Prix au m² Campagne-sur-Aude : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Campagne-sur-Aude, le marché immobilier reflète une belle diversité selon les types de logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 523 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 762 € à un prix maximum pouvant atteindre 1 758 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de la maison plus modeste à des propriétés offrant des prestations plus haut de gamme.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus accessible, s’élevant à environ 811 €. Là aussi, les prix varient selon les caractéristiques spécifiques du bien, allant d’un prix minimum de 406 € à un prix maximum de 933 € le m². Cette différence notable entre maisons et appartements est à prendre en compte pour toute démarche d’achat ou d’investissement immobilier dans la commune.
Ces données vous permettent d’avoir une idée précise et juste des tarifs au mètre carré à Campagne-sur-Aude, afin de mieux orienter votre projet immobilier, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif.
Introduction sur la Campagne-sur-Aude : Un cadre de vie authentique et riche en histoire 🌳🏰
Située dans un environnement paisible, la commune de Campagne-sur-Aude séduit par son patrimoine historique marqué et son ambiance typiquement rurale. Son histoire s’inscrit dans une tradition locale forte, avec des vestiges et lieux emblématiques qui témoignent de son identité unique. Cette richesse culturelle participe pleinement à l’attractivité du territoire.
Avec une population d’environ 608 habitants, au profil plutôt mature avec un âge moyen de 48,5 ans, Campagne-sur-Aude offre un cadre de vie calme et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent un environnement à la fois serein et convivial. La majorité des logements sont des maisons (92 %), ce qui souligne le caractère résidentiel et familial de la commune, tandis que les appartements représentent 8 % des biens.
En termes d’éducation, la commune et ses environs proposent une école maternelle accessible à 2234 secondes à pied (soit environ 37 minutes) ou à 241 secondes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires à des distances similaires. Bien que Campagne-sur-Aude ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, ces établissements sont accessibles dans les communes voisines, avec des collèges et lycées situés à environ 4000 à 15000 secondes à pied, soit entre 70 minutes à 4 heures, ou bien en voiture à quelques minutes.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs centres hospitaliers importants sont facilement accessibles en voiture, notamment le Centre Hospitalier Limoux Quillan (à moins de 8 minutes en voiture), garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Concernant les transports, même si Campagne-sur-Aude ne possède pas d’aéroport, de gare, de métro ou de tramway, la proximité de gares comme celle de Quillan (environ 7 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Cette accessibilité contribue à la qualité de vie et à l’attractivité du village.
Le cadre de vie à Campagne-sur-Aude est également valorisé par ses espaces verts, comprenant un parc et plusieurs équipements sportifs (4 au total), offrant de belles opportunités pour les activités de plein air. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 135 mm par mois et environ 146 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante.
Économiquement, la commune présente un taux de chômage relativement élevé à 27,4 %, avec une population active de 52,8 %. Ces chiffres traduisent un contexte économique à prendre en compte, notamment pour les investisseurs ou acheteurs souhaitant s’installer dans la région. Toutefois, la proportion importante de propriétaires (68 %) et de résidences principales (77 %) traduit un attachement fort des habitants à leur cadre de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Campagne-sur-Aude ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Campagne-sur-Aude ?
Le prix moyen pour une maison à Campagne-sur-Aude est d’environ 1 523 € par m², avec un écart pouvant aller de 762 € à 1 758 € selon la localisation précise, l’état du bien et ses caractéristiques.
Comment connaître le prix au m² des appartements dans cette commune ?
Le marché des appartements affiche un prix moyen de 811 € au mètre carré, avec des variations entre 406 € et 933 € le m², offrant ainsi une gamme d’options adaptée à différents budgets.
Quels sont les types de logements majoritaires à Campagne-sur-Aude ?
Les maisons représentent 92 % des logements, ce qui souligne une forte prédominance des habitats individuels. Les appartements ne comptent que pour 8 %.
Comment est l’offre éducative à Campagne-sur-Aude ?
La commune dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires à proximité. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Campagne-sur-Aude ?
Bien que la ville ne possède pas ses propres infrastructures de transport comme des gares ou aéroports, des gares proches telles que celle de Quillan facilitent les déplacements. Les aéroports régionaux sont accessibles en voiture en moins d’une heure.
Quels sont les avantages d’acheter à Campagne-sur-Aude ?
La commune offre un cadre de vie calme et naturel, avec un riche patrimoine, des infrastructures scolaires proches, un accès rapide aux soins médicaux, et une ambiance de village où la majorité des habitants sont propriétaires, favorisant un tissu social stable.
Comment se passe la gestion des biens immobiliers anciens à Campagne-sur-Aude ?
Des dispositifs comme l’OPAH (opération programmée d’amélioration de l’habitat) peuvent être mobilisés pour financer des travaux de rénovation et améliorer la qualité du logement, notamment en termes d’économie d’énergie et de confort.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien dans la région ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’état du bien, de son emplacement et des conditions de financement. Un accompagnement en immobilier local aide à optimiser cette durée.
Quels points sont essentiels avant d’investir dans l’immobilier à Campagne-sur-Aude ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment énergétiques, et de réaliser des diagnostics précis avant l’achat. L’expertise immobilière locale permet d’éviter les mauvaises surprises.
Comment calculer ses mensualités de prêt pour un achat immobilier dans cette commune ?
Il est recommandé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier prenant en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous permettra d’ajuster votre projet en fonction de votre capacité d’emprunt.
Comment choisir la bonne agence immobilière pour vendre ou acheter à Campagne-sur-Aude ?
Privilégiez une agence qui connaît bien le marché local, sait estimer précisément votre bien et vous accompagne dans toutes les démarches, de la constitution du dossier à la signature de l’acte de vente, pour une transaction sereine.
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