Prix au m2 Saint-Viaud : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Viaud, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré est d'environ 2 468 €, avec un prix minimum constaté à 1 047 € et un maximum atteignant 4 013 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant d’emplacements privilégiés ou de prestations supérieures.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 2 424 €, avec un prix plancher de 970 € et un plafond qui peut grimper jusqu’à 4 084 € le m². Cette fourchette reflète des biens très variés, adaptés à différents budgets et profils d’acheteurs.
Ces chiffres indiquent un marché avec une certaine stabilité des prix au m² entre maisons et appartements, offrant ainsi des opportunités pour les acquéreurs cherchant une habitation principale ou un investissement dans cette commune dynamique.
Introduction à Saint-Viaud : un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌿🏰
Saint-Viaud est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Son identité se construit autour de son environnement naturel préservé et de ses lieux emblématiques qui racontent l’évolution locale. Ce passé, allié à un développement maîtrisé, fait de Saint-Viaud un lieu où il fait bon vivre.
Avec une population de 2 846 habitants et un âge moyen de 38,19 ans, la commune présente une démographie jeune et active, ce qui favorise la vitalité économique et sociale du territoire. Cette dynamique se traduit par une majorité de propriétaires (78,7 %) et un taux de locataires raisonnable de 20,6 %, soulignant un fort attachement des habitants à leur logement.
Le cadre de vie à Saint-Viaud est caractérisé par une dominance des maisons individuelles, qui représentent 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (91,8 %), ce qui renforce le sentiment de stabilité et de communauté.
En matière d’éducation, la commune dispose de deux écoles maternelles : l’école primaire publique Le Mont Scobrit et l’école primaire privée Saint Vital, toutes deux accessibles à moins de 20 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se situent dans les communes voisines, avec notamment le collège Louise Michel et le lycée professionnel Albert Chassagne accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Côté santé, bien que Saint-Viaud ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture : le Centre Hospitalier Pays de Retz à Paimboeuf et à Pornic, ainsi que le Centre Hospitalier Loire et Sillon, situés à une distance raisonnable pour garantir une prise en charge médicale rapide.
Les transports ne sont pas directement implantés dans la commune, mais l’accès aux infrastructures majeures est facilité par la proximité des gares de Donges, Savenay, et Cordemais, ainsi que des aéroports de Saint-Nazaire - Montoir et Nantes Atlantique, situés à environ 30 minutes en voiture. Cette accessibilité contribue à maintenir Saint-Viaud connectée aux grands pôles urbains de la région.
L’environnement local bénéficie d’un climat doux avec en moyenne 191 mm de pluie par mois et 207 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des 4 équipements sportifs présents sur la commune et pour apprécier la qualité de vie à l’extérieur.
Sur le plan économique, Saint-Viaud affiche une population active de 79 % avec un taux de chômage contenu à 5,5 %. Le revenu mensuel moyen des ménages est de 2 197 €, ce qui reflète une capacité d’achat stable et un marché immobilier aligné sur ces conditions économiques.
Saint-Viaud se distingue donc par un équilibre entre un cadre naturel agréable, une offre éducative de proximité, une accessibilité correcte et un tissu économique dynamique, offrant ainsi une qualité de vie appréciée par ses habitants.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Viaud 🏘️
Il n’existe pas de données précises et vérifiables permettant de nommer des quartiers spécifiques à Saint-Viaud comme étant les plus demandés. En raison de la taille modeste de la commune et de son organisation territoriale, la demande immobilière se répartit plutôt de manière homogène sur l’ensemble du territoire. La majorité des logements étant des maisons individuelles, les secteurs proches du centre-ville attirent naturellement pour leur accessibilité aux écoles et commerces locaux.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Viaud ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Viaud ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Viaud est de 2 468 €, avec des prix allant de 1 047 € à 4 013 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Saint-Viaud ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de se baser sur les prix moyens au m² observés localement, en tenant compte de l’état du bien, de sa localisation et des prestations. Les conseillers immobiliers peuvent aussi vous accompagner grâce à leur expertise et des outils d’estimation en ligne précis.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Saint-Viaud ?
Les prix sont influencés par la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa proximité avec les écoles, les transports, ainsi que par la dynamique locale du marché immobilier.
Peut-on bénéficier d’aides pour un premier achat immobilier à Saint-Viaud ?
Oui, les primo-accédants peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, notamment pour des logements anciens avec travaux. D’autres aides comme le prêt conventionné ou social peuvent également être mobilisées avec le soutien d’un conseiller immobilier.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien dans la région ?
Il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur, de comparer les offres de prêts immobiliers, et de penser à la délégation d’assurance pour réduire les coûts. Les frais de notaire sont également à prendre en compte, pouvant être optimisés en déduisant la valeur des meubles laissés par le vendeur.
Quels sont les points importants avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Viaud ?
Prévoyez un budget pour d’éventuels travaux, vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE), et faites réaliser une inspection complète du bien. Une bonne connaissance du marché local et des opportunités d’aides financières vous aidera à réussir votre investissement.
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