Prix au m2 Niherne : Découvrez les valeurs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Niherne
À Niherne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1399 € le m², avec des extrêmes allant d’un prix mini de 561 € le m² à un prix maxi de 2345 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Pour les appartements, bien moins nombreux à Niherne, les prix au mètre carré sont plus abordables, avec une moyenne de 957 € le m². Le prix le plus bas observé est de 456 € le m², tandis que le maximum atteint 1409 € le m². Cette différence entre maisons et appartements s’explique par la prédominance des maisons dans la commune, où les appartements représentent une part très faible du parc immobilier.
Introduction à Niherne : Un cadre de vie alliant histoire et tranquillité 🌿
Niherne est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale ancrée dans la tradition rurale. Son identité est façonnée par une architecture authentique et des éléments historiques qui racontent la vie d’une ville à taille humaine. Avec une population de 1457 habitants et un âge moyen de 45,93 ans, Niherne offre un environnement calme et équilibré, idéal pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie paisible.
La ville bénéficie d’une situation géographique agréable, favorisant un cadre de vie rural avec une qualité d’air préservée. Les infrastructures éducatives sont présentes, avec notamment une école primaire maternelle, l’École Geneviève Panis, située à seulement 265 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi la scolarisation des plus jeunes. D’autres établissements scolaires sont accessibles en voiture à proximité, notamment plusieurs collèges et lycées situés à Châteauroux, à environ 10 à 15 minutes en voiture.
Côté santé, même si Niherne ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux de référence se trouvent à moins de 20 minutes en voiture, comme la Clinique Saint François et le Centre Hospitalier de Châteauroux, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports routiers sont privilégiés dans cette commune où l’on ne trouve pas d’aéroports, de gares ferroviaires ou de stations de métro à proximité immédiate. Cependant, la proximité de Châteauroux, à une quinzaine de minutes en voiture, permet de bénéficier d’un réseau de transports plus étoffé. Cette accessibilité facilite les déplacements tout en conservant la tranquillité propre à une petite ville.
L’environnement naturel est un autre atout de Niherne. Même si la ville ne compte pas de parcs ou jardins urbains importants, elle propose 7 équipements sportifs qui contribuent à une vie active et épanouie. Le climat se caractérise par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 205 heures de soleil par mois, offrant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
La répartition du logement et le tissu économique 🏘️
À Niherne, le parc immobilier est constitué exclusivement de maisons individuelles, représentant 100 % des logements, avec une forte majorité de propriétaires, soit 83,3 %, et un taux de locataires modéré de 15,2 %. La grande majorité des résidences sont des résidences principales, à hauteur de 89,3 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle et d’un attachement au territoire.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas précisé, la population active représente 74,6 % des habitants et le taux de chômage s’établit à 6,4 %, un indicateur globalement rassurant pour la dynamique locale.
Les quartiers les plus demandés à Niherne 🏘️
Selon les données disponibles, il n’y a pas de noms de quartiers clairement identifiés ou répertoriés pour Niherne. La ville, de par sa taille modérée, présente un marché homogène sans secteur dominant distinct. Cette homogénéité signifie que la demande se concentre globalement sur l’ensemble de la commune, sans favoritisme marqué pour des quartiers spécifiques. Le tissu résidentiel, essentiellement composé de maisons individuelles, contribue à une attractivité stable sur tout le territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Niherne 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Niherne ?
Le prix moyen pour une maison à Niherne est d’environ 1399 € le m², avec un prix qui peut varier entre 561 € et 2345 € le m² selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Niherne ?
Les appartements affichent un prix moyen de 957 € le m², avec des écarts allant de 456 € à 1409 € le m². Ils sont toutefois peu nombreux dans la commune.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Niherne ?
Oui, comme partout en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible permet d’annuler la vente sans pénalité.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Niherne ?
Niherne compte une école primaire maternelle, l’École Geneviève Panis à proximité du centre-ville. Pour les collèges, lycées et universités, les établissements les plus proches se situent principalement à Châteauroux, accessibles en voiture.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Niherne ?
Pour estimer un bien, il est recommandé de comparer avec des ventes récentes similaires et de tenir compte des spécificités locales. L’expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation juste et réaliste.
Quels sont les critères importants pour réussir un investissement immobilier à Niherne ?
L’emplacement, l’état du bien, la surface en m², ainsi que l’évolution du marché local sont des critères essentiels. Il faut aussi considérer les projets d’urbanisme et l’accessibilité aux services.
Quel type de logement est majoritairement présent à Niherne ?
La commune est composée à 100 % de maisons individuelles, ce qui correspond à une offre résidentielle largement orientée vers les familles et les propriétaires.
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