Prix m² immobilier Châteaugiron (35410) - Octobre 2025

Prix au m2 Châteaugiron : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet

Les prix au m² pour les typologies de biens à Châteaugiron

À Châteaugiron, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 557 € par m², avec un minimum constaté autour de 1 611 € et un maximum atteignant 3 059 € le mètre carré. Cette fourchette traduit une certaine variabilité selon l’état du bien, sa localisation précise et ses caractéristiques.

Pour les appartements, le prix au m² est légèrement supérieur, avec une moyenne à 2 775 €, un prix minimum de 1 744 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 3 324 € le mètre carré. Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans cette commune où les maisons individuelles prédominent.

Ces valeurs donnent un aperçu clair et juste du marché à Châteaugiron et sont essentielles pour bien positionner votre projet d’achat ou de vente, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.

Introduction à Châteaugiron : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme

Châteaugiron est une commune riche d’une histoire marquée par un patrimoine remarquable, notamment son centre ancien qui conserve des vestiges médiévaux et un charme architectural qui séduit autant les habitants que les visiteurs. Cette identité historique contribue à l’attractivité de la ville et à la valorisation de son immobilier.

Avec une population de 10 518 habitants et un âge moyen de 38,23 ans, Châteaugiron offre un environnement dynamique et familial, où la majorité des résidents sont propriétaires (74,6 %) et où les maisons représentent 79 % du parc immobilier. Ce cadre démographique garantit un tissu social vivant, avec des commerces et services adaptés.

La ville dispose d’un réseau éducatif complet avec quatre écoles maternelles et primaires privées comme l’école Saint Jean Baptiste, Sainte Croix et Saint Pascal, offrant des options accessibles à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour l’enseignement secondaire, deux collèges sont présents : le collège Victor Segalen et le collège Sainte-Croix, tandis que les lycées et universités sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture ou transports en commun.

Côté santé, même si Châteaugiron ne compte pas d’hôpital directement sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles à proximité, tels que le Centre Hospitalier de la Roche aux Fées à Janzé ou le Pôle Gériatrique Rennais, à moins de 15 minutes en voiture.

La ville bénéficie également d’une bonne desserte de transports, bien que sans aéroport ni gare directe, elle reste connectée à Rennes et aux environs via des gares proches comme celle de Châteaubourg ou Noyal – Acigné, et par des stations de métro en périphérie. Ces liaisons facilitent les déplacements pour les actifs et les familles.

En termes d’environnement, Châteaugiron propose un cadre de vie agréable avec huit équipements sportifs disponibles pour encourager les activités de plein air, un climat tempéré avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel. Cette combinaison favorise un mode de vie sain et équilibré.

L’économie locale se caractérise par un revenu moyen mensuel de 2 816 € et un taux de chômage maîtrisé à 6,1 %, avec une population active représentant 75,1 %. Ces chiffres reflètent un tissu économique stable et propice à l’investissement immobilier.

Les quartiers les plus demandés à Châteaugiron

Les données actuelles ne permettent pas de nommer spécifiquement les quartiers les plus demandés à Châteaugiron. Cependant, les zones proches du centre historique sont généralement prisées pour leur charme patrimonial. Les secteurs bien desservis par les infrastructures scolaires et sportives attirent également les familles, tandis que les secteurs résidentiels avec des maisons individuelles représentent une forte demande, justifiée par la prédominance de maisons dans le parc immobilier local.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Châteaugiron

Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Châteaugiron ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Châteaugiron est d’environ 2 557 €, avec des variations allant de 1 611 € à 3 059 € selon la localisation et l’état du bien.

Comment se situe le prix au m² pour un appartement dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen s’élève à 2 775 € par m², avec un minimum de 1 744 € et un maximum pouvant atteindre 3 324 € le m2.

Quel type de logement est majoritaire à Châteaugiron ?
Les maisons représentent 79 % du logement total, tandis que les appartements constituent 21 %. Le marché est donc principalement orienté vers des maisons individuelles.

Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Châteaugiron ?
La ville compte quatre écoles maternelles et primaires privées ainsi que deux collèges. Les lycées et universités sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture ou transports en commun.

Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Châteaugiron ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de gare directe, elle est reliée à Rennes et aux villes voisines par des gares proches et des stations de métro périphériques, facilitant les déplacements quotidiens.

Quels impacts la norme RT 2020 a-t-elle sur un achat immobilier ancien ?
La norme RT 2020 influence les rénovations en immobilier ancien, notamment via le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Dès 2025, les logements avec un DPE F ou G ne pourront plus être loués, incitant à des travaux d’isolation pour anticiper ces contraintes, réduire les factures d’énergie et valoriser le bien.

Que comprennent généralement les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Châteaugiron ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et la gestion administrative. Ces frais sont encadrés légalement et doivent être clairement affichés.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à Châteaugiron ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix, optimiser le financement (taux, délégation d’assurance), et bien comprendre les frais de notaire qui sont plus élevés dans l’ancien. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour ces démarches.

Quelle est la part des propriétaires à Châteaugiron ?
La proportion de propriétaires est élevée, à 74,6 %, ce qui démontre un marché majoritairement orienté vers la propriété plutôt que la location.

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