Prix au m2 Noyal-sur-Vilaine : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Noyal-sur-Vilaine, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui reflètent une diversité d’offres adaptées à différents profils d’acheteurs. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 553 €, avec des variations allant de 1 600 € à 4 852 € selon le quartier, l’état ou les spécificités du bien. Cette amplitude donne une idée claire des possibilités d’investissement, allant de biens plus accessibles à des propriétés avec un fort potentiel ou un emplacement privilégié.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 2 991 €, avec un prix minimum constaté à 1 888 € et un maximum à 3 714 €. Ces données traduisent une attractivité notable pour les logements collectifs ou en copropriété, souvent recherchés pour leur praticité et leur rapport qualité-prix dans cette commune.
Cette répartition entre maisons et appartements est cohérente avec la structure du parc immobilier local, où les maisons représentent 66 % des logements tandis que les appartements en constituent 34 %. Ce marché équilibré offre des opportunités tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine.
Introduction sur la Noyal-sur-Vilaine : un cadre de vie privilégié entre histoire et modernité 🌳
Noyal-sur-Vilaine est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Son identité est façonnée par un environnement à la fois dynamique et accueillant, où traditions et modernité cohabitent harmonieusement. Avec une population d'environ 6 250 habitants, l’âge moyen y est de 40,26 ans, ce qui témoigne d’une communauté active et équilibrée, idéale pour des projets familiaux ou professionnels.
Le cadre de vie y est authentique, avec deux parcs et jardins qui offrent des espaces verts propices à la détente et aux loisirs. La commune dispose également de six équipements sportifs, soulignant l’attention portée à la qualité de vie et au bien-être de ses habitants. Le climat, avec ses 164 mm de précipitations par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
En matière d’éducation, Noyal-sur-Vilaine propose un enseignement complet pour les plus jeunes. On y trouve deux écoles maternelles, dont l’école maternelle publique l’Optimist, située à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires, publiques et privées, accessibles en 47 à 50 minutes à pied ou moins de 7 minutes en voiture. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont disponibles à proximité, notamment le collège Jacques Brel à un peu plus de 50 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Si le lycée et l’université ne sont pas présents dans la commune, les options à Rennes et ses alentours restent facilement accessibles en voiture.
Côté santé, bien que Noyal-sur-Vilaine ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, avec notamment le Pôle Gériatrique Rennais, l’Hôpital Privé Sévigné et le Centre de Réadaptation du Pâtis Fraux.
La ville est également desservie par la gare de Noyal - Acigné, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’aéroport de Rennes-Saint-Jacques est situé à environ 26 minutes en voiture, ce qui ajoute une accessibilité appréciable pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Noyal-sur-Vilaine affiche un revenu mensuel moyen de 2 745 € et un taux de chômage de 5,8 %, avec une population active de 76,7 %, signe d’une économie locale relativement stable et dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Noyal-sur-Vilaine 🏘️
Sur la base de données fiables, les quartiers les plus prisés de Noyal-sur-Vilaine sont ceux qui combinent qualité de vie, accessibilité et équipements :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces et services essentiels.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : apprécié des familles pour ses parcs et ses équipements sportifs.
- Zones proches de la gare : recherchées pour la facilité d’accès aux transports en commun et aux villes voisines.
Cette demande reflète un équilibre entre vie pratique et cadre agréable, qui attire tant les jeunes actifs que les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noyal-sur-Vilaine
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Noyal-sur-Vilaine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Noyal-sur-Vilaine est de 3 553 €, avec des extrêmes allant de 1 600 € à 4 852 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment évoluent les prix des appartements à Noyal-sur-Vilaine ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 991 € le mètre carré, avec un prix minimum de 1 888 € et un maximum de 3 714 €, ce qui offre une gamme variée adaptée à différents budgets.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Un prêt hypothécaire nécessite généralement que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier à hypothéquer, résident fiscal français, et que vos revenus soient déclarés en France. Il permet de financer un nouvel achat ou d’obtenir de la trésorerie en sécurisant le prêt sur un bien existant.
Comment accélérer la vente de ma maison à Noyal-sur-Vilaine ?
Mettre en valeur votre bien par un home staging efficace, désencombrer les espaces, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts sont des étapes clés pour rendre votre maison plus attractive rapidement.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
Vous pouvez consulter votre espace personnel sur le site des impôts, où la catégorie foncière est indiquée dans la rubrique « Biens immobiliers ». Cette classification reflète le standing et les caractéristiques de votre bien.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique et l’impact écologique d’un logement. Un bon classement améliore l’attractivité du bien, tandis qu’un mauvais peut imposer des travaux ou limiter la mise en location.
Comment souscrire à une assurance habitation ?
Il faut d’abord définir les besoins de couverture, puis fournir à l’assureur des informations précises sur le logement. La souscription se finalise après acceptation des conditions générales et paiement de la prime.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Noyal-sur-Vilaine ? Notre agence est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Offrez-vous la sérénité d’un suivi personnalisé et une expertise en immobilier locale pour concrétiser vos ambitions dans cette belle commune. ✨📞
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