Prix m² immobilier Saint-Geniès-Bellevue (31180) - Septembre 2025

Prix au m2 Saint-Geniès-Bellevue : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Geniès-Bellevue

À Saint-Geniès-Bellevue, le marché immobilier reflète une diversité intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 2967 €, avec des extrêmes allant de 2026 € à 3789 €. Cette fourchette témoigne d’une offre qui peut s’adapter à différents budgets et niveaux de confort, tout en valorisant la qualité des biens proposés.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus accessible, autour de 2579 €. Là aussi, les écarts restent marqués, avec un prix minimum aux alentours de 1758 € et un maximum pouvant atteindre 3305 €. Ces données permettent aux acheteurs de mieux anticiper leur budget, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Dans les communes voisines, les prix au m² pour les maisons et appartements peuvent varier, reflétant les spécificités locales. Cette connaissance fine du marché immobilier local est essentielle pour poser un projet d’achat solide et réaliste.

Introduction à Saint-Geniès-Bellevue : Un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🌿

Saint-Geniès-Bellevue est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et son identité ancrée dans la tradition locale. Son histoire, marquée par des éléments culturels et architecturaux authentiques, contribue à créer un environnement agréable et chargé de caractère. Cette ville séduit par son équilibre entre un cadre paisible et un accès facilité aux commodités modernes.

Avec une population d’environ 2502 habitants et un âge moyen de 43,86 ans, Saint-Geniès-Bellevue présente un profil démographique stable, idéal pour les familles comme pour les professionnels en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des services. La majorité des logements sont des maisons (82 %), ce qui souligne un habitat plutôt familial et résidentiel, tandis que les appartements représentent 18 % de l’offre totale.

Sur le plan éducatif, la commune propose une école maternelle publique située à proximité du centre-ville, à seulement quelques minutes en voiture ou à pied, facilitant ainsi la vie des jeunes familles. Bien que la ville ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes environnantes, offrant ainsi une continuité pédagogique complète.

Côté santé, Saint-Geniès-Bellevue bénéficie de la présence de plusieurs cliniques à une distance raisonnable, comme la Clinique Marigny, la Clinique du Vieux Château d’Oc et la Clinique de Montberon, garantissant un bon accès aux soins.

Les transports sont également bien desservis, avec des gares, stations de métro et tramway à une quinzaine de minutes, ainsi que l’aéroport de Toulouse-Blagnac à environ 22 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Le cadre de vie est enrichi par quatre équipements sportifs, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités, malgré l’absence de parcs et jardins spécifiques. Le climat local, avec environ 134 mm de pluie et 218 heures de soleil par mois, offre un environnement agréable tout au long de l’année.

Sur le plan économique, Saint-Geniès-Bellevue affiche un revenu mensuel moyen attractif de 3270 € et un taux de chômage modéré de 7,1 %, avec une population active représentant 73,2 % des habitants. Cette dynamique économique locale renforce l’attractivité du secteur pour les acheteurs souhaitant s’implanter durablement.

Au final, Saint-Geniès-Bellevue séduit par son équilibre entre un patrimoine valorisé, une qualité de vie sereine et une accessibilité pratique aux grands pôles urbains.

Les quartiers les plus demandés à Saint-Geniès-Bellevue 🔍

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Saint-Geniès-Bellevue. Cependant, on peut souligner que les zones résidentielles proches du centre-ville, où les infrastructures scolaires et les commerces sont accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture, attirent naturellement une forte demande. Ces secteurs sont particulièrement prisés des familles pour leur cadre de vie calme et la présence d’équipements sportifs. Les quartiers bénéficiant d’une bonne desserte en transports, notamment à proximité des gares et axes routiers principaux, enregistrent également un intérêt soutenu.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Geniès-Bellevue

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Geniès-Bellevue est d’environ 2967 €, avec un prix variant entre 2026 € et 3789 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus bas, autour de 2579 €, avec des extrêmes de 1758 € à 3305 €.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien dans la région ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix de vente avec le vendeur et de bien comparer les offres de financement. La délégation d’assurance peut aussi permettre de réduire les frais annexes. Pensez à déduire la valeur des biens mobiliers présents et à dissocier les honoraires d’agence pour limiter les frais. Un accompagnement personnalisé peut vous aider à optimiser votre budget.

Quelles sont les spécificités réglementaires lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat dans le neuf implique des garanties particulières comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans), assurant la qualité et la sécurité de votre futur logement.

Quel type de prêt immobilier privilégier pour un achat à Saint-Geniès-Bellevue ?
Le prêt immobilier classique reste la solution la plus courante. Selon votre profil, vous pouvez également prétendre à des prêts aidés comme le PTZ ou le prêt accession sociale. L’accompagnement d’un conseiller immobilier vous permettra de choisir le financement le plus adapté à votre projet.

Comment accélérer la vente ou l’achat de mon logement ?
Mettre en valeur votre bien avec un home staging efficace, désencombrer les pièces et rafraîchir la décoration peuvent aider à attirer plus rapidement des acheteurs. Pour l’achat, être réactif et bien préparé avec un dossier complet facilite la concrétisation.

Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Geniès-Bellevue ?
L’estimation prend en compte la surface, l’état du bien, son emplacement, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que l’évolution des prix dans le quartier. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller local permet une évaluation précise.

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