Achat appartement 1 pièce - 31.05m² à SAINT HERBLAIN (44800)

Situé au 1er étage d'un immeuble récent, côté jardin, cet appartement T1 bis propose une configuration fonctionnelle et recherchée. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie agréable, d'un espace chambre et d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le bien offre de belles prestations, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, et bénéficie d'une place de parking en sous-sol, un atout rare et apprécié sur le secteur.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la polyclinique et de l'ensemble des commodités (transports, commerces, services), en fait un bien particulièrement attractif.
Appartement vendu avec locataire en place, constituant une opportunité d'investissement sécurisée, avec une rentabilité attractive et un potentiel d'optimisation selon les conditions de vente.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
31.05m²
Nombre de pièces
1
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Étage
1
Nombre d’étages du bâtiment
3
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
2013
Copropriété de lots (annexes inclus)
131
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Collectif gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 200 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 23 de Co2 par an
11723
, 23 kg de Co2 m2 par an
23

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 310 € et 470 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 20/02/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.4 ans

Nombre d’habitants

50561 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

39.32 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

110.1 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

53.5 %

SAINT HERBLAIN

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Coté nuit, vous disposez de 3 chambres dont 2 avec placard, d'une salle d'eau et d'une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement.
Une place de parking en box au rdc du bâtiment vient compléter ce bien.
Au calme des grands axes, dans un environnement arboré, bien
entretenu et au sein duquel on se sent en sécurité, aux
pieds de la Chézine, des commerces, du périphérique et à quelques minutes du centre ville de Nantes. (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Ses plus :
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En annexes : une place de stationnement extérieure et un garage sécurisé.
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