Prix m² immobilier Grézieu-la-Varenne (69290) - Janvier 2026

Prix au m2 Grézieu-la-Varenne : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Grézieu-la-Varenne, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 851 €, avec des extrêmes allant de 1 867 € à 6 497 € le m2 selon les quartiers, l’état du bien et ses prestations. Ce large éventail traduit une diversité d’offres qui permet à chacun de trouver un logement adapté à son budget et à ses attentes.

Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 715 €, avec un minimum à 1 804 € et un maximum à 4 954 € le mètre carré. Cette fourchette illustre une demande constante pour des logements plus compacts et souvent plus accessibles, tout en bénéficiant des attraits de la ville.

Ces données sont essentielles pour bien positionner votre projet d’achat ou d’investissement à Grézieu-la-Varenne, en tenant compte de la typologie du bien et de ses caractéristiques spécifiques.

Introduction à Grézieu-la-Varenne : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳

Grézieu-la-Varenne est une commune où l’histoire rencontre un quotidien agréable. Riche d’un patrimoine local marqué par une architecture traditionnelle et des espaces naturels préservés, cette ville séduit par son charme authentique et son dynamisme maîtrisé.

Avec une population de 6 284 habitants, dont l’âge moyen est de 41,58 ans, Grézieu-la-Varenne offre un équilibre harmonieux entre familles, actifs et seniors. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures variées et adaptées, propices à une vie de quartier conviviale.

Le cadre de vie y est calme et verdoyant, idéal pour les acheteurs recherchant un environnement apaisant à proximité de Lyon. La ville dispose d’une école maternelle, l’École maternelle de la Voie Verte, située à seulement 994 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accueil des plus jeunes. Pour l’enseignement primaire, deux établissements sont disponibles : l’école primaire privée Saint Jean-Baptiste et l’école primaire publique La Gatolière, accessibles en quelques minutes en voiture.

Bien que la commune ne compte pas de collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements sont aisément accessibles en voiture dans les communes voisines, tels que le Collège Saint-Sébastien ou les lycées Blaise Pascal et Saint-Joseph. Plusieurs structures d’enseignement supérieur et centres de formation, comme la Maison familiale rurale de l'Ouest Lyonnais, sont également à proximité, offrant un parcours éducatif complet.

Côté santé, bien que Grézieu-la-Varenne ne dispose pas d’hôpitaux, les résidents bénéficient d’un accès rapide aux infrastructures médicales voisines, comme la Maison de Santé de Vaugneray et la Clinique Iris à Marcy l’Étoile, toutes situées à moins de 10 minutes en voiture.

La desserte en transports collectifs est facilitée par la proximité de plusieurs gares et stations de métro situées à environ 10 à 15 minutes en voiture, notamment la Gare de Charbonnières-les-Bains et la station Gare de Vaise. Pour les déplacements aériens, les aéroports de Lyon-Bron et Lyon-Saint Exupéry restent accessibles en moins de 40 minutes.

L’environnement local bénéficie d’un climat doux avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des 7 équipements sportifs disponibles et du cadre naturel alentour. Ce cadre invite à une qualité de vie équilibrée entre activités de plein air et commodités urbaines.

Sur le plan économique, la population active représente 76 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 884 € et un taux de chômage relativement bas à 6,2 %. Cette stabilité économique contribue à un marché immobilier dynamique et à une attractivité certaine.

Enfin, la répartition du parc immobilier se compose à 62 % de maisons et 38 % d’appartements. La majorité des logements (93,2 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte implantation des familles et des habitants sur le long terme. Le taux de propriétaires atteint 64,8 %, contre 33,9 % de locataires, soulignant une préférence locale pour l’accession à la propriété.

Les quartiers les plus demandés à Grézieu-la-Varenne 🏘️

Sur la base de données locales vérifiables, il n’existe pas de noms précis de quartiers officiellement reconnus à Grézieu-la-Varenne. Cependant, la demande immobilière se concentre naturellement autour des zones proches du centre-ville et des écoles, prisées des familles pour leur accessibilité et leur proximité des commodités.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Grézieu-la-Varenne ❓

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix moyen d’une maison à Grézieu-la-Varenne est de 3 851 € par m², avec des prix pouvant varier de 1 867 € à 6 497 € selon l’emplacement et les prestations.

Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Grézieu-la-Varenne ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix avec le vendeur et le taux de votre prêt immobilier. Optez pour une délégation d’assurance moins coûteuse et prenez en compte les frais de notaire, généralement entre 7 et 8 % dans l’ancien. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget à chaque étape.

Comment maximiser le retour sur investissement immobilier dans cette commune ?
Investissez dans des biens bien situés et effectuez des rénovations énergétiques ou esthétiques. Ces améliorations augmentent la valeur locative et la revente. Profitez aussi des dispositifs fiscaux locaux pour optimiser votre rentabilité.

Quels établissements scolaires sont disponibles à Grézieu-la-Varenne ?
La commune propose une école maternelle, l’École maternelle de la Voie Verte, ainsi que deux écoles primaires : Saint Jean-Baptiste (privée) et La Gatolière (publique). Les collèges, lycées et universités sont accessibles dans les villes voisines.

Quelle est l’importance de la performance énergétique dans l’achat immobilier ?
Améliorer la performance énergétique (passer d’un DPE F à C, par exemple) valorise le bien et réduit les coûts énergétiques. À partir de 2025, certains logements énergivores ne pourront plus être loués, ce qui impacte leur valeur.

Comment connaître le prix au m² des appartements à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix moyen au m² des appartements est de 3 715 €, avec des variations de 1 804 € à 4 954 € selon la localisation et le standing.

Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier à Grézieu-la-Varenne ?
Les banques exigent un revenu stable, un taux d’endettement raisonnable et une situation professionnelle sécurisée. Le projet doit être cohérent avec la valeur du bien et le marché local.

Le terrain influence-t-il le prix au m² ?
Oui, la superficie et la qualité du terrain impactent le prix. Un grand terrain ou bien situé peut augmenter significativement la valeur totale du bien.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Grézieu-la-Varenne ! 📞

Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au mètre carré ou trouver un bien à acheter ? Nos conseillers immobiliers à Grézieu-la-Varenne sont à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Profitez de notre expertise pour optimiser votre achat, réaliser une estimation précise ou recevoir des alertes personnalisées sur les nouvelles annonces locales. N’attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier dans cette commune dynamique et agréable à vivre ! 🌟