Prix au m2 Aubigny-sur-Nère : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Aubigny-sur-Nère, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1338 €, avec des écarts allant d’un minimum de 571 € à un maximum de 2483 €. Cette large fourchette reflète la diversité des biens, tenant compte de critères tels que l’état général, la localisation précise ou encore les prestations annexes (jardin, terrasse, exposition).
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 968 €, avec un prix plancher à 750 € et un plafond à 1322 €. Ces écarts peuvent s’expliquer par la taille des surfaces, l’étage ou encore la modernité de l’immeuble.
Ces données sont essentielles pour bien estimer la valeur de votre logement, que vous cherchiez à acheter ou à vendre. Elles permettent de situer votre bien dans une fourchette réaliste et cohérente avec le marché local.
Introduction à Aubigny-sur-Nère : un cadre de vie riche et dynamique 🌿🏰
Aubigny-sur-Nère est une ville qui séduit par son histoire et son patrimoine exceptionnels. Connue pour son charme historique, elle conserve des traces marquantes de son passé franco-écossais, notamment avec son château et ses ruelles pittoresques qui racontent une histoire unique. Ce riche héritage culturel contribue à l’identité forte de la ville, attirant amateurs d’histoire et familles en quête d’un cadre authentique.
La ville compte environ 5464 habitants, avec un âge moyen de 47,41 ans, ce qui en fait une commune où la population est relativement mature, favorisant un environnement calme et serein. Cette démographie soutient un tissu social stable, avec une majorité de propriétaires (62,5 %) et une part notable de locataires (35,8 %). La grande majorité des logements sont des maisons (85 %) et les résidences principales représentent 83,6 % du parc immobilier, signe d’une population bien ancrée dans son territoire.
Le cadre de vie à Aubigny-sur-Nère est agréable et fonctionnel. La ville offre un bon équilibre entre espaces verts et équipements sportifs, avec 6 parcs et jardins et 11 équipements sportifs. Le climat tempéré, avec environ 280 mm de pluie par mois et 197 heures d’ensoleillement mensuel, renforce ce confort de vie.
Sur le plan éducatif, Aubigny-sur-Nère dispose de structures adaptées aux familles : deux écoles maternelles dont l’École maternelle le Printemps située à moins de 17 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires, dont l’école primaire privée Sainte Solange très proche du centre. Pour les collégiens, le Collège Gérard Philipe est accessible à pied en environ 12 minutes, tandis que d’autres collèges sont situés un peu plus loin en voiture. La ville ne dispose pas de lycée ni d’université sur son territoire, mais les établissements les plus proches sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture.
Concernant la santé, Aubigny-sur-Nère ne compte pas d’hôpital en son sein. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon de 20 à 35 minutes en voiture, comme la Clinique du Pont de Gien ou le Centre Hospitalier Dezarnaulds à Gien, assurant ainsi une prise en charge médicale complète.
Côté transports, même si la ville ne possède pas d’aéroport, de gare ou de réseau de métro et tramway, elle reste connectée aux grandes villes environnantes par la route, permettant un accès raisonnable aux infrastructures régionales. La gare la plus proche, celle de Gien, est accessible en environ 35 minutes en voiture.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2133 €, avec un taux de chômage qui reste assez élevé à 13,3 %, tandis que la part de la population active est de 65,1 %. Ces données traduisent un marché du travail à surveiller mais avec une activité significative.
Les quartiers les plus demandés à Aubigny-sur-Nère 🏘️
Basé sur des données vérifiables, la ville d’Aubigny-sur-Nère ne dispose pas de quartiers officiellement nommés comme particulièrement prisés. Cependant, les secteurs proches du centre historique attirent naturellement les acheteurs pour leur patrimoine et leur accessibilité aux commerces et écoles, prisés des familles. Les zones avec espaces verts et équipements sportifs sont également recherchées pour leur cadre de vie agréable. Enfin, les quartiers résidentiels offrant une bonne qualité de vie et une proximité relative aux infrastructures éducatives et médicales sont également en demande.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubigny-sur-Nère ❓
Comment connaître le prix au m² à Aubigny-sur-Nère ?
Le prix au mètre carré dépend du type de bien et de son emplacement. Pour une maison, il tourne autour de 1338 € le m² en moyenne, tandis que pour un appartement, il est plus proche de 968 € le m². Vous pouvez utiliser des outils d’estimation en ligne ou faire appel à un conseiller immobilier local pour une évaluation précise.
Quels critères influencent le prix d’une maison à Aubigny-sur-Nère ?
L’emplacement, la surface habitable, l’état général de la maison, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, ainsi que les rénovations énergétiques récentes sont des éléments clés qui impactent la valeur au mètre carré.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour évaluer votre capacité d’emprunt, il est essentiel de calculer vos mensualités en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt, de la durée du prêt et de l’assurance. Des simulateurs gratuits en ligne facilitent ce calcul pour ajuster votre budget.
Pourquoi est-il important de vérifier le DPE avant d’acheter ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) peut augmenter l’attractivité de votre futur bien et vous éviter des coûts importants de rénovation.
Comment vendre rapidement dans un marché concurrentiel à Aubigny-sur-Nère ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une estimation précise et d’une visibilité optimale auprès des acheteurs. Des conseils personnalisés sur les travaux à réaliser peuvent aussi aider à valoriser votre bien.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Aubigny-sur-Nère ?
La majorité des logements sont des maisons, représentant 85 % du parc, tandis que les appartements forment 15 %. Cela reflète une offre plutôt orientée vers le logement individuel.
Vous souhaitez estimer ou vendre votre bien à Aubigny-sur-Nère ? 📞
Notre agence est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez obtenir une estimation précise au mètre carré, vendre au meilleur prix ou être alerté des nouvelles annonces, n’hésitez pas à nous contacter. Inscrivez-vous également à nos alertes personnalisées pour être informé en temps réel des opportunités qui correspondent à vos critères. Profitez de notre connaissance fine du marché local pour concrétiser votre projet avec sérénité et efficacité.
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