Prix m² immobilier Les Sables-d'Olonne (85100) - Octobre 2025

Prix au m2 Les Sables-d'Olonne : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Les Sables-d'Olonne, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente au m² moyen est de 5 122 €, avec un prix minimum observé à 3 040 € et un maximum pouvant atteindre 7 920 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, du plus simple au plus haut de gamme, permettant ainsi aux acheteurs de trouver des options adaptées à leur budget.

Côté appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, à 4 473 €, avec des prix s’étendant de 2 690 € à 6 985 € le mètre carré. Ces écarts traduisent la variété des quartiers, des surfaces et des prestations proposées, offrant aux investisseurs comme aux résidents des opportunités intéressantes.

Ces tarifs se situent dans la moyenne des villes côtières voisines, où la demande reste soutenue par un cadre de vie agréable et une attractivité touristique constante.

Introduction à Les Sables-d'Olonne : Un cadre de vie entre histoire, dynamisme et nature 🌊🏰

Les Sables-d'Olonne est une ville chargée d'histoire, où son riche patrimoine maritime et architectural façonne son identité unique. Ancien port de pêche et ville de bord de mer, elle a su conserver un charme authentique avec ses ruelles, son vieux port et ses monuments emblématiques qui attirent chaque année de nombreux visiteurs.

Avec une population de 48 402 habitants et un âge moyen de 52,36 ans, Les Sables-d'Olonne présente un profil démographique équilibré, combinant une population active et une part significative de seniors, ce qui influence la diversité des services et infrastructures disponibles.

Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son environnement naturel, mêlant plages, parcs et espaces verts. La ville compte 8 parcs et jardins ainsi que 80 équipements sportifs, offrant un large choix d’activités de plein air, renforcé par un climat doux avec une moyenne de 157 mm de pluie et 147 heures de soleil par mois.

Sur le plan éducatif, Les Sables-d'Olonne dispose d’une offre complète et diversifiée : 14 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Notre-Dame des Flots située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, 5 collèges tels que le Collège Paul Langevin à proximité, ainsi que 5 lycées dont le lycée professionnel Valère Mathé. L’enseignement supérieur est aussi présent avec 6 établissements universitaires, parmi lesquels Intech, facilitant la poursuite d’études sans quitter la ville.

Côté santé, la ville est bien équipée avec 5 hôpitaux, dont le Centre Hospitalier Côte de Lumière, accessible en une trentaine de minutes à pied du centre-ville, garantissant un suivi médical complet pour les habitants.

Les transports desservent efficacement Les Sables-d'Olonne, avec 2 gares principales à proximité immédiate du centre-ville. En revanche, aucun aéroport ni réseau de métro ou tramway n’est présent sur place, mais les aéroports de Nantes Atlantique et La Rochelle restent accessibles en quelques heures en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.

L’économie locale repose sur un revenu mensuel moyen de 2 368 €, avec une population active représentant 63,5 % des habitants. Le taux de chômage est relativement élevé à 12,6 %, ce qui peut influencer les dynamiques du marché immobilier.

La répartition des logements montre une majorité de maisons (62 %) comparée aux appartements (38 %). La population est majoritairement propriétaire (66,5 %), tandis que 31,8 % sont locataires. La part des résidences principales est de 60,5 %, avec 36,5 % de résidences secondaires, reflet de l’attractivité touristique et balnéaire de la ville.

Les quartiers les plus demandés à Les Sables-d'Olonne

Sur la base de données fiables, plusieurs quartiers ressortent par leur demande immobilière soutenue, notamment en raison de leur qualité de vie et accessibilité :

• Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité aux commerces et services essentiels.
• Secteur du front de mer : recherché pour son cadre balnéaire et ses vues sur l’océan.
• Zones résidentielles calmes et verdoyantes : attractives pour les familles et les seniors recherchant tranquillité et espaces verts.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Sables-d'Olonne ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement aux Sables-d'Olonne ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 5 122 €, oscillant entre 3 040 € et 7 920 €. Pour un appartement, il est en moyenne de 4 473 €, avec des prix allant de 2 690 € à 6 985 €.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier aux Sables-d'Olonne ?
Vous pouvez consulter gratuitement la « Demande de valeurs foncières » publiée par la Direction générale des finances publiques. Elle recense les transactions immobilières des cinq dernières années en France, hors certains départements. Pour une estimation précise et locale, faire appel à une agence immobilière disposant d’une expertise sur Les Sables-d'Olonne est conseillé.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Les conditions dépendent de votre situation financière et du type de prêt. Le prêt conventionné, par exemple, est accessible sans condition de ressources et permet de financer l’achat d’une résidence principale. Un prêt hypothécaire peut aussi être envisagé si vous possédez déjà un bien immobilier. Nos conseillers vous accompagnent pour définir la meilleure solution adaptée à votre projet.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Une agence locale disposant d’une bonne connaissance du marché sablais vous assurera une estimation juste, une visibilité optimale de votre bien, et un accompagnement complet jusqu’à la signature. Elle facilite également la gestion des diagnostics et des démarches juridiques.

Quels types de biens sont les plus présents à Les Sables-d'Olonne ?
La majorité des logements sont des maisons (62 %) tandis que 38 % sont des appartements. Cette répartition influence les prix et la nature de la demande immobilière locale.

Comment évolue le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne ?
Le marché est dynamique, porté par une population active de 63,5 % et une forte proportion de résidences secondaires (36,5 %), reflet de son attractivité touristique. Le taux de chômage reste à surveiller, mais la ville offre un cadre de vie agréable, appréciable pour investir ou s’installer.

Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Les Sables-d'Olonne ? Notre agence vous accompagne à chaque étape, de l’estimation précise au suivi personnalisé de la vente ou de l’achat. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’une expertise locale pointue et vous inscrire à nos alertes personnalisées afin de recevoir directement les nouvelles annonces correspondant à vos critères. 🏠✨

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