Prix m² immobilier Montberon (31140) - Septembre 2025

Prix au m2 Montberon : Évaluez précisément votre projet immobilier à Montberon 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Montberon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 772 €, avec un prix minimum constaté à 1 986 € et un prix maximum pouvant atteindre 3 336 €. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes ou bien situées.

Concernant les appartements, la moyenne du prix au mètre carré est légèrement inférieure, autour de 2 666 €, avec des extrêmes allant de 1 912 € à 3 238 €. Cette fourchette offre aux acquéreurs des options variées, adaptées aux budgets et aux besoins spécifiques, tout en restant cohérente avec le dynamisme local.

Cette distinction entre maisons et appartements s’explique notamment par la répartition du logement à Montberon, où 93 % des logements sont des maisons, et seulement 7 % des appartements. Le marché est donc majoritairement orienté vers l’habitat individuel, ce qui peut influencer les prix et la demande.

Introduction à Montberon : un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏰

La commune de Montberon bénéficie d’un riche patrimoine qui façonne son identité. Son histoire locale, marquée par des constructions anciennes et un environnement préservé, contribue à un charme authentique apprécié par ses habitants et futurs acquéreurs.

Avec une population de 3 110 habitants et un âge moyen de 40,89 ans, Montberon est une ville à taille humaine, idéale pour les familles comme pour les actifs en quête d’un cadre paisible proche des grandes agglomérations. Cette démographie favorise le développement d’infrastructures adaptées et une vie de quartier conviviale.

Le cadre de vie à Montberon est caractérisé par une ambiance résidentielle paisible, où la nature est omniprésente. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, elle offre 6 équipements sportifs, permettant un mode de vie actif et équilibré. Le climat doux, avec 134 mm de pluie par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel, renforce encore l’attrait de la région.

Côté éducation, Montberon est bien dotée pour les jeunes enfants avec une école maternelle publique, l’École maternelle Michel Colucci, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville ou à 4 minutes en voiture. On recense aussi une école primaire publique accessible à environ 39 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, ainsi qu’une autre maternelle publique, Claude Nougaro, à proximité. Les collégiens et lycéens, quant à eux, bénéficient des établissements situés dans les communes voisines, accessibles en quelques minutes en voiture. Plusieurs collèges et lycées professionnels sont ainsi à moins de 15 minutes, offrant un large choix pour la scolarisation secondaire.

Pour la santé, Montberon compte une clinique locale, la Clinique de Montberon, très proche du centre-ville (environ 9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), complétée par d’autres établissements hospitaliers situés à une distance raisonnable comme la Clinique Marigny ou la Clinique du Vieux Château d’Oc, garantissant ainsi un accès rapide aux soins.

Concernant les transports, la ville ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro à proximité immédiate. Cependant, plusieurs gares sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, notamment la Gare de Gragnague et la Gare de Montastruc-la-Conseillère. L’aéroport de Toulouse-Blagnac se trouve à environ 28 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.

Sur le plan économique, Montberon affiche un revenu mensuel moyen attractif de 2 847 €, avec un taux de chômage relativement bas à 5,8 %, et une population active engagée à 76,5 %. Cette stabilité économique constitue un facteur encourageant pour les investisseurs et les acheteurs qui souhaitent s’implanter durablement.

Enfin, la répartition des logements montre que 80,9 % des habitants sont propriétaires, avec seulement 18 % de locataires, et que 95,5 % des logements sont des résidences principales. Ce profil confirme l’attrait de Montberon pour ceux qui recherchent un lieu de vie stable et de qualité.

Quartiers les plus demandés à Montberon

Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément des quartiers spécifiques à Montberon. Néanmoins, on peut noter que la demande immobilière se concentre majoritairement sur les zones résidentielles où les maisons individuelles prédominent, notamment les secteurs proches du centre-ville et des équipements publics. Ces secteurs sont prisés pour leur cadre calme et leur accessibilité aux écoles, commerces et services, favorisant ainsi un bon équilibre entre vie urbaine et tranquillité.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montberon 🏠❓

Quels sont les prix moyens au mètre carré à Montberon ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2 772 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 666 €. Ces prix varient selon la localisation précise et les caractéristiques du bien.

Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Montberon ?
Il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte l’état du marché, les transactions récentes, et les spécificités du bien pour une estimation précise.

Quels types de logements sont majoritaires à Montberon ?
À Montberon, les maisons représentent 93 % du parc immobilier, les appartements seulement 7 %. Cela reflète une forte prédominance de l’habitat individuel.

Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Montberon ?
La commune dispose d’écoles maternelles et primaires publiques, avec des collèges et lycées situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.

Quels sont les avantages d’acheter une maison à Montberon ?
Montberon offre un cadre de vie paisible, une bonne qualité des infrastructures, un marché immobilier stable et un environnement propice aux familles et aux actifs.

Comment se déplacer depuis Montberon ?
Bien que Montberon ne dispose pas directement de gare ou métro, plusieurs gares proches et l’aéroport de Toulouse-Blagnac à moins de 30 minutes facilitent les déplacements.

Quelles sont les conditions du marché immobilier à Montberon ?
Le marché est dynamique avec un taux de propriétaires élevé (80,9 %) et une demande soutenue pour les maisons individuelles dans un environnement calme.

Quelle importance pour l’achat de bien immobilier à Montberon du prix au mètre carré ?
Le prix au m² est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien et définir un budget réaliste en fonction de la typologie et de l’emplacement.

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