Prix m² immobilier Genas (69740) - Avril 2026

Prix au m2 Genas : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Genas

À Genas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 4 534 € par m², avec des écarts allant d’un minimum de 2 480 € à un maximum de 7 431 € le mètre carré. Ces variations traduisent la richesse du parc immobilier, tenant compte de l’emplacement, de la surface et de l’état des biens.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 4 443 €, avec des prix s’échelonnant entre 2 740 € et 6 056 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la prédominance des maisons (75 %) sur la commune, offrant souvent des espaces plus généreux, tandis que les appartements représentent 25 % du marché.

Ces chiffres donnent une idée claire des tendances actuelles à Genas et permettent d’évaluer précisément le budget nécessaire pour une acquisition, que ce soit une maison ou un appartement, tout en tenant compte des variations possibles selon les spécificités du bien.

Introduction à Genas : Un cadre de vie alliant patrimoine et dynamisme 🌳🏘️

Genas est une ville au riche patrimoine historique qui contribue à son identité unique. Son histoire se manifeste à travers des lieux incontournables qui témoignent de son passé, tout en offrant un cadre de vie contemporain apprécié par ses habitants.

Avec une population de 13 446 habitants et un âge moyen de 42,38 ans, Genas offre un équilibre harmonieux entre vie familiale et active. Cette démographie dynamique favorise une vie locale animée, avec un tissu commercial et des infrastructures adaptées aux besoins d’une population variée.

Située dans un environnement agréable, Genas bénéficie d’une belle qualité de vie. La ville compte 5 écoles maternelles et primaires, dont l’École primaire Joanny Collomb, très proche du centre-ville, ainsi que l’École primaire Vurey et l’École primaire Anne Frank, facilement accessibles en voiture ou à pied. Côté collèges, trois établissements assurent un enseignement de qualité : le Collège Jeanne d’Arc, le Collège Léonard de Vinci et le Collège Louis Leprince-Ringuet, tous situés à une distance raisonnable du centre pour une facilité d’accès.

En matière d’enseignement secondaire et supérieur, Genas ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, mais plusieurs établissements privés et centres de formation professionnels proches complètent cette offre, notamment l’École secondaire générale et professionnelle privée Academy Ol et le Lycée Al Kindi, accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Concernant la santé, bien que Genas ne compte pas d’hôpitaux sur son sol, plusieurs cliniques et établissements médicaux réputés sont situés à proximité, tels que la Clinique Lyon Lumière, la Clinique la Majolane et l’Hôpital Privé de l’Est Lyonnais, offrant ainsi un accès rapide à des soins de qualité.

L’accessibilité se trouve renforcée par la proximité d’infrastructures de transport majeures. La ville est proche de l’Aéroport de Lyon-Bron et de l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry, ainsi que des gares TGV et TER, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Plusieurs stations de métro et tramway situées dans les communes voisines permettent d’accéder rapidement au centre-ville de Lyon et à ses environs.

Le cadre naturel de Genas est particulièrement apprécié : la commune dispose de 8 parcs et jardins ainsi que 11 équipements sportifs, offrant un environnement propice aux activités de plein air et au bien-être. Le climat tempéré, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles, contribue à une ambiance agréable tout au long de l’année.

Économie et emploi y sont stables avec un revenu moyen mensuel de 2 697 €, un taux de chômage contenu à 6 % et une forte part de population active, soit 73,3 %. Ce profil économique attractif fait de Genas un lieu propice à l’investissement immobilier, avec un marché soutenu et une demande constante.

La répartition du logement témoigne d’une forte présence de maisons individuelles (75 %) par rapport aux appartements (25 %). La majorité des habitants sont propriétaires (74,4 %), et les résidences principales représentent 94,9 % du parc immobilier, signe d’une stabilité résidentielle et d’un attachement à la commune.

Les quartiers les plus demandés à Genas : données et tendances

Sur la base des données immobilières disponibles, il n’existe pas de liste officielle des quartiers les plus demandés à Genas. Par conséquent, il est important de se baser sur les tendances générales du marché local. La demande est particulièrement soutenue dans les zones qui combinent proximité des écoles, espaces verts, et bonnes connexions de transport. Ces secteurs attirent notamment les familles et les primo-accédants en quête d’un cadre de vie équilibré.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genas ❓🏘️

Quel est le prix moyen au m² à Genas pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genas est d’environ 4 534 €, avec un minimum à 2 480 € et un maximum à 7 431 € selon l’emplacement et le type de bien.

Et pour un appartement ?
Pour un appartement, la moyenne est de 4 443 € au m², avec des prix variant entre 2 740 € et 6 056 €.

Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Genas ?
L’estimation se fait en comparant votre bien à des ventes récentes de biens similaires dans la ville, en tenant compte de la surface, de l’état, et du secteur. Une expertise immobilière locale peut affiner cette évaluation.

Quels sont les critères pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Genas ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants achetant leur résidence principale dans l’ancien, avec obligation de réaliser des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. L’éligibilité dépend aussi des ressources et de la zone géographique.

Comment maximiser la valeur de revente de son bien à Genas ?
Investir dans des travaux d’amélioration énergétique, moderniser les espaces de vie, et choisir un emplacement en développement sont des leviers essentiels pour valoriser un bien immobilier.

Quel est le profil des habitants de Genas ?
Avec une population de 13 446 habitants et un âge moyen de 42 ans, Genas est une ville équilibrée, où la majorité est propriétaire et la demande immobilière reste dynamique.

Comment connaître les prix des maisons vendues dans mon quartier à Genas ?
Les prix des maisons vendues sont accessibles via les données publiques de la Direction générale des finances publiques. Pour une analyse précise et personnalisée, faire appel à une expertise immobilière locale est recommandé.

Quelle est la répartition entre maisons et appartements ?
À Genas, 75 % des logements sont des maisons, contre 25 % d’appartements, ce qui influence la dynamique des prix et les types de biens disponibles.

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