SQUARE HABITAT RÉGION ALSACE VOSGES Agence immobilière spécialiste de l'achat, vente, location et gestion locative

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité à la vente, un joli studio vendu loué en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez un studio au calme, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Square Habitat, garantie revente 7 ans offerte !

Dans un Eco-quartier résidentiel et récent de Lingolsheim, au sein d'un immeuble moderne de 2015, au 5ème étage avec ascenseur, appartement lumineux de 40 M², avec balcon couvert de 6 M² orientée sur le jardin pour un calme assuré.
Une chambre, une cuisine équipée ouverte donnant sur la pièce de vie, une salle de bain et wc séparés.
Deux places de stationnements (dont une en sous-sol fermé) et garage à vélo

Le bien, actuellement loué, sera libre le 05/06/2025

Projet idéal pour un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Situé à proximité immédiate de la gare de Strasbourg, ce grand studio lumineux de 29,41 m² (loi Carrez), au 3e étage sur 5 avec ascenseur, est une belle opportunité dans un secteur très recherché.

Caractéristiques du bien :
Pièce principale bien agencée,

Kitchenette fonctionnelle et ouverte,

Salle d'eau avec douche et WC,

Bonne luminosité, agencement optimisé.

L'appartement est en bon état général et offre un cadre de vie pratique et confortable. Sa configuration permet une circulation fluide et une belle valorisation des surfaces.

Informations complémentaires :
Chauffage individuel électrique,

Taxe foncière 2024 : 605€
DPE C / GES A (dépenses énergétiques par an évaluées entre 370€ et 500€)

Copropriété récente, bien entretenue de 61 lots dont 31 lots d'habitation

Situation locative :
Actuellement loué, un congé pour vente a été délivré au locataire. Le bail prendra fin mi janvier 2026, laissant la possibilité d'un projet personnel ou d'un investissement locatif réfléchi.

Prix de vente : 156 900 € FAI
(honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Ce studio est idéal pour un investisseur, un étudiant ou un primo-accédant cherchant un bien central. La gare, les transports en commun (bus, tram), les commerces et les écoles sont accessibles à pied.

Contact : Justine Bohlandt : 06 47 06 32 18
justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier de la MEINAU, cet appartement T2 de 40,43 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin est un bien rare qui offre une véritable qualité de vie. Il dispose d'un jardin privatif de 64 m² et d'une belle terrasse de 14 m².

La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon qui bénéficie d'une vue agréable sur l'extérieur. Ce bien est en très bon état, et sa disposition intérieure permet une circulation fluide et pratique.

Le bien offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé en C et un GES également en C.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le gaz urbain, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent environ à 1 235 €, dont environ 975 € sont récupérables sur la quote-part locative. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges des parties communes et les compteurs, calculés sur les années 2022-2023 et 2023-2024.

Taxe foncière sur 2024 : 778€

Cet appartement est également doté d'une place de parking privative, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Il se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue de 351 lots, dont 166 lots d'habitations, de commerces et de bureaux.

Bien que l'appartement soit actuellement loué, un congé pour vente a été donné au locataire, et le bail prendra fin le 26/10/2025. Cette situation offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou la possibilité d'envisager un projet de vie personnel une fois le bail expiré.

Le prix de vente de cet appartement est de 165 850 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien représente une excellente occasion d'investir dans un secteur calme et recherché tout en étant proche des commodités et des transports en commun, à 1min du tram et du bus.

Pour tout renseignement supplémentaire, merci de contacter Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien au 06 47 06 32 18 ou par mail à l'adresse justine.bohlandt@squarehabitat.fr

Exclusivité SQUARE HABITAT - Garantie revente 7 ans offerte
Idéal pour investisseur.
Appartement 2 pièces de 50m2 habitables au rez-de-chaussée, avec terrasse couverte et jardin, d'une petite copropriété de 2 étages. Situé idéalement à Lampertheim, aux portes de Strasbourg, dans un lotissement résidentiel et en impasse à proximité des champs, à quelques minutes de la grande zone commerciale de Mundolsheim.
Il propose un séjour avec sortie sur une terrasse couverte pavée orientée Sud et son jardin de 24m2 engazonné et arboré. Un petit coin de verdure très agréable à l'abri des regards et sans aucun passage.
Il dispose d'une cuisine américaine toute équipée avec double sortie sur terrasse et jardin. La partie nuit est séparée par une porte : une salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes, vasque sur meuble de rangement, ainsi qu'une chambre à coucher et son coin dressing. Une place de parking avec carport ainsi qu'un cabanon de rangement font partie de la vente.
Un appartement très cocooning dans un lieu de vie très agréable.

