Prix m² immobilier L'Île-d'Olonne (85340) - Octobre 2025

Prix au m2 L'Île-d'Olonne : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À L'Île-d'Olonne, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour l'achat d'une maison, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 3055 €, avec des variations importantes selon les quartiers et les prestations, allant d'un prix minimum de 1352 € à un prix maximum pouvant atteindre 4560 € le m2. Ces écarts reflètent à la fois la qualité des constructions, l’emplacement et les spécificités du bien.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à environ 2290 €. Là aussi, la fourchette de prix s’étend de 1564 € à 2975 € par mètre carré. Cette gamme montre une certaine attractivité pour les logements en copropriété, souvent prisés par les primo-accédants ou investisseurs cherchant une surface plus compacte dans un cadre de vie agréable.

Ces données précises permettent aux acheteurs et investisseurs de mieux situer leur projet immobilier à L'Île-d'Olonne, en gardant à l’esprit que le prix au m2 est un indicateur clé pour évaluer la valeur réelle d’un bien.

Introduction sur L'Île-d'Olonne : Un cadre de vie mêlant patrimoine et qualité 🌿

L'Île-d'Olonne est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, façonnant une identité unique. Forte de ses 2805 habitants avec un âge moyen de 45,96 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles et les retraités.

Le cadre de vie à L'Île-d'Olonne se caractérise par un environnement calme, avec un climat doux où la pluie moyenne mensuelle est de 210 mm et un ensoleillement de 126 heures par mois, favorisant les activités de plein air et le bien-être au quotidien. La ville dispose de 5 équipements sportifs, contribuant à une vie active et saine pour ses résidents.

Sur le plan éducatif, L'Île-d'Olonne accueille ses jeunes avec deux écoles maternelles : l’école maternelle publique Pierre Mendes France, accessible en environ 48 minutes à pied ou 6 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que l’école primaire privée Sainte Anne et l’école primaire publique Les Salines, toutes deux à une dizaine de minutes à pied ou en quelques minutes en voiture. Toutefois, pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, comme le collège Paul Langevin ou le lycée professionnel Éric Tabarly, accessibles en voiture en moins de 12 minutes, garantissant un accès facile à l’éducation secondaire et professionnelle.

Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la ville, les infrastructures médicales telles que le Centre Hospitalier Côte de Lumière et d’autres établissements spécialisés se situent à moins de 10 minutes en voiture, assurant des soins de qualité à proximité.

En termes de transports, L'Île-d'Olonne bénéficie d’une bonne desserte routière et ferroviaire avec la gare d'Olonne-sur-Mer à environ 42 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches, notamment Nantes Atlantique et La Rochelle, restent accessibles en environ une heure de voiture, offrant des connexions nationales et internationales.

Économiquement, la commune affiche un revenu mensuel moyen de 2194 €, avec un taux de chômage de 8,9 % et une part active de la population de presque 70 %, témoignant d’un tissu économique stable et d’une bonne dynamique locale.

Le logement à L'Île-d'Olonne est majoritairement composé de maisons individuelles (100 %), avec une forte proportion de propriétaires (85,3 %) par rapport aux locataires (13,8 %). Les résidences principales représentent la majorité des logements (82,7 %), ce qui souligne un attachement des habitants à leur cadre de vie durable.

Les quartiers les plus demandés à L'Île-d'Olonne 🏘️

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à L'Île-d'Olonne. La commune étant relativement petite, la demande se répartit de manière homogène sans concentration marquée par secteur.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Île-d'Olonne

Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à L'Île-d'Olonne ?
L'investissement dans l'ancien nécessite une vigilance particulière sur l'état du bien : prévoyez un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Une inspection approfondie et le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont indispensables avant l'achat. Les conseils d’un professionnel de l’immobilier vous garantissent une acquisition en toute sécurité.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à L'Île-d'Olonne ?
La valeur dépend de nombreux critères : type de bien, surface, état général, localisation précise, proximité des écoles, commerces et transports. Les améliorations réalisées sur le logement peuvent aussi augmenter sa valeur. L’estimateur en ligne de Square Habitat vous aide à obtenir une estimation personnalisée et fiable.

Quel est le prix moyen au m2 d'une maison à L'Île-d'Olonne ?
Le prix moyen est de 3055 € le mètre carré, avec un minimum observable à 1352 € et un maximum à 4560 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.

Quel est le prix moyen au m2 d'un appartement à L'Île-d'Olonne ?
Le prix moyen pour un appartement est de 2290 € par mètre carré, avec un prix minimum à 1564 € et un maximum à 2975 €.

Quels sont les critères importants pour l’estimation immobilière à L'Île-d'Olonne ?
Les critères incluent la superficie, le nombre de pièces, l’état du logement, son exposition, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier. L’emplacement et l’environnement jouent un rôle majeur dans la valorisation.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu en France après la signature du compromis de vente. Il vous permet de revenir sur votre décision sans pénalité, à condition de notifier le vendeur par courrier recommandé.

Quels sont les moyens de transport disponibles à L'Île-d'Olonne ?
La ville est bien desservie par la route et la gare d'Olonne-sur-Mer, située à environ 4 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont Nantes Atlantique et La Rochelle, accessibles en moins d'une heure de voiture, facilitant les déplacements régionaux et internationaux.

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à L'Île-d'Olonne ? Contactez-nous ! 📞

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