Prix au m2 Saint-Genou : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Genou
À Saint-Genou, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 961 €, avec des variations allant d’un minimum de 480 € à un maximum de 1103 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, tant en termes d’état que de localisation au sein de la ville.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, avoisinant les 1127 €, avec un prix plancher à 840 € et un sommet qui peut atteindre 1685 €. Cette différence s’explique par la rareté relative des appartements dans la commune, où le marché est principalement tourné vers les maisons individuelles.
Ces prix au mètre carré justes et réalistes permettent aux acheteurs comme aux vendeurs d’évaluer précisément la valeur des biens à Saint-Genou, en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction à Saint-Genou : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Saint-Genou est une commune qui porte fièrement son histoire et son patrimoine. Forte de ses racines ancrées dans la tradition, elle offre un cadre de vie paisible où le patrimoine architectural et la vie locale se conjuguent harmonieusement. Avec une population de 937 habitants et un âge moyen de 45,46 ans, Saint-Genou bénéficie d’une communauté stable et accueillante, idéale pour s’installer en famille ou investir dans un projet immobilier durable.
Le paysage urbain de Saint-Genou est majoritairement composé de maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier, contre seulement 3 % d’appartements. Cette prédominance des maisons, couplée à un taux de propriétaires élevé de 76 %, traduit un environnement résidentiel calme et familial. Par ailleurs, la majorité des logements (78 %) sont des résidences principales, renforçant le sentiment d’ancrage dans la commune.
Côté éducation, même si Saint-Genou ne dispose pas directement d’établissements scolaires dans ses limites, les écoles les plus proches sont accessibles à quelques minutes en voiture. On trouve notamment l’école primaire Jean-Baptiste Franquelin à environ 5 minutes, ainsi que d’autres écoles maternelles et primaires dans un rayon raisonnable. Les collèges et lycées sont situés un peu plus loin, dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes, ce qui reste pratique pour les familles.
Pour les soins médicaux, bien que Saint-Genou ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements de santé sont accessibles dans les environs immédiats. Le Centre Hospitalier Saint-Roch à Buzançais est à moins de 10 minutes en voiture, tandis que d’autres centres hospitaliers à Châtillon-sur-Indre et Levroux sont également à portée de main.
En matière de transports, la commune est desservie par un réseau routier efficace, même si elle ne dispose pas d’aéroport, gare, métro ou tramway directement sur place. Les gares les plus proches, comme la gare de Châteauroux, sont accessibles en environ 30 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les grandes villes et les centres d’affaires.
Le cadre de vie à Saint-Genou est enrichi par un climat tempéré, avec environ 164 mm de pluie par an et près de 205 heures de soleil annuelles, favorisant un environnement agréable pour les activités de plein air. La commune compte également 7 équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités pour les amateurs de sport et de loisirs.
Enfin, sur le plan économique, Saint-Genou affiche un taux de chômage de 12,1 % et une participation active de la population au marché du travail de 64,3 %. Ces indicateurs soulignent une économie locale dynamique, qui peut constituer un atout pour les futurs acquéreurs souhaitant s’installer dans un territoire vivant et équilibré.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Saint-Genou ❓
Comment connaître le prix au m2 à Saint-Genou ?
Le prix au mètre carré à Saint-Genou varie selon le type de bien immobilier. Les maisons se négocient en moyenne autour de 961 € / m², tandis que les appartements sont en moyenne à 1127 € / m². Ces chiffres sont issus des transactions récentes et reflètent la réalité du marché local.
Quels critères influencent l’estimation d’un bien immobilier à Saint-Genou ?
Pour évaluer votre bien, il faut considérer la surface, le type de logement, l’état général du bien, ainsi que son emplacement précis dans la commune. La proximité des écoles, des commerces et des infrastructures de transport joue aussi un rôle important dans la valorisation.
Saint-Genou est-elle une ville adaptée pour acheter une maison familiale ?
Oui, avec un parc immobilier composé à 97 % de maisons, un fort taux de propriétaires et un cadre de vie paisible, Saint-Genou est particulièrement adaptée aux familles cherchant un environnement calme et sécurisé.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Saint-Genou ?
La ville offre un marché immobilier avec des prix justes au m², un cadre naturel agréable, et une bonne accessibilité aux services essentiels. Son patrimoine, sa population stable et ses équipements sportifs contribuent à une qualité de vie appréciable.
Peut-on trouver des terrains à bâtir à Saint-Genou ?
La commune propose des opportunités pour les terrains à bâtir, souvent recherchés par ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure. Il est conseillé de consulter les offres locales avec un conseiller immobilier pour bénéficier des meilleures opportunités.
Comment estimer le potentiel de revente d’un bien à Saint-Genou ?
Le potentiel de revente dépend du prix au mètre carré, de l’état du bien, et de son emplacement. Une maison bien située, proche des commodités et en bon état, aura toujours un potentiel de revente intéressant sur ce marché local.
Quelles sont les pièces les plus valorisées dans une maison à Saint-Genou ?
Les pièces de vie lumineuses, les chambres spacieuses, ainsi qu’un espace extérieur (jardin, terrasse) sont particulièrement prisés pour valoriser une maison dans la commune.
Quels conseils pour une première estimation immobilière à Saint-Genou ?
Faites appel à une expertise immobilière locale qui prendra en compte les spécificités du marché saint-genois et utilisera des outils d’analyse comparative adaptés pour vous fournir une estimation précise et personnalisée.
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