Pour connaître la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison, il est nécessaire d’établir un DPE (diagnostic de performance énergétique). Créé en 2006, le DPE est un diagnostic qui doit obligatoirement être réalisé par le propriétaire avant la vente ou la location d’un bien immobilier (appartement, maison, immeuble…). Il concerne les constructions anciennes, mais aussi les neuves. Cette méthode de calcul permet aux propriétaires de savoir si leur logement répond aux critères fixés par l’État en matière de confort et de décence. Si la classe énergétique d’un logement est faible, il existe plusieurs solutions pour l’améliorer.
Connaître la performance énergétique d’un bien immobilier est essentiel pour un futur acheteur. Cette indication le renseigne sur les éventuels travaux de rénovation énergétique à prévoir et sur la qualité de la construction.
Qu’est-ce que la performance énergétique d’un appartement ?
Selon l’article 2 point 4 de la Directive 2010/31/UE du Parlement européen, la performance énergétique d’un bâtiment se définit par : « La quantité d’énergie calculée ou mesurée nécessaire pour répondre aux besoins énergétiques liés à une utilisation normale du bâtiment, ce qui inclut, entre autres, l’énergie utilisée pour le chauffage, le système de refroidissement, la ventilation, la production d’eau chaude et l’éclairage. »
La performance énergétique d’un appartement s’exprime en unité d’énergie (kWh) consommée par m2 habitable et par an. Elle prend en compte toutes les sources d’énergie présentes dans le logement (bois, gaz, électricité…). Elle dépend de nombreux critères comme la qualité des matériaux de construction, l’état des équipements énergétiques ou encore la qualité de l’isolation thermique.
