SQUARE HABITAT RÉGION ALSACE VOSGES Agence immobilière spécialiste de l'Achat, Location et Syndic

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité à la vente, un joli studio vendu loué en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez un studio au calme, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

en exclusivité à la vente, un joli studio vendu libre de toute occupation en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg.

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez donc un studio au calme avec vue sur cour intérieure, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13,60 m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

en exclusivité à la vente, un joli studio vendu loué en plein coeur de l'hypercentre de Strasbourg

Le bien est situé rue du Faubourg National, à seulement 5 minutes à pied des places des Halles et de l'Homme de Fer. Commerces de proximité et transports en commun sont littéralement situés au pied de l'immeuble et confèrent à ce studio un emplacement idéal.

Au 2ème étage sans ascenceur, vous retrouverez un studio au calme, à l'agencement optimisé, composé d'une pièce de vie optimisée, d'une kitchenette pratique et d'une salle de douche avec WC, le tout sur une superficie de 13m2.

Cet appartement lumineux et cosy saura vous séduire ! Le bien est en très bon état général.

Le chauffage est électrique individuel et le bien possède du double vitrage sur toutes ses fenêtres.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours.

Ce studio est parfait pour un investissement locatif ! (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOUVEAUTE - Dans un quartier résidentiel récent de Lingolsheim, au sein d'un immeuble contemporain des années 2010, venez découvrir sans attendre, au 2ème étage avec ascenceur, un grand appartement de type 2 pièces vendu loué d'une superficie de 42,05 m² avec terrasse et place de parking.

Poussez la porte de cet appartement pour découvrir une entrée avec placards de rangement desservant l'espace de vie principal composé d'un grand séjour et d'une cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé.

Le petit plus : une grande terrasse couverte d'environ 15 m2 viendra agrémenter vos soirées et vos week-ends !

La circulation est conçue pour une bonne séparation entre les espaces jour et nuit, ce qui vient optimiser l'agencement de ce bien.

L'appartement est lumineux, calme et agréable à vivre.

Le bien est vendu loué, idéal pour un investissement locatif.

Loyer mensuel hors charges : 537,68 euros / mois

Charges : 95 euros / mois

Le bien est soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours.

Nombre de lots : 130

Charges de copropriété : 1102,85 euros / an

Taxe foncière (2022) : 601 euros / an

DPE : C - 67 kWh/an/m² estimation des coûts annuels d'energie du logement entre 150€ et 260€ par an.

GES : C - 11 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Chauffage collectif gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 133.750 €

Madame Stéphanie KLEIN en charge de la commercialisation de ce bien immobilier est disponible au 06 31 75 88 30.

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété à taille humaine, ce grand appartement de type T2 d'une superficie d'environ 48 m2 saura vous séduire.

Poussez la porte de ce cocon à l'agencement et à l'aménagement intérieur idéaux pour découvrir une entrée desservant les différents espaces de vie : un salon lumineux, une cuisine semi-ouverte sur le séjour, une chambre et une salle de douche avec WC.

Une cave complète ce bien.

A proximité de toutes les commodités de proximité (transports en commun, commerces), dans un quartier prisé de Strasbourg (proximité quartier des Quinze / Orangerie et Vauban) et à seulement 10 minutes de l'hypercentre, vous tomberez amoureux de cet appartement fonctionnel et calme.

Bon état général.

Vendu libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

DPE : D (235 kWh/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 € et 1060 € par an

GES : B (7 kg CO?/m²/an)

Année de référence du DPE : 2021

Chauffage individuel électrique

Le bien est soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété trimestrielles : 235 euros

Nombre de lots : 21

Taxe foncière (2023) : 659 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149.800€ FAI (dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - prix de vente net vendeur : 140.000 euros.

(7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A découvrir : appartement de 65m2 habitables, situé au 3ème étage avec ascenseur, 2 stationnements privatifs (1 extérieur/1 intérieur). Entrée avec placard intégré, 2 chambres à coucher, une pièce de vie avec cuisine américaine, salle de bain, wc séparé. L'agencement est parfaitement étudié, avec la partie nuit isolée de l'espace jour. Une belle terrasse couverte orientée Sud vient agrémenter l'ensemble, sans vis-à-vis directe. L'appartement bénéfice d'une orientation Sud/Est qui lui apporte une belle luminosité intérieure. Faisant partie dans un ensemble immobilier récent, il est néanmoins à l'abri de la circulation et offre un cadre de vie agréable.

L'appartement est disponible au 1er mai 2025. Toutefois, il peut faire l'objet d'un achat immédiat avec le locataire encore en place.

Venez découvrir ce magnifique T2 idéal pour un investissement locatif ! Appartement vendu loué.

