Prix au m2 Montgenèvre : Comprenez le marché immobilier local pour un achat maîtrisé 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montgenèvre, le marché immobilier présente des valeurs spécifiques qui reflètent son attractivité en montagne. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 5 397 €, avec des variations allant de 2 698 € au prix le plus bas jusqu’à 6 294 € au prix maximal. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, allant de résidences plus modestes à des propriétés de prestige adaptées à un cadre alpin exceptionnel.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est de 4 774 €, avec un minimum observé autour de 2 384 € et un maximum pouvant atteindre 5 577 €. Cette fourchette indique une demande soutenue pour les appartements, souvent prisés pour leur facilité d’entretien et leur proximité avec les commodités et les pistes.
Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier à Montgenèvre, idéale pour ajuster votre projet d’achat ou d’investissement selon vos besoins et votre budget.
Introduction à Montgenèvre : Un cadre de vie montagnard unique 🌄
Montgenèvre est une commune alpine qui allie beauté naturelle, patrimoine et qualité de vie. Avec une population de 457 habitants dont l’âge moyen est de 41,74 ans, cette station de montagne offre un équilibre entre vie paisible et dynamisme touristique. La majorité des logements à Montgenèvre sont des appartements (90 %), tandis que seulement 10 % sont des maisons, ce qui reflète son orientation vers la résidence secondaire et les locations saisonnières, avec 91,2 % de résidences secondaires contre seulement 8,1 % de résidences principales.
La ville dispose de deux écoles maternelles, dont l’École maternelle les Alberts située à seulement 681 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle les Artaillauds, plus éloignée. Une école primaire est également accessible à moins de 12 minutes à pied. Bien que Montgenèvre ne compte pas de collèges ou de lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont disponibles à proximité, notamment le Collège climatique Vauban et le Lycée d'altitude, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, garantissant un suivi scolaire complet pour les familles.
Côté santé, Montgenèvre ne dispose pas d’hôpitaux, mais bénéficie à proximité de structures telles que "Les Jeunes Pousses" ou "Agduc Unité de Dialyse Med Briançon", accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Pour les transports, la gare de Briançon, à 846 secondes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes villes, même si la commune ne possède pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway à proximité immédiate.
L’environnement alpin est marqué par un climat doux et ensoleillé, avec 222 mm de précipitations et 180 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour les amateurs de sports de montagne. Montgenèvre dispose de 17 équipements sportifs, renforçant son statut de destination sportive et touristique.
Le tissu économique local se caractérise par un taux de chômage bas à 1,9 % et une forte part de population active (84,5 %), offrant une stabilité qui rassure les investisseurs. La répartition locative montre une majorité de propriétaires (50,9 %) et un taux significatif de locataires (40 %), ce qui favorise un marché immobilier dynamique, notamment pour les résidences secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Montgenèvre
Sur la base des données disponibles, Montgenèvre ne présente pas de quartiers nommés officiellement très distincts, ce qui est courant dans les petites communes de montagne. Toutefois, la demande se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, prisées pour leur accessibilité aux commerces et services, ainsi qu’aux remontées mécaniques pour les amateurs de ski. Ces secteurs sont particulièrement appréciés pour leur cadre de vie, mêlant patrimoine montagnard et confort moderne.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montgenèvre ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Montgenèvre ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montgenèvre est d’environ 5 397 €, avec un prix pouvant varier entre 2 698 € et 6 294 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment évolue le prix des appartements à Montgenèvre ?
Les appartements se vendent en moyenne à 4 774 € le m², avec des prix allant de 2 384 € à 5 577 €, offrant ainsi des opportunités variées selon votre budget et vos attentes.
Quels types de logements sont majoritaires à Montgenèvre ?
Les appartements représentent 90 % du parc immobilier, tandis que les maisons sont moins fréquentes (10 %), ce qui reflète l’orientation touristique et la présence importante de résidences secondaires (91,2 %).
Quelles sont les infrastructures scolaires à proximité pour les familles ?
Montgenèvre dispose de deux écoles maternelles et d’une école primaire. Pour les collèges et lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les environs, garantissant un suivi scolaire complet.
Comment se déplacer depuis Montgenèvre ?
La gare la plus proche est celle de Briançon, accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports et autres réseaux de transport collectif sont situés à une distance plus importante.
Comment bien vendre un bien immobilier dans un marché concurrentiel à Montgenèvre ?
Dans un marché dynamique comme Montgenèvre, confier la vente à un conseiller immobilier spécialisé permet d’obtenir une estimation précise et un suivi personnalisé. Cela garantit une vente au meilleur prix et dans les délais souhaités, en rassurant les acheteurs grâce à des garanties solides.
Quelles assurances sont recommandées lors de l’achat ?
Pour sécuriser votre investissement, il est conseillé de souscrire une assurance habitation adaptée à votre bien. Nos conseillers peuvent vous accompagner pour choisir la formule qui correspond à votre logement et à vos besoins.
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