Prix m² immobilier Magny-Cours (58470) - Juillet 2025

Prix au m2 Magny-Cours : Évaluez votre projet immobilier avec des données précises 📊

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Magny-Cours

À Magny-Cours, le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’une maison s’établit à environ 1 137 €, avec des variations allant de 716 € au minimum jusqu’à 1 410 € au maximum selon les quartiers et les caractéristiques des biens. Ce tarif reflète le marché local, offrant une base solide pour évaluer un investissement dans une maison dans cette commune.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 898 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 668 € et grimper jusqu’à 1 348 € selon les spécificités du logement et son emplacement précis. Ces chiffres démontrent une certaine diversité dans l’offre immobilière à Magny-Cours, permettant aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets.

Introduction à Magny-Cours : Un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌿🏡

La ville de Magny-Cours, forte de ses 1 401 habitants avec une moyenne d’âge de 45,22 ans, offre un environnement calme et propice à la vie de famille. Son identité est profondément marquée par son histoire et son patrimoine, notamment grâce au célèbre circuit automobile qui attire chaque année des passionnés du monde entier, faisant de la ville un lieu unique en son genre.

Le cadre de vie à Magny-Cours est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles, représentant 91 % du parc immobilier, contre seulement 9 % d’appartements. Cette répartition souligne une atmosphère résidentielle et paisible. La majorité des logements sont des résidences principales (83,4 %), ce qui signifie une stabilité dans la population locale, avec un taux de propriétaires élevé à 73,7 % et un taux de locataires de 24,6 %.

En matière d’éducation, Magny-Cours dispose d’une école primaire, l’École primaire Magny Cours, accessible à environ 37 minutes en voiture ou à près de 37 minutes en marche rapide depuis le centre-ville. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture dans les communes voisines, offrant ainsi un accès à l’enseignement secondaire et supérieur. Parmi eux figurent le Collège les Courlis, le Collège les Loges, et plusieurs lycées professionnels et polyvalents renommés.

Côté santé, bien que Magny-Cours ne dispose pas d’hôpitaux dans son périmètre immédiat, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, telles que l’Hôpital Pierre Beregovoy et le centre de dialyse local, garantissant un bon niveau de soins pour les habitants.

En termes de transport, la ville est desservie par des gares proches comme la Gare de Nevers, située à environ 16 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches se trouvent à Bourges et Montluçon, accessibles en moins d’une heure et demie en voiture, ce qui reste pratique pour des voyages réguliers. La présence d’équipements sportifs (6 installations sportives) contribue également à la qualité de vie, bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics notables. Le climat y est tempéré, avec environ 174 mm de pluie par an et 171 heures de soleil, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.

Sur le plan économique, Magny-Cours affiche un taux de chômage de 7,8 %, avec une population active représentant 70,3 % des habitants. Cette dynamique économique, bien que modérée, s’accompagne d’un tissu local stable qui soutient le développement immobilier et l’attractivité de la commune.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Magny-Cours 🏠❓

Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison et un appartement à Magny-Cours ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Magny-Cours est d’environ 1 137 €, tandis que celui d’un appartement tourne autour de 898 €. Ces prix peuvent varier selon l’emplacement précis et l’état du bien.

Comment connaître l’estimation précise du prix au m2 pour un bien à Magny-Cours ?
Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui connaît bien le marché local. Des outils d’analyse comparative et des bases de données garantissent une évaluation fiable, adaptée à votre projet.

Quels sont les critères qui influencent le prix de l’immobilier à Magny-Cours ?
Les prix au mètre carré dépendent de plusieurs facteurs : l’emplacement, la typologie du bien, son état, les prestations proposées, ainsi que la demande locale. L’environnement, les infrastructures et la proximité des écoles ou des transports jouent également un rôle important.

Quel est le profil démographique de Magny-Cours et son impact sur le marché immobilier ?
Avec une population de 1 401 habitants et un âge moyen de 45 ans, Magny-Cours est une commune à taille humaine, idéale pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie calme. Cette stabilité démographique soutient un marché immobilier serein.

Existe-t-il des établissements scolaires proches de Magny-Cours ?
Oui, la commune dispose d’une école primaire accessible en voiture en quelques minutes. Pour le collège et le lycée, les établissements sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.

Quels sont les moyens de transport pour accéder à Magny-Cours ?
Magny-Cours bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle de Nevers, à moins de 20 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont à Bourges et Montluçon, ce qui facilite les déplacements régionaux et nationaux.

Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Magny-Cours ?
La catégorie foncière est définie par l’administration fiscale selon le confort et les prestations du logement. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou sur le relevé de propriété. Cette donnée est utile pour comprendre la valeur de votre bien.

Quels sont les avantages d’investir à Magny-Cours ?
Outre son cadre de vie paisible et son riche patrimoine lié au sport automobile, Magny-Cours offre un marché immobilier accessible, une population stable, des équipements sportifs et une bonne accessibilité aux services essentiels. Ces éléments en font une commune attractive pour un investissement immobilier juste et réfléchi.

Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Magny-Cours ? 🚀

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à Magny-Cours ou obtenir une estimation personnalisée de votre bien ? Contactez dès maintenant votre conseiller Square Habitat pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure et d’une expertise immobilière locale.

👉 Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir les dernières annonces et ne rien manquer des opportunités immobilières à Magny-Cours et dans ses environs. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier ! 🏡✨