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

(5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Square Habitat

A Fegersheim, au coeur d'une résidence calme et récente (2015) proche des commerces, Bus et autoroutes, bel appartement contemporain de 3 pièces.
Séjour avec cuisine ouverte (26 M²)
Terrasse (11 M²)
Chauffage Collectif, au sol (Gaz)
Double garage (27 M²), cave et place de parking privative.
Faibles charges, comprenant Eau et Chauffage

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=DTzZPgNtDjv

Projet Idéal Primo Accédant

Garantie Revente 7 ans offerte !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En centre bourg, Maison de type 4 comprenant séjour/cuisine, salon, wc. A l'étage : grand palier avec balcon desservant 2 chambres, salle de bains avec wc.
Chauffage électrique + poêle à bois
Cour terrasse sur l'avant
1 emplacement parking
Ce bien est ideal pour primo-accédant et est un bon compromis entre un appartement et une maison
DPE G
A DECOUVRIR RAPIDEMENT

Exclusivité SQUARE HABITAT - garantie REVENTE 7 ans offerte

Très bel appartement en duplex, atypique et plein de charme, à découvrir à Herrlisheim. D'une surface de 117,5m2 habitables (129,9m2 au sol), il comprend un spacieux et très lumineux salon/salle à manger de 33m2, ainsi qu'une cuisine équipée séparée de 11m2, deux chambres à coucher de belles tailles faisant respectivement 15,5 et 12,5m2, une salle de bain avec toilettes, un espace bureau, à l'étage une mezzanine de 21m2 comprenant une chambre et un espace sanitaire. L'appartement est situé au 1er étage d'une maison bi-famille, comportant en sous-sol un garage avec atelier et buanderie. Un magnifique jardin s'étend sur 2,35 ares avec espace piscine, terrasse, potager et gazon, le tout joliment arboré et à l'abri des regards.

Demandez Hubert OURCET pour toute information ou organisation de visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité ce local commercial à fort potentiel sur deux étages, ancienne agence bancaire en copropriété, idéalement situé à VENDENHEIM, Place de la Bique, entre nature et dynamisme. Une ville permettant d'être au calme tout en étant proche de Strasbourg, Capitale de l'Europe.

Le bien est composé comme suit :

Au rez-de-chaussée vous retrouverez, deux locaux ainsi que deux bureaux permettant plusieurs opportunités d'aménagement, un espace d'accueil et deux placards, le tout représentant une belle superficie de 65m2.

A l'étage : quatre bureaux pouvant être redisposés à votre convenance, une cuisine offrant des moments de convivialité fort, deux WC, un dégagement ainsi qu'un local technique, le tout d'une superficie de 77m2.
Un petit balcon complète l'étage.

Deux places de parking complètent ce bien.

Idéal pour profession commerciale ou libérale, les possibilités d'utilisation sont grandes !

Bon état général.
Vendu libre de toute occupation, utilisation immédiate possible !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 378.000 € FAI soit 360.000 € net vendeur dont 5% de frais d'agence.

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quartier calme et résidentiel de la Mauratière,
Maison entièrement rénovée d'environ 150 m² comprenant : entrée, vaste séjour lumineux de 56 m², cuisine aménagée équipée neuve, véranda, 5 chambres, bureau, salle d'eau, WC séparé, garage attenant, + double garage en fond de parcelle, jardin clos et magnifiquement arboré d'environ 810 m²
A visiter sans tarder !

Dans un quartier dynamique et recherché de Strasbourg, grand appartement de standing 183 M², 5 chambres, 3 salles d'eau et une agréable terrasse.
Les atouts de ce bien commencent par son emplacement idéal, suffisamment central pour le confort de vie quotidien, sans pour autant souffrir des nuisances du centre ville touristique et se poursuivent par des prestations haut de gamme, parquet massif, ascenseur privatif, 5 chambres réparties sur 4 étages, spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, boiseries et nombreux meubles de rangements intégrés, sur mesure, astucieusement pensés pour une organisation optimale...un cadre de vie privilégié.
Aucuns travaux majeurs ne sont nécessaires, une grande cave complète ce bien, la location d'un garage à proximité peut être reprise.

Demandez Hubert OURCET pour toute information sur le bien ou toute visite souhaitée.