Prix au m² Eyzerac : Comprendre le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Eyzerac
À Eyzerac, le marché immobilier présente des caractéristiques précises qui permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux appréhender la valeur réelle des biens. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s'établit autour de 1184 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 850 € à un maximum de 2069 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis, ainsi que les services à proximité.
Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, à 1439 €, avec un prix plancher de 1085 € et pouvant atteindre jusqu’à 2153 € le m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans la commune ainsi que par leur qualité et leur emplacement.
Comprendre ces chiffres vous aide à positionner votre projet d’achat ou de vente dans la bonne fourchette de prix, en tenant compte des spécificités d’Eyzerac. Que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact, ces repères sont essentiels pour une transaction juste.
Introduction à Eyzerac : Un cadre de vie au charme authentique 🌿
Située dans le département de la Dordogne, la commune d’Eyzerac séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Son identité se construit autour de lieux emblématiques qui témoignent d’un passé vivant, et qui rendent la ville attractive pour les familles comme pour les investisseurs immobiliers.
Eyzerac compte environ 553 habitants, avec un âge moyen de 48,72 ans, ce qui traduit une population plutôt mature, souvent en quête de tranquillité et de qualité de vie. La répartition du logement est majoritairement tournée vers la maison individuelle, avec près de 99 % de maisons, tandis que les appartements ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier. Cette configuration favorise un environnement calme et résidentiel.
Le cadre de vie à Eyzerac est marqué par un environnement naturel agréable, bénéficiant d’un climat tempéré avec en moyenne 238 mm de pluie par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel. Ce climat doux contribue à rendre la vie quotidienne plaisante, que ce soit pour se promener ou pratiquer des activités sportives. D’ailleurs, la ville dispose de 2 équipements sportifs qui participent à la dynamique locale.
Côté éducation, même si Eyzerac ne compte pas d’établissements scolaires directement dans la commune, plusieurs écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité, accessibles en voiture en quelques minutes seulement. De même, les collèges comme le Collège Léonce Bourliaguet ou le Collège Charles de Gaulle sont facilement accessibles en voiture, offrant ainsi un bon maillage scolaire pour les familles résidentes. Les lycées professionnels et l’école supérieure internationale à Savignac complètent cette offre éducative dans un rayon raisonnable.
En matière de santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté à Eyzerac même, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont situés à une distance praticable en voiture, comme le Centre Hospitalier d’Excideuil ou la Clinique Pierre de Brantome. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité en cas de besoin.
Pour les déplacements, Eyzerac ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, mais la présence de gares à Thiviers et Négrondes, respectivement à environ 335 et 569 secondes en voiture, facilite les connexions ferroviaires. Cela offre une bonne accessibilité pour les déplacements quotidiens ou occasionnels vers les villes voisines.
La ville présente un fort taux de propriétaires, avec 86 % des logements occupés en résidence principale (soit 81,1 %), et un faible taux de locataires, environ 10,8 %. Cette situation traduit une stabilité résidentielle et un attachement à la commune, ce qui peut être rassurant pour un investissement immobilier durable.
L’économie locale est dynamique malgré une taille modeste : la part de la population active est de 70 %, avec un taux de chômage de 6,8 %, ce qui est représentatif des réalités régionales. Cette situation économique incite à la prudence mais aussi à la confiance pour les futurs acquéreurs et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Eyzerac ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Eyzerac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Eyzerac est de 1184 €, avec des prix pouvant varier entre 850 € et 2069 € selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques.
Comment évolue le marché immobilier pour les appartements à Eyzerac ?
Les appartements sont moins nombreux à Eyzerac, mais leur prix moyen au m² est de 1439 €, avec des extrêmes entre 1085 € et 2153 €. Cela reflète une demande spécifique pour ces logements plus compacts.
Quels sont les critères à prendre en compte pour acheter une maison à Eyzerac ?
Au-delà du prix au m², il faut considérer la proximité des transports, écoles, commerces et services de santé. La majorité des maisons sont individuelles, situées dans un environnement calme, idéal pour les familles cherchant un cadre de vie paisible.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans la région d’Eyzerac ?
Le prêt immobilier classique est accessible sous conditions de revenus et de stabilité financière. Il est possible également d’envisager un prêt hypothécaire si vous possédez déjà un patrimoine immobilier. Votre conseiller Square Habitat peut vous accompagner pour évaluer votre capacité d’emprunt selon votre situation.
Comment est l’accès aux transports depuis Eyzerac ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de métro, la gare de Thiviers est à une dizaine de minutes en voiture, facilitant les liaisons vers les grandes villes. Les routes sont bien entretenues, ce qui permet un bon accès aux infrastructures régionales.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Eyzerac ?
Eyzerac offre un cadre paisible avec un fort taux de propriétaires, un environnement naturel agréable et une offre éducative et sanitaire accessible. Le prix au m² reste juste, ce qui permet d’envisager un investissement à long terme dans une commune à taille humaine.
Existe-t-il des terrains à vendre à Eyzerac ?
Des terrains constructibles peuvent être disponibles, mais il est important de se renseigner auprès de l’agence locale pour connaître les offres du moment et les règles d’urbanisme spécifiques à la commune.
Quelle est la répartition des pièces dans les logements à Eyzerac ?
Les maisons sont majoritairement familiales avec plusieurs pièces, adaptées aux besoins des foyers. Les appartements, rares, sont souvent plus petits mais bien agencés.
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