Prix m² immobilier Villaroger (73640) - Septembre 2025

Prix au m2 Villaroger : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villaroger

Le marché immobilier à Villaroger affiche des prix au m² variés selon le type de bien, reflétant la diversité et la spécificité locale. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 5 225 €, avec des écarts allant de 3 141 € pour les biens les plus abordables à 7 856 € pour les maisons les plus haut de gamme. Cette fourchette traduit un marché qui conjugue authenticité et qualité de vie, avec des biens souvent bien situés et dotés d’un charme montagnard.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 5 988 €, avec un minimum observé à 3 585 € et un maximum à 8 994 €. Cette variation importante reflète la demande pour des logements plus compacts et souvent plus modernes, adaptés aux besoins des résidents saisonniers ou permanents.

Ces chiffres indiquent que la valeur au mètre carré à Villaroger est globalement élevée, ce qui souligne l’attractivité de cette commune dans le paysage immobilier savoyard. Que vous cherchiez à investir dans une maison spacieuse ou un appartement fonctionnel, comprendre ces valeurs vous permettra de mieux positionner votre projet sur le marché local.

Introduction à Villaroger : Un cadre de vie authentique et dynamique ⛰️

Villaroger est une petite commune savoyarde qui séduit par son riche patrimoine et son environnement naturel préservé. Forte d’une histoire ancrée dans la tradition montagnarde, cette ville offre un cadre où se mêlent authenticité et modernité. Avec une population de 363 habitants dont l’âge moyen est de 44,29 ans, Villaroger présente un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles comme pour les amateurs de nature.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable : les paysages alpins, les équipements sportifs au nombre de quatre, et un climat équilibré avec environ 160 mm de précipitations par mois et 204 heures d’ensoleillement mensuel contribuent à une qualité de vie recherchée.

Côté éducation, Villaroger dispose d’une école maternelle unique, l’École élémentaire la Gurraz, située à environ 29 minutes à pied (1 744 secondes) ou 6,5 minutes en voiture du centre-ville, complétée par plusieurs écoles primaires accessibles dans les communes voisines. L’absence de collèges, lycées et universités à proprement parler dans la commune entraîne un recours aux établissements situés à Bourg-Saint-Maurice et ses alentours, facilement accessibles en voiture. Par exemple, le Collège Saint-Exupéry est à environ 1 316 secondes en voiture, tandis que le lycée général Saint Exupéry est à 1 326 secondes en voiture.

En matière de santé, bien que Villaroger ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, le Centre Hospitalier de Bourg-Saint-Maurice ainsi que des centres spécialisés tels que le centre de dialyse sont situés à environ 22 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.

Côté transports, l’accessibilité repose principalement sur les axes routiers et la proximité des gares telles que celle de Bourg-Saint-Maurice, située à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes et les stations de ski voisines. Les aéroports les plus proches, comme Chambéry ou Annecy Mont-Blanc, sont à environ une heure de route, ce qui renforce l’attractivité touristique de la commune tout en assurant une bonne connexion pour les résidents.

La répartition du logement à Villaroger est assez équilibrée : 51 % des biens sont des maisons, tandis que 49 % sont des appartements. Le taux de propriétaires est élevé, atteignant 80 %, contre 16,4 % de locataires. La commune est caractérisée par une forte proportion de résidences secondaires, soit 51,9 %, ce qui traduit son rôle de destination privilégiée pour les vacances et séjours de montagne, tandis que les résidences principales représentent 44,6 %.

Sur le plan économique, la population active représente 77,9 % des habitants, avec un taux de chômage très faible de 0,5 %, signe d’un marché du travail local stable et d’une économie ouverte sur le secteur touristique et les services associés.

Les quartiers les plus demandés à Villaroger

Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Villaroger. En raison de la taille réduite de la commune (363 habitants) et de l’absence d’une segmentation officielle en quartiers distincts, il est préférable de considérer que l’ensemble du territoire bénéficie d’une attractivité homogène, notamment par sa proximité aux infrastructures sportives et naturelles.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villaroger ❓🏘️

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Villaroger ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villaroger est d’environ 5 225 €, avec un minimum à 3 141 € et un maximum à 7 856 €, reflétant la diversité des biens disponibles.

Quel est le prix au m² pour un appartement dans la commune ?
Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 5 988 € au m², avec des écarts allant de 3 585 € à 8 994 €, selon la localisation et les prestations.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Villaroger ?
Investir dans l’immobilier ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la performance énergétique. Il est recommandé de réaliser une inspection approfondie avant l’achat et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement.

Comment fonctionne une OPAH et est-elle applicable à Villaroger ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) est un dispositif qui encourage la rénovation de l’immobilier ancien avec des aides financières. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et vous guider dans les démarches.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villaroger ?
La localisation est essentielle pour garantir une demande locative constante. Une rénovation ciblée améliorant le confort et la performance énergétique augmentera la valeur locative et la plus-value potentielle à la revente. Des dispositifs fiscaux peuvent aussi être mobilisés pour optimiser la rentabilité.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Villaroger ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Vous devez notifier votre volonté de vous rétracter par courrier recommandé avec accusé de réception dans ce délai.

Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Villaroger ?
Confier votre projet à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et un accompagnement personnalisé. Avec un suivi régulier et des garanties adaptées, vous augmentez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

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Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre bien ou trouver la maison ou l’appartement idéal à Villaroger ? Nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. N’attendez plus : contactez-nous pour une estimation personnalisée, bénéficiez de conseils adaptés à votre situation et inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans cette belle commune de montagne !