Dans une belle et récente copropriété idéalement située à Schiltigheim, ce bien se trouve au 3ème étage avec acsenseur faisant bénéficier de la luminosité naturelle.

La copropriété et l'appartement sont aux normes PMR.

BIEN LOUE 539€ HC et 90€ de charges

Cet appartement très lumineux à l'agencement optimal possède une superficie de 45 m² et comprend une entrée, un dégagement, une salle d'eau accès PMR avec douche et un W.C, une chambre, un séjour et une cuisine équipée.

Le bien est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux.

Le bonus : une jolie terrasse de 9 m2 permettant de profiter des beaux jours.

Les points forts de ce bien : un emplacement idéal au centre de SCHILTIGHEIM sur l'axe routier principal permettant de bénéficier d'un investissement optimal et pérenne. Les performances énergétiques sont économes.

DPE : B - 84,5 kwh/m²/an

GES : C - 19,8 kgCO2/m²/an

Type de chauffage : individuel électrique au sol

Nombre de lots principaux : 66 répartis sur 2 bâtiments

Pas de procédures en cours.

Prix de vente : 184.040 € honoraires d'agence incluses soit 172.000 € net vendeur dont 7% d'honoraires.

Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation reste joignable au 06 47 06 32 18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Square Habitat

Grand duplex de 5 pièces d'une surface de 110 m2 (loi Carrez) et de 147 m2 en surface au sol situé au 3ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété en parfait état (ravalement de façade effectué en 2020) et à taille humaine (26 lots).

Au coeur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant de Reichstett (à 20 minutes de Strasbourg !) à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, supermarché, écoles) et des transports en commun (arrêts de bus desservant en quelques minutes seulement les collèges de Souffelweyersheim et de La Providence à Vendenheim) bel appartement lumineux dans un environnement paisible.

Au premier niveau, 3 chambres, une salle d'eau, cuisine équipée séparée et vaste salon séjour de 30 M² (exposition sud-ouest).
Une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur les champs sans aucun vis-à-vis.

A l'étage, une très spacieuse suite parentale, avec dressing et salle de bain.

Un garage fermé privatif et une cave complètent ce bien.

Idéal pour un projet familial !

Garantie Revente 7 ans offerte... (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement de prestige aux matériaux, équipements et finitions hauts de gamme, d'une surface totale de 93,62m2 habitables idéalement répartie avec de nombreux rangements dans chaque pièce. Grande pièce à vivre de 40m2 avec cuisine américaine équipée et cellier aménagé. Côté salon, mobilier tout intégré pour l'espace télévision et bibliothèque. Sortie sur terrasse couverte et jardin privatif de 139m2. Grande chambre parentale avec deux murs de placards intégrés. Salle de bain complète : douche italienne, baignoire, vasque sur meubles. Toilettes séparées. 2ème chambre actuellement utilisée comme bureau avec poste intégré dans la lignée des placards muraux. Le bien dispose d'un garage et d'une place privative de stationnement.
NB : possibilité d'acquérir un garage et une place de parking en sus (nous consulter). (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En plein centre de la commune d'Oberhoffen-sur-Moder (à seulement 30 minutes de Strasbourg et 10 minutes de Haguenau), au coeur d'un petit lotissement calme et résidentiel, venez découvrir sans attendre cette maison d'habitation vendue libre de toute occupation, qui vous permettra de réaliser tous vos projets par sa grande modularité (investissement locatif et / ou résidence principale).

Lumineuse et spacieuse, cette maison de 165m2 nécessitera un rafraichissement intérieur (rénovation interrompue pour cause de séparation).

Descriptif de l'agencement :

Rez-de-chaussée

Salle à manger + cuisine : 20 m2

Salon avec ouverture sur terrasse et jardin : 26 m2

Salle de douche : 8 m2

WC séparé avec fenêtre

Dégagement avec placards : 5 m2

1 chambre : 27 m2

= environ 85 / 90 m2 au RdC

1er étage

Grand pallier : 20/25 m2

3 chambres : respectivement 15 m2 / 15 m2 / 18 m2

= environ 70 m2 à l'étage

+ sous sol intégral d'environ 50 m2

+ dépendance de 45 m2 (possibilité d'y faire un appartement avec entrée indépendante) actuellement utilisé en garage et box de rangement.

+ local à vélos fermé

Un lieu de vie confortable permettant de s'installer en toute sérénité à seulement 30 km de Strasbourg !

Un jardin avec terrasse et cabanon complètent ce trousseau déjà bien garni.

