Achat appartement 2 pièces - 60.87m² à BOUGUENAIS (44340)

Appartement T2 60.87m² - 1 chambre - Terrasse et stationnement privatif
Venez poser vos valises dans cet appartement / maison décoré avec goût en plein bourg de Bouguenais.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de + de 32m² avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée un dégagement desservant l'espace nuit avec 1 grande chambre, un wc separé et une salle de bains.
Les + : Terrasse sans vis à vis, 1 place de stationnement privatif + cave.
Commerces, transports et balades accessible à pieds
Rare sur le secteur !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
60.87m²
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Cuisine
Equipée
Année de construction
2008
Copropriété de lots (annexes inclus)
4
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
15m²
Nombre de parking
1
Chauffage
Individuel électrique

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

312 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 5 de Co2 par an
1535
, 5 kg de Co2 m2 par an
5

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 925 € et 1251 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 20/03/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.98 ans

Nombre d’habitants

20590 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

35.6 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

83.43 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

64.3 %

BOUGUENAIS

Appartement, 2 pièces - 60.87 m²

Au prix de

199 900

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Le coin nuit est composé d'un dégagement avec un espace de rangement, deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants.
Un stationnement privatif complète ce bien.
Proximité immédiate transports maps, commerces et aéroport !

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Un garage avec mezzanine et une cave viennent compléter ce bien, parfaits pour du stockage.
Possibilité de se stationner librement dans la copropriété.
Tramway et bus accessibles à pied.
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Une cave et une place de stationnement privative complètent le tout.
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Chauffage et eau froide inclus dans les charges de copropriété.
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En annexe : un stationnement en sous-sol
Proche accès périphérique, ligne de bus 91 et commerces du bourg.
Idéal investisseur ou pour une résidence principale.
Pas de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Noémie DEMAS au 06.77.05.03.39

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À noter : la résidence dispose d'un gardien, garantissant sécurité et tranquillité au quotidien. Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant tous les déplacements.