Prix au m2 Montaut : Découvrez les tarifs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Montaut, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la qualité de vie et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 246 euros. Ce tarif peut varier selon les caractéristiques spécifiques du bien, avec un prix minimum observé autour de 1 259 euros le m², tandis que les biens les mieux situés ou les plus récents peuvent atteindre jusqu’à 2 568 euros le m².
En ce qui concerne les appartements, bien que moins présents dans cette commune où les maisons dominent le parc immobilier, le prix moyen au m² est supérieur, à 3 173 euros. On note une fourchette plus large avec un prix plancher à 2 372 euros le m² et un plafond pouvant grimper jusqu’à 4 736 euros le m², notamment pour des biens avec des prestations haut de gamme ou une localisation privilégiée.
Cette différence de prix entre maisons et appartements souligne l’importance de bien définir votre projet immobilier à Montaut, en tenant compte des caractéristiques de chaque type de logement pour optimiser votre investissement.
Introduction à Montaut : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Montaut est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue à son identité unique. Son passé est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui font le charme de cette localité, offrant un cadre de vie paisible et chargé d’authenticité.
Avec une population de 536 habitants et un âge moyen de 40,58 ans, Montaut est une petite ville où le tissu social est proche et convivial. Cette démographie modérée favorise un environnement calme, idéal pour les familles ou les personnes en quête d’une vie moins urbaine.
Le cadre général de la ville est marqué par une prédominance de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec un taux élevé de propriétaires (89,3 %) et une majorité de résidences principales (85,5 %). Ce profil témoigne d’une stabilité et d’un attachement des habitants à leur logement, gage d’un environnement serein.
En matière d’éducation, Montaut est entourée d’établissements variés accessibles en voiture ou à pied, même si aucun ne se situe directement dans la commune. Les écoles maternelles comme Loïsa Paulin et les écoles primaires Jean Jacques Rousseau sont accessibles en quelques minutes, tandis que les collèges François Verdier, Nelson Mandela ou André Abbal se trouvent à une distance raisonnable, tout comme les lycées polyvalents Pierre d’Aragon et Charles de Gaulle. Pour les études supérieures, des centres de formation tels que le CFA du bâtiment Pierre Paul Riquet à Muret sont également proches, facilitant le parcours scolaire des jeunes.
Côté santé, Montaut n’a pas d’hôpitaux sur son territoire, mais bénéficie de la proximité de structures importantes comme la Polyclinique de la Lèze, le Centre Hospitalier de Muret ou encore le centre Aair Uad Carbonne, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, assurant une prise en charge médicale efficace.
La mobilité autour de Montaut est facilitée par la présence de plusieurs gares à proximité, notamment celles de Longages-Noé, Le Fauga et Carbonne, permettant de rejoindre facilement les grandes agglomérations. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 40 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales. Les stations de métro et tramway les plus proches se situent dans les grandes villes alentours, ce qui complète l’offre de transport pour les habitants.
L’environnement naturel de Montaut se caractérise par un climat agréable, avec une pluviométrie moyenne de 134 mm par mois et 218 heures d’ensoleillement mensuel. La commune dispose de deux équipements sportifs, renforçant l’attractivité pour les amateurs d’activités en plein air et contribuant à une qualité de vie saine.
Sur le plan économique, Montaut présente un taux de chômage modéré de 5,5 %, tandis que la part active de la population atteint 77,2 %, ce qui traduit une activité économique stable et un potentiel d’emploi intéressant dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Montaut
Quel est le prix moyen au m2 d’une maison à Montaut ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Montaut est de 2 246 euros, avec un minimum autour de 1 259 euros et un maximum pouvant atteindre 2 568 euros selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment se situent les prix au m² des appartements à Montaut ?
Les appartements sont moins nombreux à Montaut, mais leur prix moyen au m² est plus élevé, à 3 173 euros, avec des variations de 2 372 à 4 736 euros le m² en fonction des caractéristiques du logement.
Quels types de logements trouve-t-on à Montaut ?
La commune est essentiellement composée de maisons individuelles (100 %), avec très peu d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (89,3 %) et vivent dans leur résidence principale (85,5 %).
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles aux familles à Montaut ?
Bien que Montaut ne dispose pas directement d’écoles ou de collèges, plusieurs établissements publics sont facilement accessibles en voiture ou à pied dans les environs, offrant une continuité éducative de la maternelle au lycée.
Quels sont les moyens de transport pour se déplacer depuis Montaut ?
Montaut est desservie par plusieurs gares proches, facilitant les déplacements en train. L’aéroport de Toulouse-Blagnac est également accessible en voiture, élargissant les possibilités de voyages.
Quels sont les services de santé proches de Montaut ?
Les habitants bénéficient de la proximité de plusieurs établissements médicaux, notamment la Polyclinique de la Lèze et le Centre Hospitalier de Muret, assurant un accès rapide aux soins.
Comment les prix immobiliers à Montaut se comparent-ils à ceux des villes voisines ?
Les prix au m² à Montaut sont généralement justes et reflètent un marché local stable, souvent plus accessible que dans les grandes villes voisines. Pour une maison, les prix oscillent autour de 2 200 euros le m², ce qui peut être attractif comparé aux communes environnantes.
Quel est l’impact du nombre de pièces sur le prix d’une maison à Montaut ?
Comme partout, le nombre de pièces influence le prix. Une maison avec plus de pièces ou des espaces supplémentaires aura un prix au m² plus élevé, surtout si elle est bien située ou rénovée.
Peut-on acheter un bien immobilier à Montaut pour un investissement locatif ?
Oui, malgré une faible proportion de locataires (8 %), Montaut peut intéresser les investisseurs cherchant un cadre calme avec une forte proportion de propriétaires, ce qui garantit une stabilité du quartier.
Quelles démarches suivre pour estimer le prix au m² d’un bien à Montaut ?
Il est conseillé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale pour obtenir une estimation précise, en tenant compte des caractéristiques spécifiques du bien et des tendances du marché à Montaut.
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