Achat maison 4 pièces - 96m² à NORT SUR ERDRE (44390)

Découvrez cette ravissante maison en pierre de plus de 95 m² entre le bourg de Nort-sur-Erdre et le canal.
Elle bénéficie de 3 chambres dont une au RDC.
Elle vous offre un bel espace de vie de plus de 45 m2 avec son poêle à bois.
La cuisine et la salle d'eau sont récentes.
A l'étage, 2 chambres se partagent l'espace. Possibilité de créer un point d'eau.
A l'arrière, laissez-vous séduire par un jardin cosy, véritable petit cocon de verdure parfait pour vos moments de détente, à l'abri des regards.

A visiter sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
96m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1915
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
15m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 9 de Co2 par an
2649
, 9 kg de Co2 m2 par an
9

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2080 € et 2860 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.54 ans

Nombre d’habitants

9448 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

40.57 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

67.56 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

69.9 %

NORT SUR ERDRE

Maison, 4 pièces - 96 m²

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241 000

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Les points forts :
Une pièce de vie lumineuse de plus de 40m², agrémentée d'un poêle à bois moderne, une cuisine récente, fonctionnelle et tendance, et parfaitement aménagée.
A l'étage l'espace nuit idéal avec 4 chambres, salle de bain et un wc séparé.
Un jardin cosy et intimiste, sans vis à vis !
Le plus : un garage fermé, un luxe rare et indispensable pour stationner ou stocker.
Une opportunité unique sur le secteur !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez vous séduire !

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Une vie de plain-pied : 5 chambres dont une au RDC avec la salle d'eau à proximité immédiate.
A l'étage 4 chambres, une salle de bain.
Equipée d'une pompe à chaleur et d'un poêle à pellets, cette maison vous garantit un confort thermique optimal et des factures maitrisées.
Une maison où l'on pose ses valises qui allie la fonctionnalité et la modernité. Idéale pour une famille cherchant la tranquillité à proximité des commodités.
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Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée et sur l'extérieur.
3 chambres confortables
1 bureau, parfait pour espace multi média ou professionnel
1 arrière cuisine et un garage pour plus de fonctionnalité.
A l'extérieur, un jardin cosy et intimiste invite à la sérénité.
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L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux belles chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire et un grand grenier isolé et aménageable, offrant d'autres possibilités d'agrandissement et d'aménagement.

Les plus : pompe à chaleur aérothermie, tout-à-l'égout, toiture en ardoise naturelle, ballon thermodynamique, maison évolutive et aucun travaux à prévoir.

L'ensemble est implanté sur un terrain constructible, clos et paysagé de 1 102 m², comprenant un garage attenant, deux terrasses carrelées, une allée bitumée, un cabanon de jardin et une agréable pelouse.

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De nombreuses dépendances complètent ce bien : un garage donnant accès à un grenier entièrement aménageable, d'une superficie équivalente à celle de la maison, ainsi que trois autres dépendances offrant un beau potentiel de réhabilitation selon vos projets.

Côté technique, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose également d'un puits.

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La buanderie, située au rez-de-chaussée, peut facilement être aménagée en troisième chambre.

Vous profiterez également d'un espace bien-être avec sauna et coin douche, ouvert sur une terrasse avec piscine extérieure. Une cave et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 900 m², sans aucun vis-à-vis.

La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques installés sur le toiture.

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Elle saura vous charmer avec sa belle pièce de vie et sa cheminée centrale, ses volumes tant intérieur qu'extérieur.
Sa vie de plain-pied offre un salon, un séjour, une cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d 'eau. A l'étage, une mezzanine spacieuse, une très grande chambre et un grenier aménageable, déjà accessible.
Les + : un grand garage, un jardin, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique, menuiseries récentes.
Vous bénéficierez du calme d'une vie de 'campagne à la ville'.
A venir visiter sans attendre !!! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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La mezzanine dessert 2 autres chambres, un bureau et une salle d'eau.
L'ensemble sur une grande parcelle d'environ 840m² à 5 mn en voiture du bourg de La Chapelle et Treillières.
A voir absolument !

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La maison comprend un beau hall d'entrée qui dessert 3 chambres.
Une belle pièce de vie lumineuse avec un insert fermé, une cuisine aménagée avec une buanderie attenante, le tout donnant sur une grande terrasse avec store banne plein sud !
Un garage, atelier et cave attenants complètent ce bien ainsi qu'un cabanon
Elle n'attends plus que vous pour la personnaliser à votre goût !
A visiter sans tarder.

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Laissez-vous séduire par cette charmante maison alliant authenticité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, sublimée par de magnifiques poutres apparentes et une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un agréable séjour, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu'un WC avec lavabo.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un joli jardin arboré à l'arrière avec sa terrasse en bois, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'un abri bois.

Une maison pleine de charme qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !