Achat appartement 2 pièces - 48.19m² à BOUGUENAIS (44340)

Appartement 2 pièce(s) 48.19m² 1chambre - Secteur BOUGUENAIS Bourg
Au coeur de Bouguenais, venez découvrir ce charmant T2 de 48.19m² au deuxième et dernier étage offrant calme et luminosité.
Il se compose de la manière suivante une entrée avec placard, des WC séparé et espace dressing, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée semi ouverte sur le salon-séjour, une chambre avec une salle d'eau attenante.
Balcon Idéalement exposé - Sud-Ouest
Les + : Garage fermé + 1 place de stationnement, proximité immédiate des transports, commerces.
Idéal investisseurs / premier achat.
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
48.19m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Étage
2
Nombre d’étages du bâtiment
2
Cuisine
Equipée
Année de construction
2008
Copropriété de lots (annexes incluses)
43
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 412 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 6 de Co2 par an
1566
, 6 kg de Co2 m2 par an
6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 779 € et 1053 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 04/08/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.98 ans

Nombre d’habitants

20590 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.6 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

83.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

64.3 %

BOUGUENAIS

Appartement, 2 pièces - 48.19 m²

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172 000

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Possibilité de se stationner librement dans la copropriété.
Tramway et bus accessibles à pied.
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Idéal investisseur ou pour une résidence principale.
Pas de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Noémie DEMAS au 06.77.05.03.39

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Ce bien comprend également une place de parking privative et une cave privée.
Un appartement avec un emplacement idéal : tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied.
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