Prix au m² Albi : Découvrez les valeurs clés du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Albi
Le marché immobilier à Albi présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de cette ville historique. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 2 372 €, avec des variations notables allant d’un minimum de 1 397 € à un maximum de 3 144 €. Ces écarts s’expliquent par la localisation précise du bien, son état général, et les prestations qu’il offre.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 2 016 €, avec un prix plancher à 1 183 € et un sommet à 2 691 €. Cette différence reflète notamment la répartition des types de logement et la demande pour des biens plus compacts, adaptés à une population diverse.
Ces tarifs justes et précis permettent aux acheteurs de mieux calibrer leur projet immobilier à Albi, qu’ils recherchent une maison familiale ou un appartement en centre-ville.
Introduction sur la ville d'Albi : Un cadre de vie riche et équilibré 🌟
Albi, avec ses 49 714 habitants et un âge moyen de 44,57 ans, est une ville qui combine patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie. Son histoire remarquable, inscrite notamment dans sa cathédrale Sainte-Cécile classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, façonne un paysage urbain unique, où architecture médiévale et vie contemporaine cohabitent harmonieusement.
Le cadre de vie y est agréable, avec une répartition équilibrée entre espaces résidentiels et zones commerçantes, favorisant un quotidien confortable. Albi compte 18 écoles maternelles dont l’École primaire Lapérouse-Carpantier située à 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements privés comme Calandreta d’Albi et Saint-Joseph, facilement accessibles en quelques minutes de voiture.
Pour les collégiens, 6 collèges, dont le Collège Honoré de Balzac et le Collège Bon Sauveur, apportent un enseignement de qualité à proximité. L’offre d’éducation supérieure est également solide avec 12 lycées comme le lycée professionnel privé Sainte-Dominique et le lycée général Lapérouse, ainsi que 22 universités qui assurent un continuum éducatif complet.
Côté santé, Albi est bien équipée avec 6 hôpitaux dont la Clinique Claude Bernard, le Centre Hospitalier Albi, et le Centre Hospitalier Spécialisé Pierre Jamet, garantissant un accès rapide aux soins essentiels.
En matière de transports, la ville est desservie par 2 gares principales, Gare d’Albi et Gare d’Albi Madeleine, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Même si Albi ne dispose pas d’aéroport majeur à proximité immédiate, l’aérodrome d’Albi - Le Séquestre est accessible en moins de 8 minutes en voiture, tandis que les aéroports de Castres-Mazamet et Rodez-Aveyron restent disponibles pour les vols domestiques et internationaux.
L’environnement albigens est particulièrement agréable avec 13 parcs et jardins ainsi que 55 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie actif. Le climat doux se caractérise par une pluviométrie moyenne de 174 mm par mois et 183 heures d’ensoleillement, offrant un cadre propice à la détente et aux activités de plein air.
Économiquement, Albi affiche un revenu mensuel moyen de 2 201 €, un taux de chômage de 16,7 % et une population active de 56,4 %, témoignant d’un marché du travail dynamique mais aussi de défis à relever.
La ville présente une répartition équilibrée du logement avec 50 % de maisons et 50 % d’appartements, un taux de locataires de 52,4 % contre 46 % de propriétaires, et une majorité de résidences principales (88,5 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Albi selon des données vérifiées 📍
- Centre-ville historique : Très prisé pour son patrimoine exceptionnel et sa proximité immédiate avec les commerces et services.
- Saint-Juéry : Dynamique et bien desservi, il attire des familles et jeunes actifs grâce à ses infrastructures modernes.
- Le Séquestre : Quartier résidentiel calme, apprécié pour ses espaces verts et sa qualité de vie.
- Les quartiers proches des collèges et lycées : Prisés des familles pour la proximité des établissements scolaires et des équipements sportifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Albi 🤔
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Albi ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Albi est d’environ 2 372 €, avec un minimum constaté à 1 397 € et un maximum à 3 144 €, en fonction du quartier et des caractéristiques du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Albi ?
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 2 016 €, avec des variations allant de 1 183 € à 2 691 €, ce qui offre une gamme accessible selon les besoins.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Albi ?
Calculer ses mensualités est essentiel pour évaluer votre capacité d’emprunt. En renseignant le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance, vous pouvez obtenir une estimation précise de vos remboursements mensuels. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à ajuster ces paramètres selon votre projet.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Albi ?
Le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la localisation, de la qualité du bien, des frais annexes et des taux d’intérêt.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Albi ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt conventionné. Des aides locales peuvent également être proposées selon votre situation.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Albi ?
Oui, la loi française prévoit un délai légal de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai permet de revenir sur votre engagement sans pénalité.
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