Prix m² immobilier Niévroz (01120) - Janvier 2026

Prix au m2 Niévroz : Découvrez les valeurs clés pour votre projet immobilier 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Niévroz, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 3 236 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 339 € à un maximum de 5 487 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit une offre diversifiée, permettant à tout acquéreur de trouver un bien adapté à ses attentes et à son budget.

Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, s’établissant autour de 2 926 €, avec un prix minimum de 1 823 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 097 € le mètre carré. Ces chiffres illustrent la présence d’un marché dynamique, où les appartements restent une alternative intéressante pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Cette estimation précise du prix au mètre carré à Niévroz vous donne un repère solide pour envisager l’achat ou la vente d’un bien immobilier en toute confiance.

Introduction à Niévroz : un cadre de vie alliant patrimoine et modernité 🌳🏛️

Niévroz est une commune qui possède un riche patrimoine historique, contribuant à son identité unique. Son histoire, marquée par des éléments architecturaux et culturels locaux, façonne un cadre agréable pour ses habitants, tout en attirant ceux qui recherchent un environnement authentique.

Avec ses 1 648 habitants et un âge moyen de 39,13 ans, Niévroz offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité. Cette population relativement jeune et stable favorise un tissu social actif et des infrastructures adaptées.

Le cadre de vie y est agréable, mêlant espaces résidentiels calmes et équipements pratiques. Sur le plan éducatif, Niévroz dispose d’une école maternelle et de plusieurs écoles primaires, telles que l’École primaire Louis Pergaud, située à environ 57 minutes à pied du centre-ville ou 7 minutes en voiture, ainsi que l’École maternelle et l’École primaire Victor Duruy, facilement accessibles en moins de 20 minutes en voiture.

Pour les niveaux supérieurs, même si la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles dans les environs, avec des collèges comme Saint-Louis ou Emile Cizain situés à environ 45 à 60 minutes à pied, et des lycées tels que le Lycée de la Côtière à un peu moins d’une heure à pied ou une dizaine de minutes en voiture.

Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, toutefois plusieurs cliniques de renom comme la Croix-Rouge Française Romans-Ferrari ou la Clinique Lyon Lumière sont accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, assurant ainsi une prise en charge médicale de qualité à proximité.

En matière de transport, Niévroz n’est pas directement desservie par des aéroports, gares, métros ou tramways, mais bénéficie de la proximité d’infrastructures importantes comme l’Aéroport de Lyon-Saint Exupéry, accessible en 20 minutes en voiture, et plusieurs gares régionales à moins de 10 minutes en voiture. Cette situation confère à Niévroz une bonne accessibilité tout en préservant un environnement calme.

Le climat y est doux avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 218 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l’année. La commune dispose aussi de trois équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale.

Dans l’ensemble, Niévroz se distingue par une qualité de vie reposante, un tissu social solide dominé par une forte proportion de maisons (95 %) et une majorité de propriétaires (88,8 %). Cette configuration en fait une destination prisée pour les familles et les personnes recherchant une vie paisible à proximité de grands pôles urbains.

Répartition du logement et économie locale

La majorité des logements à Niévroz sont des maisons individuelles, représentant 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 5 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 88,8 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, avec une faible proportion de locataires à 8,5 %. La quasi-totalité des résidences sont principales (97,5 %), ce qui confirme l’attractivité de Niévroz pour un habitat durable.

Sur le plan économique, la population active est importante, avec un taux de 74,8 %, tandis que le taux de chômage est modéré, à 5,9 %. Ces indicateurs témoignent d’un tissu économique local stable, propice à un investissement immobilier réfléchi.

Les quartiers les plus demandés à Niévroz 🏘️

Basé sur des données fiables, la commune de Niévroz ne dispose pas d’une segmentation officielle en quartiers distincts très marqués. Le marché immobilier s’organise donc principalement autour de la commune dans son ensemble, privilégiant les secteurs résidentiels calmes et bien desservis. La demande se concentre naturellement sur les zones offrant une bonne accessibilité aux écoles primaires et aux infrastructures sportives, ainsi que sur les secteurs offrant un cadre de vie paisible et proche des commodités.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Niévroz

Quels sont les prix moyens au m² à Niévroz pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Niévroz est de 3 236 €, avec des variations entre 1 339 € et 5 487 € selon le type et l’état du bien.

Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Niévroz ?
Le prix moyen au m² pour un appartement se situe autour de 2 926 €, avec une fourchette allant de 1 823 € à 4 097 €, reflétant la diversité des biens disponibles.

Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Niévroz ?
Investir dans l’immobilier ancien à Niévroz est intéressant grâce à un marché accessible et dynamique. La localisation stratégique, proche des infrastructures scolaires et sportives, garantit une demande locative constante. La rénovation énergétique et la modernisation des pièces clés comme la cuisine ou la salle de bains augmentent la valeur du bien. Enfin, il est important de considérer les dispositifs fiscaux adaptés pour optimiser la rentabilité.

Quelles sont les étapes clés pour une estimation fiable à Niévroz ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de se baser sur les prix des biens similaires récemment vendus dans la commune, tout en tenant compte des caractéristiques spécifiques du logement (surface, état, exposition). L’intervention d’un conseiller immobilier local peut affiner cette estimation grâce à une connaissance fine du marché.

Quel est l’impact des prix au m2 sur la vente de ma maison à Niévroz ?
Le prix au mètre carré est un indicateur essentiel qui influence directement la valeur de vente. Connaître le prix moyen et les extrêmes dans votre secteur vous permet de positionner votre bien de manière juste, ni surévalué ni sous-estimé, pour attirer des acquéreurs sérieux.

Existe-t-il des aides pour financer des travaux de rénovation à Niévroz ?
Oui, plusieurs aides nationales et locales peuvent soutenir les travaux de rénovation énergétique, comme l’isolation ou le remplacement du système de chauffage. Ces travaux augmentent non seulement le confort mais aussi la valeur de votre bien.

Comment accéder à Niévroz en transports en commun ?
Niévroz ne dispose pas directement de gares ou de stations de métro. Cependant, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry est à environ 20 minutes, facilitant les déplacements.

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