Achat appartement 4 pièces - 85.05m² à LE POULIGUEN (44510)

RARE ! DERNIER ÉTAGE VUE PORT ET MARAIS SALANTS
Au dernier étage d'une résidence de standing, découvrez ce bel appartement traversant de 85 m², lumineux et idéalement exposé, offrant de remarquables vues sur le port du Pouliguen et les marais salants de Guérande.

Il propose une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec office, un coin nuit composé de deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants.

Une cave et une place de parking privative complètent ce bien recherché, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de la plage.

Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la vie au Pouliguen !


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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
85.05m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de balcons
1
Étage
6
Nombre d’étages du bâtiment
6
Cuisine
Séparée équipée
Année de construction
1972
Copropriété de lots (annexes incluses)
251
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Collectif électrique sol

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

3 312 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 20 de Co2 par an
21020
, 20 kg de Co2 m2 par an
20

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1380 € et 1940 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 12/06/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

58.87 ans

Nombre d’habitants

4007 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

32.84 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

84.4 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

69.2 %

LE POULIGUEN

Appartement, 4 pièces - 85.05 m²

Au prix de

499 000 €

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Vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 18 m², idéale pour vos moments de détente.
Garage fermé et une place de parking extérieure

* Proposition d'aménagement par IA , (non contractuel)




(5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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