Prix m² immobilier Balan (01360) - Octobre 2025

Prix au m² Balan : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens

À Balan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 3096 € par m², avec des écarts allant de 1244 € pour les biens les plus accessibles jusqu’à 4683 € pour les propriétés les mieux situées ou les plus rénovées. Ce large éventail permet aux acquéreurs de trouver des opportunités adaptées à différents budgets et projets.

Pour les appartements, le prix moyen est plus contenu, autour de 2499 € par m², avec un minimum constaté à 1670 € et un maximum à 3389 €. Cette fourchette illustre un marché équilibré où la demande pour les biens en copropriété reste soutenue, notamment pour des logements modernes ou bien placés.

Cette connaissance précise des prix au m2 à Balan est essentielle pour estimer au juste prix un bien, que ce soit pour acheter ou vendre. Elle vous permet d’anticiper la valeur réelle de votre futur logement et d’adapter votre stratégie immobilière en conséquence.

Introduction à la ville de Balan : un cadre de vie riche et dynamique 🌳

Balan est une commune qui allie patrimoine historique et qualité de vie contemporaine. Forte d’une population de 2878 habitants dont l’âge moyen est de 33,5 ans, elle attire une population jeune et active, propice à un environnement familial et convivial. Le dynamisme démographique favorise naturellement le développement des infrastructures et des commerces, ce qui fait de Balan un lieu où il fait bon vivre.

L’histoire de Balan se reflète dans ses bâtiments et ses espaces qui racontent une identité locale forte, façonnée par des traditions ancrées tout en s’adaptant aux évolutions modernes. Ce mélange assure un cadre de vie agréable, entre sérénité et proximité des commodités.

En matière d’éducation, Balan offre un accès pratique à la scolarisation des plus jeunes avec 3 écoles maternelles : l’École maternelle Le Petit Poucet située à environ 2365 secondes à pied du centre-ville (soit environ 39 minutes), ainsi que deux autres maternelles accessibles en voiture en moins de 6 minutes. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements renommés sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, notamment le Collège Marcel Aymé ou le Lycée de la Côtière, facilitant le parcours scolaire des familles.

Côté santé, Balan ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs cliniques et centres hospitaliers reconnus se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier de Meximieux ou la Clinique Lyon Lumière. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels.

La mobilité est facilitée par la présence de gares proches, telles que la Gare de la Valbonne à seulement 1690 secondes à pied (environ 28 minutes) ou la Gare de Montluel accessible en moins de 10 minutes en voiture. Pour les déplacements plus lointains, les aéroports de Lyon-Saint Exupéry et de Lyon-Bron sont accessibles en un peu plus de 20 minutes en voiture, offrant une excellente connectivité pour les voyages professionnels ou personnels.

L’environnement de Balan est marqué par un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 160 mm par mois et environ 218 heures de soleil par mois, ce qui contribue à une atmosphère agréable tout au long de l’année. La commune compte également 5 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain.

Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2537 €, avec un taux de chômage raisonnable de 8.3 % et une population active représentant 71.9 % des résidents. Cette situation traduit un tissu économique stable, propice à l’investissement immobilier.

La répartition des logements montre une majorité de maisons (81 %) contre 19 % d’appartements, avec un fort taux de propriétaires (72.9 %) et un taux de locataires plus modéré (25.6 %). La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (93.7 %), ce qui témoigne d’une population attachée à son habitat et à sa commune.

Quartiers les plus demandés à Balan 🏘️

Sur la base de données vérifiables, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers à Balan qui se distinguent particulièrement sur le marché immobilier. Cependant, la demande se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville, où la vie locale est plus animée et les commodités accessibles rapidement, ce qui est prisé pour sa praticité. Ces secteurs attirent notamment les familles et les primo-accédants cherchant un environnement calme mais connecté.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Balan 🤔

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Balan ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Balan est d’environ 3096 €, avec des variations entre 1244 € et 4683 € selon la localisation et l’état du bien.

Combien coûte un appartement au m² à Balan ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2499 € le m², avec des prix allant de 1670 € à 3389 € selon le standing et la proximité des services.

Comment estimer le prix de vente de mon bien immobilier à Balan ?
Il est essentiel de prendre en compte les prix du marché local, la typologie du bien, son état, et son emplacement précis. Un conseiller immobilier peut vous fournir une estimation précise basée sur une analyse comparative actualisée.

Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à Balan ?
La majorité des logements sont des maisons (81 %), ce qui reflète un tissu urbain plutôt pavillonnaire, avec une proportion moindre d’appartements (19 %), adaptée à différents profils d’acheteurs.

Quels sont les aspects à considérer pour un premier achat immobilier à Balan ?
Au-delà du prix au m², prenez en compte la proximité des écoles, des transports, et des infrastructures de santé, ainsi que la qualité de vie liée à l’environnement local.

Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Balan ?
Pour vendre efficacement, il est crucial de sélectionner une agence qui connaît bien le marché de Balan, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur, de gérer la diffusion de l’annonce et d’accompagner toutes les étapes jusqu’à la signature.

La ville de Balan est-elle adaptée aux familles avec enfants ?
Oui, avec plusieurs écoles maternelles à proximité et des collèges accessibles en voiture, Balan offre un cadre favorable pour les familles, complété par des équipements sportifs et un environnement calme.

Pour ne rien manquer des nouvelles opportunités immobilières à Balan, n’hésitez pas à prendre contact avec notre agence. Nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet d’achat ou de vente, avec des alertes personnalisées sur les biens qui correspondent à vos critères. Profitez d’un suivi sur mesure et d’une expertise locale pour concrétiser votre rêve immobilier en toute sérénité ! 🏠✨