Prix au m2 Saint-Germain-de-Modéon : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Germain-de-Modéon, le marché immobilier présente des particularités intéressantes selon le type de logement. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit à environ 1 090 €, avec un prix minimum constaté à 507 € / m² et un prix maximum pouvant atteindre jusqu’à 1 814 € / m². Cette fourchette traduit une diversité des biens et des emplacements, offrant des opportunités variées selon votre budget et vos attentes.
En ce qui concerne les appartements, bien que leur nombre soit très limité dans la commune, le prix moyen au m² est plus élevé, à hauteur de 1 503 €, avec des extrêmes allant de 709 € à 2 297 € par mètre carré. Cette différence reflète la rareté et l’attractivité relative des appartements dans une commune où les maisons dominent largement le paysage immobilier.
Cette distinction des prix entre maisons et appartements est importante à considérer dans votre projet d’achat, car elle influence directement votre pouvoir d’investissement et la valorisation future de votre bien à Saint-Germain-de-Modéon.
Introduction sur Saint-Germain-de-Modéon : Un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Saint-Germain-de-Modéon est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans les traditions rurales de la Bourgogne. Son identité est façonnée par un environnement naturel préservé et un patrimoine local qui témoigne d’un passé authentique, offrant un cadre de vie calme et ressourçant.
Avec seulement 174 habitants et un âge moyen de 48,03 ans, la ville favorise une atmosphère paisible, idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie à taille humaine. Cette faible densité démographique contribue à la qualité de vie, en limitant la surpopulation et en préservant un environnement naturel.
Le tissu éducatif à Saint-Germain-de-Modéon est principalement composé d’écoles primaires situées à une distance raisonnable, accessibles en voiture ou à pied, bien que la commune ne dispose pas d’établissements maternels, collèges, lycées ou universités directement sur place. Les établissements les plus proches incluent plusieurs écoles primaires publiques et collèges situés à quelques kilomètres, ainsi que des lycées professionnels et généraux dans les communes avoisinantes, ce qui invite à une organisation familiale adaptée.
L’offre médicale directe dans la commune est limitée, avec aucun hôpital sur place. Cependant, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, notamment le Centre Hospitalier Hco de Saulieu, le Centre Hospitalier d’Avallon et le Centre Hospitalier Robert Morlevat, garantissant un accès aux soins en cas de besoin.
Côté transports, Saint-Germain-de-Modéon ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway directement dans la commune. Néanmoins, les gares les plus proches telles que la gare d’Avallon ou celle de Sermizelles - Vézelay restent accessibles en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence d’infrastructures de transport en commun importantes souligne le caractère rural et tranquille de la ville.
L’environnement bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures de soleil mensuelles, rendant le cadre de vie agréable tout au long de l’année. Le manque de parcs, jardins ou équipements sportifs dans la commune est compensé par la proximité des espaces naturels environnants, parfaits pour les amateurs de plein air.
Saint-Germain-de-Modéon se différencie ainsi par son calme, son authenticité et sa douceur de vivre, éléments précieux pour des acquéreurs en quête de sérénité et d’un cadre naturel privilégié.
Répartition du logement et économie locale
Le parc immobilier de Saint-Germain-de-Modéon est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % des logements, tandis que les appartements ne constituent qu'1 %. Cette prédominance des maisons traduit un habitat très individuel, souvent apprécié pour plus d’espace et d’intimité.
Le taux de propriétaires est élevé, à 82,7 %, ce qui indique une population attachée à son logement, tandis que le taux de locataires reste faible à 16 %. La proportion des résidences principales est de 57,4 %, contrastant avec un nombre significatif de résidences secondaires (près de 29,8 %), soulignant l’attrait de la commune pour les séjours ou résidences de vacances.
Sur le plan économique, le taux de chômage s’élève à 13,5 %, ce qui reste un indicateur à surveiller pour les futurs investisseurs souhaitant évaluer la dynamique locale. La part de la population active est de 68,8 %, montrant une présence significative de personnes en âge de travailler.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Germain-de-Modéon 🏘️
La commune de Saint-Germain-de-Modéon ne dispose pas de quartiers officiellement identifiés dans les données publiques disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques ni de justifier leur demande sans informations vérifiées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Germain-de-Modéon ❓
Quel est le prix au m² moyen pour une maison à Saint-Germain-de-Modéon ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Germain-de-Modéon est d’environ 1 090 €, avec une fourchette allant de 507 € à 1 814 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment le prix au m² des appartements se compare-t-il aux maisons dans cette commune ?
Les appartements, bien que rares (1 % du marché), affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, autour de 1 503 €, reflétant leur rareté et leur attractivité.
Quels sont les critères pour estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Germain-de-Modéon ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : type de bien, superficie en mètre carré, état général, localisation, et proximité des commodités locales. La connaissance du marché local est essentielle pour une estimation juste.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé de valoriser le logement via le home staging : désencombrement, dépersonnalisation, rafraîchissement des peintures et correction des petits défauts. Un intérieur lumineux et bien organisé facilite la projection des acheteurs.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors de l’achat ?
Le DPE est crucial car il informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique peut rendre le bien plus attractif et anticiper des travaux éventuels pour réduire les coûts énergétiques.
Existe-t-il des écoles et des infrastructures éducatives à Saint-Germain-de-Modéon ?
La commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires mais est desservie par plusieurs écoles primaires accessibles en voiture à quelques kilomètres. Les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes alentour.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Saint-Germain-de-Modéon ?
La commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de métro. Les gares d’Avallon et Sermizelles sont accessibles en voiture, ce qui reste pratique pour rejoindre les grandes villes et faciliter les déplacements.
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