Taxe foncière (2021) : disponible sur demande

DPE : C - 172 kWh/an/m² - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 € et 2380 € par an

GES : A - 5 kgCO²/m²/an

Année de référence du DPE : 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 328.600 € FAI (dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) - prix de vente net vendeur : 310.000 euros. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Du cachet et de l'authenticité pour cette belle maison alsacienne entièrement rénovée ! Venez en toute simplicité poser vos valises et profiter de ses beaux espaces intérieurs de 155m2 habitables. Vous trouverez au rez-de-chaussée un coin chaleureux où accueillir vos convives, un beau salon avec cheminée et sortie sur terrasse, une cuisine indépendante et chaleureuse avec son coin repas convivial, toilettes et pièce vestiaires à l'entrée. A l'étage, une suite parentale avec pièce dressing/chambre/salle d'eau, un dégagement bureau/coin détente, une première chambre, une seconde chambre avec accès à la dernière chambre en mezzanine. Un espace grenier pour du stockage ou à aménager selon vos besoins. Une petite cave en sous-sol, un garage à vélo et rangements divers, une grande cour pavée et une terrasse sous abri complètent le tout. Vous ne pourrez qu'être séduits par l'aménagement intérieur atypique avec des espaces bien répartis, dans un quartier calme et un voisinage chaleureux.

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Offendorf est un village de marinier avec son port de plaisance avec accès direct au Rhin, offrant de très beaux sentiers de promenade et un calme appréciable, à seulement 30km au Nord de Strasbourg, 20mn de Haguenau et directement à la frontière avec l'Allemagne. Commerces et commodités sur place ou à proximité, écoles maternelles/primaires bilingues allemand, collège bilingue à Herrlisheim avec ramassage scolaire, pistes cyclables et gare à 5mn en voiture (Herrlisheim ou Gambsheim). Un cadre de vie exceptionnel !

VISITE VIRTUELLE :
https://my.matterport.com/show/?m=tMGgGxN7Uxk (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SQUARE HABITAT vous propose en exclusivité ce local commercial à fort potentiel sur deux étages, ancienne agence bancaire en copropriété, idéalement situé à VENDENHEIM, Place de la Bique, entre nature et dynamisme. Une ville permettant d'être au calme tout en étant proche de Strasbourg, Capitale de l'Europe.

Le bien est composé comme suit :

Au rez-de-chaussée vous retrouverez, deux locaux ainsi que deux bureaux permettant plusieurs opportunités d'aménagement, un espace d'accueil et deux placards, le tout représentant une belle superficie de 65m2.

A l'étage : quatre bureaux pouvant être redisposés à votre convenance, une cuisine offrant des moments de convivialité fort, deux WC, un dégagement ainsi qu'un local technique, le tout d'une superficie de 77m2.
Un petit balcon complète l'étage.

Deux places de parking complètent ce bien.

Idéal pour profession commerciale ou libérale, les possibilités d'utilisation sont grandes !

Bon état général.
Vendu libre de toute occupation, utilisation immédiate possible !



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 378.000 € FAI soit 360.000 € net vendeur dont 5% de frais d'agence.

(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Amoureux de l'authenticité et de la chaleur du bois, venez découvrir cette belle maison d'une surface habitable généreuse de 165m2 sur un terrain de 6,5 ares avec vue sur champs. Le bien dispose de 2 entrées distinctes donnant accès soit à la maison, soit à un studio. L'ensemble communiquant de l'intérieur. Vous pouvez profiter du studio en tant que suite parentale, studio pour votre enfant ou un parent âgé, ou décider de le louer en RB&B. Au rez de chaussée, vous trouverez une très belle pièce de vie avec cuisine américaine toute équipée donnant accès au garage/cellier, l'espace séjour avec salle à manger/salon sortant sur une terrasse de 60m2. Des toilettes visiteurs et un dressing complètent l'entrée. A l'étage : un bureau en mezzanine, une chambre à coucher avec salle de bain attenante, une suite parentale avec son magnifique toit cathédrale et sa salle d'eau. Poursuivez la visite au second niveau tout ouvert sur les étages inférieurs, avec un coin détente et un espace couchage aménagé.
Les extérieurs vous invitent à la détente avec terrasse, jardin, potager, cabanon, possibilité d'installer une piscine ou un bain nordique, le tout avec une vue imprenable sur les champs, au calme sans aucune circulation. Un foyer véritablement chaleureux loin du stress urbain.

GARANTIE REVENTE proposée à l'achat du bien : pour plus d'information contactez-nous.

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Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec Square Habitat à seulement 30km au Nord de Strasbourg (autoroute, départementale, frontière avec l'Allemagne) et à 20mn de Haguenau. Commerces de proximité, gares à Gambsheim ou Herrlisheim, écoles maternelles et primaires bilingues, ramassage scolaire pour collège d'Herrlisheim bilingue. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)