte, idéal pour les moments en famille. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
La maison dispose également d'un garage de 17 m² et offre une possibilité d'agrandissement grâce aux combles aménageables, permettant d'envisager facilement une pièce supplémentaire ou un espace de loisirs.
Le tout est édifié sur un terrain de 720 m², soigneusement entretenu, avec un chauffage performant par poêle à granulés.

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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
93m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
30m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 7 de Co2 par an
2317
, 7 kg de Co2 m2 par an
7

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1986 € et 2686 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.33 ans

Nombre d’habitants

876 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

36.06 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

25.58 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

53.8 %

FONTAINE LE DUN

Maison, 4 pièces - 93 m²

Au prix de

158 400

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Cinq grandes chambres, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager bureau et salle de loisirs
Une belle cuisine fonctionnelle et conviviale
Un séjour lumineux de qualité, offrant de beaux volumes et une agréable exposition
Deux salles de bain
Deux WC
La maison séduit par son excellent état général, ses prestations soignées et son environnement paisible.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et tranquillité.

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée sur une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux, une belle chambre avec dressing, une salle d'eau moderne, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L'ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et ne nécessite que très peu de travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un vaste terrain d'environ 2 700 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardinage ou simplement pour profiter d'un cadre de vie paisible.

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au 1er étage : 2 chambres, une salle de bain (douche et baignoire) et WC
au 2ème étage : suite parentale (baignoire, WC)
Petite Cour extérieure (15m2)
Assainissement individuel Tout à l'égout
Fenêtres PVC double vitrage
Pompe à chaleur Air/Air réversible (chauffage-Climatisation)

Aucun travaux à prévoir

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Édifiée sur un sous-sol complet, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour salon lumineux, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Vous profiterez également d'une belle véranda, idéale pour prolonger l'espace de vie et profiter de la luminosité tout au long de l'année.
La maison dispose de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois récent (moins de 5 ans).
L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², avec portail et clôtures, offrant calme et intimité.
Une maison soignée et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale dans un environnement paisible.

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À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre et deux chambres plus petites d'environ 9 m², idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis.
La maison dispose également d'un grand garage d'environ 54 m², offrant un bel espace pour stationnement, atelier ou stockage.
Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité.
À l'extérieur, pas de terrain engazonné, ce qui limite l'entretien et permet de profiter d'un espace facile à gérer.
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- Au rez-de-chaussée: entrée, cuisine (13m²) séjour avec cheminée insert (42m²), WC, salle de bains, bureau et 4 chambres.
- A l'étage, mezzanine, salle d'eau avec WC et deux grandes chambres (21et 28m²).

La maison est équipée d'huisseries en double vitrage PVC récentes et d'un système de chauffage central chaudière à granulés.

Vous profiterez également d'un jardin de 1780m² arboré et exposé SUD OUEST.

Les avantages :
- Maison familiale avec 6 chambres (7 chambres possible)
- Environnement calme et paisible
- Huisseries neuves
- Tableau électrique neuf
- Toiture entretenue tous les ans
- 10 mn d'YVETOT et de sa gare
- 30 mn de ROUEN et du HAVRE
- 30 mn des plages
- Fibre
- chaudière à granulés
- cheminée insert de moins de 10 ans

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Au rez de chaussée , une entrée avec placard ouvre sur la pièce de vie lumineuse comprenant un séjour convivial et une cuisine aménagée ouverte sur séjour.
Un couloir dessert un espace buanderie, une salle de douche, une chambre .
A l'étage, un grand palier distribue 3 belles chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une douche et d'une grande baignoire.
A l'extérieur vous profiterez de la terrasse agrémentée d'une élégante pergolas bioclimatique, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison.
Un garage
Maison idéale pout une famille à la recherche de la modernité et du confort !

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- au rez-de-chaussée : entrée, cuisine (28m²), pièce palière, salon avec poêle à bois (30m²), WC
- au premier étage : palier, dressing, deux chambres (18m² et 14m²), une salle de bains avec douche et WC (13m²)
- au second étage : une chambre avec lavabo et WC (13m²) et une autre chambre avec salle d'eau et WC (14m²).

La maison est munie d'un système de chauffage central neuf par pompe à chaleur AIR/EAU et d'huisseries en double vitrage PVC.

Vous profiterez d'un jardin paysagé de 1788m² sur lequel est bâtit un abri de jardin et un garage.

Vous pourrez également stationner 3/4 véhicules sur un parking goudronné et clos.

Les avantages :
- 10 mn d'YVETOT et de sa gare (ligne LE HAVRE- PARIS)
- 30 mn de ROUEN et du HAVRE
- Fibre
- PAC air/eau neuve
- poêle à bois de moins de 10 ans
- Décoration soignée
- Potentiel
- pas de vis à vis

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Belle propriété sur une parcelle d'environ 1450 m2 , entièrement close, proche des commodités, comprenant :
- au rez de chaussée : entrée, beau séjour- salle à manger spatieux et lumineux avec un poêle, salle d'eau, WC, cuisine équipée dinatoire donnant sur la terrasse, un cellier.
- au 1er étage : un dégagement désservant 4 chambres, une salle de bain et un WC.
- au 2ème étage : Grenier

Chauffages : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et Chaudière gaz à condensation avec cuve extérieure
Fenêtres Doubles vitrages
Portail électrique
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Dépendances qui peuvent être réhabilitées.

A visiter sans tarder.