Prix m² immobilier Ondres (40440) - Octobre 2025

Prix au m2 Ondres : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Ondres, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et la demande locale. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 060 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 688 € à un prix maximum de 4 959 €. Ces différences s’expliquent par des critères liés à l’emplacement précis, la superficie, l’état et les prestations du bien.

Pour les appartements, la moyenne est très proche, à 4 005 € le m². Là encore, on constate une fourchette allant de 2 662 € à 4 877 € le mètre carré, ce qui traduit un marché dynamique où la qualité de l’habitat et la proximité des commodités influencent fortement la valorisation.

Cette répartition indique un équilibre intéressant entre maisons et appartements, offrant un large choix aux acquéreurs selon leur budget et leurs attentes. La diversité des prix permet aussi d’envisager des investissements adaptés à différents profils, qu’il s’agisse d’achat pour habitation principale, secondaire ou d’investissement locatif.

Introduction à Ondres : Un cadre de vie attractif et bien desservi 🌿🏖️

Ondres est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son identité marquée. Son histoire locale, ancrée dans les traditions basques et landaises, se manifeste à travers des bâtiments anciens et des sites qui racontent le passé de la ville. Cette authenticité contribue à forger un climat de vie paisible et chaleureux.

Avec une population de 5 855 habitants et un âge moyen de 43,2 ans, Ondres présente un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et retraités actifs. Cette dynamique favorise une offre locale diversifiée en commerces, services, loisirs et activités culturelles.

Le cadre général de vie est particulièrement agréable : proche de la côte Atlantique, Ondres bénéficie d’un environnement naturel préservé, avec un parc et jardin pour se détendre, ainsi que cinq équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 386 mm par mois et environ 205 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Côté éducation, la ville propose plusieurs écoles maternelles accessibles, dont l’École maternelle Charles Durroty située à environ 2190 secondes à pied du centre-ville (soit environ 36 minutes à pied) ou à 433 secondes en voiture (environ 7 minutes). Deux autres maternelles sont également présentes, offrant un choix pratique aux familles avec jeunes enfants. En revanche, pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, avec trois collèges et trois lycées professionnels accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui reste raisonnable pour un quotidien bien organisé.

Sur le plan médical, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs cliniques et centres spécialisés sont à proximité, comme l’Institut Hélio-Marin à Labenne ou la Clinique d’Amade, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Cette proximité garantit une prise en charge rapide en cas de besoin.

En matière de transport, Ondres est desservie par une gare ferroviaire locale, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations régionales. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Biarritz-Pays Basque, se situent à environ 1 400 secondes en voiture (environ 23 minutes), ce qui permet un accès rapide aux vols nationaux et internationaux.

Répartition du logement et dynamique économique

La ville d’Ondres se caractérise par une majorité de maisons individuelles qui représentent 56 % de l’habitat, tandis que les appartements constituent 44 % du parc immobilier. Cette répartition offre un panel d’opportunités pour les acheteurs selon leur projet : vivre dans une maison avec jardin ou dans un appartement plus central.

Le taux de propriétaires est majoritaire à 62 %, contre 36,5 % de locataires, traduisant une stabilité résidentielle importante. De plus, la proportion de résidences principales est élevée, à 82 %, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur commune. Les résidences secondaires représentent tout de même 12,5 %, reflétant l’attrait touristique et le potentiel d’investissement.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 458 €, tandis que le taux de chômage s’établit à 9,6 % avec une part active de la population de 71,2 %. Ces données montrent un tissu économique robuste, mais avec une marge d’amélioration concernant l’emploi, ce qui peut influencer le marché immobilier local.

Les quartiers les plus demandés à Ondres

Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Ondres sont identifiés principalement par leur accessibilité et leur cadre de vie :

• Secteur proche du centre-ville : apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare d’Ondres, facilitant le quotidien.
• Quartier résidentiel bordant les espaces verts : prisé des familles pour la présence du parc et des équipements sportifs.
• Secteurs en périphérie avec accès rapide aux axes routiers : dynamique pour les professionnels recherchant un bon compromis entre calme et mobilité.

Ces zones concentrent une forte demande grâce à leur équilibre entre vie locale et accessibilité régionale.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ondres

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ondres ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Ondres est d’environ 4 060 €, avec des variations entre 2 688 € et 4 959 € selon l’emplacement et le standing du bien.

Comment connaître le prix au m² pour un appartement à Ondres ?
Le prix au m² moyen pour un appartement est proche de celui des maisons, à 4 005 €, avec une fourchette allant de 2 662 € à 4 877 €.

Quels sont les critères influençant le prix au m2 à Ondres ?
L’emplacement géographique, la proximité des écoles, des transports et des espaces verts, ainsi que l’état général du bien, impactent fortement le prix au m².

Comment rester informé des changements juridiques lors de la vente d’un bien immobilier ?
Il est essentiel de suivre les évolutions légales via des newsletters spécialisées ou de confier la vente à un professionnel qui assure un accompagnement complet face aux changements réglementaires.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Ondres ?
En moyenne, le retour sur investissement dans l’ancien se situe entre 10 et 15 ans, variable selon l’emplacement, l’état du bien et les conditions de financement.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Ondres ?
Ondres dispose de plusieurs écoles maternelles locales, tandis que les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture.

Comment évaluer le potentiel de mon bien à Ondres ?
L’évaluation doit prendre en compte la surface, le type de bien, son état, mais aussi l’emplacement précis et l’évolution du marché local.

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