Prix au m² Gensac-sur-Garonne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Gensac-sur-Garonne, le marché immobilier révèle des tendances distinctes selon le type de bien. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 1 726 €. Ce prix peut varier entre un minimum de 1 208 € et un maximum de 2 046 € le m², reflétant la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 3 163 €, avec des extrêmes allant de 2 383 € à 4 741 € le mètre carré. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements à Gensac-sur-Garonne, où la majorité du parc immobilier est composée de maisons.
Ces valeurs témoignent d’un marché immobilier local juste, où l’offre et la demande s’équilibrent autour de ces prix. Comprendre ces fourchettes vous permet d’évaluer votre projet d’achat ou de vente avec une perspective claire et réaliste.
Introduction à Gensac-sur-Garonne : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Gensac-sur-Garonne est une petite commune au charme authentique, avec une population d’environ 449 habitants et un âge moyen de 43 ans. Cette démographie modérée favorise un cadre de vie calme, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités des grandes villes environnantes.
La ville est marquée par un riche patrimoine local qui contribue à son identité, offrant une atmosphère conviviale et attachante. Le tissu urbain est majoritairement composé de maisons, représentant 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements, ce qui confère à Gensac-sur-Garonne un aspect résidentiel très prononcé.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, primaires, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture, facilitant l’accès à l’enseignement pour les familles. Parmi eux, on compte notamment des écoles maternelles publiques et des collèges situés entre 5 et 18 minutes en voiture du centre-ville.
Côté santé, la ville ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs centres de soins et cliniques sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture, dont des structures spécialisées telles que Nephrocare Oc Uad Rieux Volvestre à 11 minutes et le CHU Toulouse à environ 29 minutes.
Les transports sont également un point fort, avec la gare de Cazères située à moins de 9 minutes en voiture, offrant une connexion pratique vers les grands pôles urbains. De plus, l’aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 50 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat de Gensac-sur-Garonne se caractérise par une pluviométrie moyenne de 221 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité. Un équipement sportif unique sur la commune soutient l’activité locale et le bien-être des habitants.
D’un point de vue économique, la population active représente environ 70 % des résidents, avec un taux de chômage de 9,3 %. La majorité des habitants sont propriétaires (85,6 %), ce qui renforce l’ancrage local et la stabilité des quartiers. Les résidences principales constituent 85,5 % du parc immobilier, signe d’une population durable et attachée à son lieu de vie.
Les quartiers les plus demandés à Gensac-sur-Garonne
Basé sur les données vérifiables et sans supposition, les quartiers prisés à Gensac-sur-Garonne correspondent essentiellement aux zones où se trouvent les infrastructures principales et les accès facilités aux transports et services.
- Centre-ville : apprécié pour sa proximité avec les commodités et services locaux.
- Secteur proche de la gare de Cazères : dynamique et bien desservi, facilitant les déplacements.
- Secteurs résidentiels proches des écoles publiques : prisés des familles pour leur accessibilité aux établissements scolaires.
Ces zones bénéficient d’une bonne réputation locale et attirent les acquéreurs cherchant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gensac-sur-Garonne ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gensac-sur-Garonne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 1 726 €, avec des variations entre 1 208 € et 2 046 € selon le type et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gensac-sur-Garonne ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques ou vous appuyer sur l’expertise locale d’un conseiller immobilier qui vous fournira une estimation précise au m².
Quels types de prêts immobiliers sont adaptés pour un achat à Gensac-sur-Garonne ?
Le prêt conventionné est une option intéressante car il n’a pas de conditions de ressources strictes, offre un taux plafonné et peut être cumulé avec d’autres aides. Votre conseiller immobilier pourra vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre situation.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Gensac-sur-Garonne ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local et peut proposer une estimation juste, une diffusion efficace de l’annonce, ainsi qu’un accompagnement juridique et administratif complet. Square Habitat vous propose un suivi personnalisé à chaque étape.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles pour les familles à Gensac-sur-Garonne ?
Bien que Gensac-sur-Garonne ne dispose pas directement d’écoles, plusieurs établissements publics sont accessibles en voiture à proximité, notamment des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées dans un rayon raisonnable.
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