Prix m² immobilier Monterfil (35160) - Août 2026

Prix au m2 Monterfil : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Monterfil

Le marché immobilier à Monterfil présente des caractéristiques intéressantes pour les acheteurs, qu’ils recherchent une maison ou un appartement. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élève à environ 2 354 €, avec un prix minimum constaté à 1 144 € et un maximum pouvant atteindre 3 639 €. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés bénéficiant de prestations supérieures ou d’un emplacement privilégié.

Pour les appartements, le tarif moyen au m² est légèrement supérieur, s’établissant autour de 2 473 €, avec des prix variant entre 1 476 € et 3 779 €. Cette disparité reflète notamment la qualité, la taille des appartements et leur situation géographique dans la commune.

À Monterfil, le marché est majoritairement tourné vers les maisons, qui représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 % de l’offre. Cette répartition favorise les acquéreurs en quête d’espaces plus grands et d’un cadre de vie plus calme, loin de la densité urbaine. Le taux de propriétaires est élevé, à 83,8 %, ce qui montre un attachement fort des habitants à leur résidence principale, qui représente 89,2 % des logements. Le marché locatif reste limité, avec seulement 15,8 % de locataires.

Introduction à Monterfil : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿

Monterfil est une ville dont l’identité est profondément marquée par son histoire et son patrimoine. Ce charme historique contribue à façonner une atmosphère singulière, où la tradition se mêle harmonieusement à une vie contemporaine dynamique. Avec une population de 1 352 habitants et un âge moyen de 37,98 ans, Monterfil offre un équilibre idéal entre vie de village et proximité des services.

Le cadre de vie y est apprécié pour son calme et sa convivialité, renforcés par une présence notable d’équipements sportifs (3 équipements) qui favorisent une vie active et saine. Le climat local, avec environ 164 mm de pluie par mois et 193 heures d’ensoleillement mensuel, est propice à un quotidien agréable, équilibré entre douceur et dynamisme.

Côté éducation, Monterfil dispose de plusieurs écoles primaires, dont deux maternelles très accessibles : l’école primaire privée Saint Malo située à environ 48 minutes à pied ou 7 minutes en voiture du centre-ville, l’école primaire publique Le Rocher à seulement 9 minutes à pied ou 1 minute en voiture, et l’école primaire privée Saint Gildas à 12 minutes à pied ou 1 minute en voiture. En revanche, aucun collège, lycée ou université ne se trouve directement dans la commune, mais plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, à moins de 15 minutes en voiture, permettant un accès facile à l’éducation secondaire et supérieure.

Le secteur médical est desservi par plusieurs infrastructures situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier Montfort-Sur-Meu à environ 2 heures à pied ou 15 minutes en voiture, ainsi que d’autres cliniques accessibles en moins de 30 minutes. Cette proximité garantit une offre de soins suffisante sans compromettre la tranquillité locale.

Pour les déplacements, Monterfil bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la gare de Montfort-sur-Meu située à 2 heures à pied ou 16 minutes en voiture, ainsi qu’à plusieurs gares et stations de métro dans un rayon accessible en voiture. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports à proximité immédiate, l’aéroport de Rennes - Saint-Jacques reste joignable en un quart d’heure en voiture, facilitant les connexions nationales et internationales.

Sur le plan économique, la population active est importante, avec un taux de 78,3 %, tandis que le taux de chômage reste modéré à 5,5 %, témoignant d’un tissu économique local stable. Le revenu mensuel moyen n’est pas communiqué, mais la forte proportion de propriétaires indique un pouvoir d’achat orienté vers la stabilité résidentielle.

L’ensemble de ces éléments fait de Monterfil un lieu où il fait bon vivre, offrant un cadre de vie paisible tout en étant connecté aux principaux pôles économiques et éducatifs des environs.

Les quartiers les plus demandés à Monterfil 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’y a pas de noms de quartiers spécifiques identifiés comme particulièrement demandés à Monterfil. Cependant, la commune, avec sa prédominance de maisons (97 %) et une forte proportion de résidences principales (89,2 %), attire généralement des familles et des acquéreurs en quête d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. La demande se concentre donc sur des secteurs offrant un accès facile aux écoles primaires et aux infrastructures sportives, ainsi qu’une bonne desserte vers les gares et axes routiers.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Monterfil

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Monterfil ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Monterfil est d’environ 2 354 €, avec des tarifs pouvant varier de 1 144 € à 3 639 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.

Combien coûte en moyenne un appartement au m² à Monterfil ?
Le prix moyen pour un appartement est d’environ 2 473 € au mètre carré, avec une fourchette comprise entre 1 476 € et 3 779 €.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Monterfil ?
Pour connaître les prix des maisons vendues dans votre secteur, vous pouvez consulter les données officielles des transactions immobilières fournies par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation plus précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier disposant d’outils d’analyse locale adaptés.

Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, au montage du dossier, à la rédaction du compromis ou du bail, et à l’état des lieux. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.

Comment optimiser mon investissement dans l’immobilier ancien à Monterfil ?
Investir dans l’ancien à Monterfil peut être intéressant grâce à un marché plus accessible et à la possibilité de valoriser le bien par des travaux de rénovation énergétique ou d’aménagement. La localisation, proche des écoles et des transports, reste un facteur clé de rentabilité.

Quels sont les risques géographiques à prendre en compte à Monterfil ?
Il est important de consulter les cartes de géorisques (inondation, mouvements de terrain, etc.) avant tout achat. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner dans cette démarche pour sécuriser votre investissement.

Quelle est la taille moyenne des logements à Monterfil ?
Bien que la surface moyenne exacte ne soit pas spécifiée, la forte proportion de maisons (97 %) laisse penser que les biens offrent généralement des surfaces confortables adaptées à une vie familiale.

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