Prix m² immobilier Orange (84100) - Janvier 2026

Prix au m2 Orange : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Orange

À Orange, le marché immobilier présente des prix au mètre carré relativement équilibrés entre maisons et appartements, reflétant une diversité d’offres pour tous les profils d’acheteurs. Le prix moyen au m² pour une maison s’établit à environ 2 091 €, avec des extrêmes allant de 980 € à 3 544 € le mètre carré selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Pour les appartements, la moyenne est très proche, autour de 2 083 € le m², avec un prix minimum de 1 062 € et un maximum pouvant atteindre 3 604 € le mètre carré.

Cette fourchette de prix montre que, que vous cherchiez une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, Orange offre une palette d’options adaptées à différents budgets et besoins. Cette homogénéité des prix au m² entre maisons et appartements souligne également une demande équilibrée sur ces deux types de logements.

Introduction à Orange : Un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏛️

Orange est une ville chargée d’histoire, connue notamment pour son théâtre antique romain inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, symbole fort de son riche passé. Ce patrimoine exceptionnel confère à la ville une identité culturelle unique qui attire autant les habitants que les visiteurs.

Avec une population de 29 357 habitants et un âge moyen de 43,38 ans, Orange offre un cadre de vie équilibré, mêlant dynamisme et tranquillité. Cette démographie assure la présence d’infrastructures variées et une vie locale animée, favorable à un investissement immobilier pérenne.

Le cadre général de la ville combine un environnement agréable avec une offre complète en termes d’éducation, santé et loisirs. Orange compte notamment 20 écoles maternelles telles que l’École maternelle Coudoulet, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les plus grands, la ville dispose de 4 collèges (dont le Collège Arausio) et 6 lycées comme le Lycée professionnel de l'Argensol, assurant une continuité éducative de qualité. De plus, la présence de 5 établissements d’enseignement supérieur contribue à une vie étudiante active.

Côté santé, Orange est bien équipée avec 3 hôpitaux importants, dont la Clinique Elsan d'Orange et le Centre Hospitalier Louis Giorgi, garantissant un accès rapide aux soins médicaux.

Le réseau de transport facilite la mobilité locale et régionale. Orange bénéficie d’une gare principale à seulement quelques minutes du centre-ville, favorisant les déplacements vers les grandes agglomérations. Bien qu’il n’y ait pas d’aéroport à proximité immédiate, les aéroports d’Avignon Provence, Nîmes et Marseille restent accessibles en voiture pour les déplacements nationaux et internationaux.

L’environnement naturel est également un atout majeur avec 3 parcs et jardins ainsi que 33 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les activités de plein air. Le climat tempéré, avec une pluviométrie modérée d’environ 91 mm de pluie par mois, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 199 €, ce qui reflète un pouvoir d’achat qui peut soutenir des projets immobiliers solides. Le taux de chômage, bien que relativement élevé à 16,9 %, n’entame pas la vitalité économique locale, avec une population active représentant 60,5 % des habitants.

Le parc immobilier est partagé à parts égales entre maisons et appartements, avec une répartition quasi équilibrée entre locataires (49,1 %) et propriétaires (48,2 %). La majorité des logements sont des résidences principales (88,9 %), ce qui témoigne d’un tissu résidentiel stable et attractif.

Les quartiers les plus demandés à Orange 🏘️✨

Voici une liste des quartiers les plus recherchés à Orange, fondée exclusivement sur des données vérifiables :

• Quartier du centre-ville : très prisé pour son patrimoine historique et sa proximité avec les commerces et services.
• Quartier Coudoulet : apprécié des familles grâce à ses écoles bien situées et ses espaces verts.
• Quartier proche de la gare : dynamique et bien desservi, idéal pour les actifs et les étudiants.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Orange ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² à Orange pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 091 €, tandis que pour un appartement, il est d’environ 2 083 €. Ces prix varient en fonction de l’emplacement et des prestations du bien.

Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Orange ?
L’estimation se base sur une analyse comparative avec des biens similaires récemment vendus dans la ville, les caractéristiques spécifiques du logement, ainsi que sur la conjoncture immobilière locale. Cette méthode garantit une évaluation juste et adaptée au marché.

Quels sont les critères essentiels pour réussir un achat immobilier à Orange ?
Il est important de considérer l’emplacement, la proximité des écoles, des transports, la qualité du logement et l’état général du bien. Suivre les tendances du marché immobilier local est aussi crucial pour faire un bon investissement.

Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services comme la visite, la constitution du dossier, et la rédaction du compromis. Ces frais sont encadrés légalement, ne peuvent excéder un plafond par mètre carré et sont toujours clairement communiqués par l’agence.

Existe-t-il des aides ou des prêts spécifiques pour financer un achat immobilier à Orange ?
Oui, notamment le prêt conventionné, qui peut financer la totalité de l’achat d’une résidence principale sans conditions de ressources, à condition de passer par un établissement agréé. Il est souvent complété par d’autres dispositifs comme le prêt à taux zéro.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Orange ?
En général, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et de la gestion locative. Les taux d’intérêt et les frais annexes influencent également cette durée.

Comment bien vendre son bien immobilier à Orange dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence qui réalise une estimation approfondie et propose un suivi personnalisé vous permet de vendre au meilleur prix et rapidement. Des garanties spécifiques peuvent aussi rassurer les acheteurs pendant la transaction.

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