Prix m² immobilier Genas (69740) - Octobre 2025

Prix au m2 Genas : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Genas

À Genas, le marché immobilier reflète une belle diversité avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² s’établit autour de 3 565 €, avec un prix minimum observé à 2 310 € et un maximum pouvant atteindre 4 393 €. Ces variations traduisent la richesse des offres, depuis des maisons plus modestes jusqu’à des propriétés plus haut de gamme.

Du côté des appartements, la demande est également soutenue, avec un prix moyen au m² de 4 426 €. Les prix débutent à 2 847 € et peuvent grimper jusqu’à 5 440 € le mètre carré, particulièrement pour les biens situés dans des secteurs très prisés ou offrant des prestations supérieures. Cette différence entre maisons et appartements met en lumière la dynamique locale, où les appartements bénéficient d’une forte attractivité, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Ces données sont essentielles pour bien situer votre projet d’achat ou de vente dans le contexte immobilier de Genas, en comprenant les tendances précises du marché local.

Introduction sur la ville de Genas : un cadre de vie équilibré et dynamique 🌳🏫

Genas est une commune au riche passé historique et patrimonial qui contribue à forger son identité singulière. Avec ses 13 483 habitants et un âge moyen de 42,08 ans, Genas offre un équilibre idéal entre vie de famille, dynamisme économique et cadre paisible. Ce profil démographique favorise la présence d’infrastructures adaptées et d’un environnement accueillant pour les familles et les professionnels.

Le cadre de vie à Genas se caractérise par une offre diversifiée en équipements et espaces verts. La commune compte pas moins de 8 parcs et jardins ainsi que 11 équipements sportifs, ce qui renforce la qualité de vie et les possibilités de détente en plein air. Le climat tempéré, avec une moyenne de 160 mm de pluie par mois et environ 218 heures de soleil mensuelles, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.

Côté éducation, Genas dispose d’une palette complète d’établissements pour accompagner les familles. On y trouve 5 écoles maternelles et primaires dont l’École primaire Joanny Collomb, proche du centre-ville (196 secondes à pied), ainsi que Vurey et Anne Frank, accessibles en quelques minutes de voiture. La ville compte également 2 collèges, notamment Jeanne d’Arc et Léonard de Vinci, qui desservent la jeunesse locale. Pour les lycées, bien qu’aucun lycée public ne soit directement implanté, plusieurs établissements privés et professionnels sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, comme l’Academy Ol ou le Lycée Al Kindi. La proximité de centres de formation professionnelle ajoute une dimension d’apprentissage et d’insertion professionnelle intéressante.

En matière de santé, Genas ne dispose pas d’hôpital propre, mais plusieurs cliniques réputées se situent à proximité, comme la Clinique Lyon Lumière et la Clinique la Majolane, toutes accessibles en moins de 12 minutes en voiture. L’Hôpital Privé de l’Est Lyonnais est également à portée de main, garantissant un accès rapide aux soins.

Le réseau de transport facilite les déplacements vers la métropole lyonnaise et au-delà. Bien que Genas ne dispose pas d’aéroport, la proximité de l’Aéroport de Lyon-Bron et de l’Aéroport Lyon-Saint Exupéry (environ 11 minutes en voiture) est un atout pour les voyageurs. De même, plusieurs gares comme la Gare de Lyon Saint-Exupéry TGV sont facilement accessibles, favorisant les connexions régionales et nationales. Le réseau de transports en commun est complété par des stations de métro et tramway à moins de 15 minutes en voiture, ce qui améliore l’accessibilité au quotidien.

Sur le plan économique, Genas affiche un profil sain avec un revenu mensuel moyen de 3 442 €, un taux de chômage modéré de 6,1 % et une forte participation à la population active (72,8 %). Ces indicateurs traduisent un tissu économique stable, propice à l’emploi et à la croissance locale.

La répartition des logements est majoritairement orientée vers les maisons, qui représentent 75 % du parc immobilier, contre 25 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (74 %) et vivent dans des résidences principales (95,4 %), ce qui témoigne d’un ancrage fort sur le territoire et d’une stabilité résidentielle appréciable.

Les quartiers les plus demandés à Genas 🏘️

Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Genas se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple :

• Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate aux commerces, écoles et espaces verts.
• Secteurs résidentiels avec maisons individuelles : recherchés pour leur calme et leur cadre familial.
• Zones bien desservies par les transports : attractives pour les actifs travaillant en métropole lyonnaise.

Ces quartiers attirent les acquéreurs en quête d’un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité, avec des valeurs immobilières justes et stables.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Genas ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Genas ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Genas est de 3 565 €, avec un écart entre 2 310 € et 4 393 € selon le secteur et les prestations du bien.

Comment estimer le prix d’un appartement à Genas ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 426 €, avec des prix pouvant aller de 2 847 € à 5 440 € selon la localisation et les caractéristiques du logement.

Quels sont les critères importants pour acheter une maison à Genas ?
Il faut prendre en compte la proximité des écoles, la qualité des infrastructures, la facilité d’accès aux transports ainsi que l’état général du bien.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Genas ?
Pour optimiser votre budget, négociez le prix de vente, cherchez un taux de prêt immobilier avantageux, et considérez la délégation d’assurance pour réduire les frais. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7 à 8 %) mais peuvent être optimisés en déduisant certains biens mobiliers ou en négociant les honoraires.

Quelles écoles sont disponibles à Genas pour les familles ?
La ville propose 5 écoles maternelles/primaires, dont Joanny Collomb proche du centre-ville. Deux collèges desservent aussi la commune, tandis que les lycées professionnels et privés sont accessibles en voiture rapidement.

Quelle est l’offre de santé autour de Genas ?
Bien que la ville ne possède pas d’hôpital, plusieurs cliniques proches assurent les soins nécessaires, comme la Clinique Lyon Lumière et l’Hôpital Privé de l’Est Lyonnais.

Quels transports facilitent les déplacements à Genas ?
La proximité des aéroports lyonnais, des gares TGV et des stations de métro/tramway à moins de 15 minutes en voiture garantit une excellente accessibilité vers Lyon et sa région.

Comment vendre rapidement son bien immobilier à Genas ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local, réaliser une estimation précise et bénéficier d’un suivi personnalisé sont des clés pour vendre au juste prix et rapidement.

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