Prix m² immobilier Audes (03190) - Septembre 2025

Prix au m2 Audes : Découvrez les tendances immobilières clés pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

Dans le département de l’Audes, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 884 € le m², avec un prix minimum observé à 573 € le m² et un maximum pouvant atteindre 1 016 € le m². Ces chiffres témoignent d’une fourchette raisonnable, permettant de cibler des biens adaptés à différents budgets.

Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 1 384 € le m², avec des prix qui débutent à 1 047 € le m² et peuvent grimper jusqu’à 2 091 € le m². Cette variation reflète la diversité des secteurs et des prestations proposées dans l’Audes, notamment en fonction de la localisation précise et des caractéristiques des logements.

Ces données offrent un panorama clair des tendances immobilières, essentielles pour estimer la valeur d’un bien ou envisager un achat en toute connaissance de cause. Acheter dans l’Audes, c’est aussi profiter d’un marché immobilier dynamique où le juste prix au m2 s’adapte à vos besoins et à votre projet.

Introduction à l’Audes : un cadre de vie entre histoire, nature et dynamisme 🌿🏰

L’Audes est une ville qui se distingue par son riche patrimoine historique, façonné par des siècles d’histoire. Ses monuments et son architecture témoignent d’un passé empreint de traditions, ce qui lui confère un charme particulier apprécié des habitants et des visiteurs.

Avec une population d’environ 413 habitants et un âge moyen de 44,77 ans, l’Audes présente un profil démographique équilibré, propice à une vie de quartier conviviale et bienveillante. Ce cadre à taille humaine favorise un véritable esprit de communauté, tout en offrant des infrastructures adaptées aux besoins quotidiens.

Sur le plan éducatif, l’Audes dispose d’une offre scolaire centrée sur l’enseignement primaire avec trois écoles primaires, dont l’École Primaire Saint-Exupéry, accessible facilement en voiture ou à pied, ce qui est un atout important pour les familles avec enfants. En revanche, les collèges, lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes voisines, nécessitant un déplacement modéré.

Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont accessibles à proximité, comme l’Unité de Dialyse de Montluçon ou le Centre Hospitalier de Montluçon, situés à moins de 20 minutes en voiture, assurant ainsi une prise en charge médicale de qualité.

En matière de transports, l’Audes est desservie par une gare locale, la Gare de Magnette, facilitant les déplacements quotidiens et les connexions vers les grandes agglomérations. L’absence d’aéroports et de métros directs n’entrave pas l’accessibilité, grâce à un réseau routier bien connecté.

Le cadre environnemental de l’Audes est marqué par un climat tempéré, avec environ 225 mm de pluie par an et 192 heures d’ensoleillement annuelles, idéal pour profiter des activités extérieures. La ville propose également deux équipements sportifs qui contribuent à une qualité de vie active et saine, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics importants.

Enfin, la ville se distingue par la forte proportion de maisons individuelles, qui représentent 100 % du parc immobilier, et un taux de propriétaires élevé à 85,1 %, signe d’un attachement durable au territoire et d’une stabilité résidentielle. Le taux de locataires est faible, à seulement 11,3 %, ce qui confirme le caractère familial et résidentiel du secteur.

Avec un taux de chômage de 7,6 % et une part de population active de 74,7 %, l’économie locale reste dynamique, offrant un contexte favorable à l’investissement immobilier.

Les quartiers les plus demandés dans l’Audes 🏘️

Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers officiellement reconnus ou identifiés dans l’Audes. Cependant, les zones proches des infrastructures scolaires et de la gare, ainsi que les secteurs résidentiels avec une concentration de maisons, sont généralement privilégiés par les acquéreurs. Ces secteurs sont prisés pour leur accessibilité, leur cadre de vie calme et leur proximité avec les services essentiels.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans l’Audes ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison dans l’Audes ?
Le prix moyen est d’environ 884 € le m², avec une fourchette allant de 573 € à 1 016 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Comment évoluent les prix des appartements dans l’Audes ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 384 € le m², avec des prix variant entre 1 047 € et 2 091 € le m², reflétant une demande plus localisée et spécifique.

Quels types de logements sont majoritaires dans l’Audes ?
Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles à 100 %, avec un fort taux de propriétaires à 85,1 %, ce qui favorise un cadre résidentiel stable.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Audes ?
Le retour sur investissement varie selon l’emplacement, la qualité du bien et le financement, mais en moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans. Une bonne estimation et un accompagnement adapté sont essentiels pour optimiser cette durée.

Peut-on se rétracter après un achat immobilier dans l’Audes ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant à l’acquéreur de revenir sur sa décision sans pénalité.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Audes ?
Le PTZ est accessible sous conditions de ressources pour financer l’achat d’un logement ancien nécessitant des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Il doit être complété par un autre prêt classique.

Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier dans l’Audes ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente, et sont encadrés par la loi. Ils sont généralement partagés entre vendeur et acheteur selon le contrat signé.

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