La rénovation énergétique désigne l’ensemble des travaux visant à améliorer les performances thermiques de votre logement, le rendant ainsi moins énergivore. Ces travaux vous permettent de faire des économies d’énergie et de réduire vos factures, tout en augmentant votre confort. C’est donc un système gagnant-gagnant pour vous et pour la planète !
Dans cet article, nous faisons le point sur la réforme des DPE 2021 et sur ses directives, qui impactent directement les propriétaires bailleurs. Nous verrons également quels sont les travaux les plus pertinents pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, les avantages, et le budget à prévoir.
Ce qu’il faut savoir sur les travaux de rénovation énergétique en 2023
14/12/2023 - 17 minutes de lectureLa réforme des DPE 2021
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vous permet de connaitre précisément la consommation d’énergie et le niveau d’émission de gaz à effet de serre de votre logement. Un algorithme de l’ADEME fixe un système de notation allant de A+ à G.
Pour rappel, la réforme des DPE 2021 a pour objectif de rendre les diagnostics plus clairs et pertinents, grâce à une méthode de calcul plus proche de la réalité. En outre, elle pousse les propriétaires à améliorer les performances énergétiques de leur logement.
Les propriétaires bailleurs des passoires thermiques sont directement concernés par cette réforme. En effet, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.
Réforme des DPE | |
Interdiction de location des passoires thermiques | |
ANNÉE | NOTATION |
2023 | G>450kWh/m2/anss |
2025 | G |
2028 | F |
2034 | E |
Bon à savoir
Les travaux de rénovation énergétique deviennent une priorité pour de nombreux propriétaires bailleurs. Cependant, les propriétaires occupants peuvent eux aussi en tirer des avantages certains, tels que des économies sur les factures, une meilleure qualité de l’air, et un meilleur confort en été comme en hiver.
L’isolation : Le point de départ pour des travaux de rénovation énergétique efficaces
Les travaux de rénovation énergétique les plus importants concernent indéniablement l’isolation, et vise à faire "sauter" le statut de passoire thermique de votre logement. En effet, un logement bien isolé vous permettra de réduire drastiquement les pertes de chaleur, et donc votre consommation. Voyons ensemble les différents types de travaux que vous pouvez entreprendre.
Isolation des combles
Si vous habitez dans une maison avec les combles accessibles, nous vous conseillons de commencer par là. En effet, une isolation efficace de vos combles peut vous permettre de réduire jusqu’à 30% de vos pertes énergétiques. Vous pouvez opter pour une isolation des combles par l’intérieur, ou bien pour une isolation de la toiture par l’extérieur. Ces deux options présentent des avantages et des inconvénients :
Isolation des combles par l'intérieur et par l'extérieur
AVANTAGES | INCONVÉNIENTS | |
ISOLATION PAR L'INTÉRIEUR |
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AVANTAGES | INCONVÉNIENTS | |
ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR |
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Isolation des murs
L’isolation des murs est presque aussi efficace que l’isolation de la toiture. Elle permet de réduire jusqu’à 25% des pertes de chaleur de votre logement. Là encore, vous pouvez opter pour des travaux extérieurs ou intérieurs.
L’isolation par l’extérieur peut être très intéressante, car elle permet de rénover la façade de votre logement, sans perdre d’espace. Vous devrez cependant choisir des matériaux respirants, tels que la chaux. Dans le cas contraire, vous risqueriez d’endommager vos murs, en créant des fissures ou bien des problèmes d’humidité. En outre, sachez que l’isolation des murs par l’extérieur n’est pas adaptée à tous les types de bien. Elle n’est pas réalisable sur les bâtiments protégés, à l’architecture particulière, ou pour certaines copropriétés par exemple.
L’isolation par l’intérieur s’adapte quant à elle à la quasi-totalité des logements. C’est l’option la plus populaire, car elle est simple à mettre en place. Elle s’effectue généralement en plaquant ou en insufflant un isolant contre les parois. Cependant, tout comme l’isolation des combles par l’intérieur, cette méthode vous fera perdre quelques centimètres d’espace de vie.
L’isolation des fenêtres et du sol
On estime qu’une bonne isolation des fenêtres peut réduire jusqu’à 15% des pertes de chaleur. Installer du double ou du triple vitrage vous permettra de supprimer les ponts thermiques, en limitant les infiltrations de l’air froid.
L’isolation du sol permet quant à elle de réduire les déperditions thermiques jusqu’à 10%. Les planchers qui donnent sur des locaux non chauffés sont à isoler en priorité. Vous pouvez installer des matériaux isolants directement sous votre parquet ou votre carrelage, ou bien sur les plafonds des pièces situées en dessous (garage, cave…).
Quels isolants privilégier pour des travaux de rénovation énergétique durables ?
Il existe aujourd’hui une multitude d’isolants différents sur le marché. Les plus classiques sont les isolants minéraux (laine de verre ou de roche) et les isolants synthétiques (polystyrène, mousse phénolique, polyuréthane). Ils présentent généralement plusieurs avantages :
- Prix abordables
- Bonne résistance aux nuisibles et à l’humidité
- Facile à installer
Cependant, leur impact écologique est assez élevé. Pour entreprendre les travaux de rénovation énergétique les plus écoresponsables possibles, nous vous recommandons de vous tourner vers des isolants biosourcés. Ils sont en moyenne plus onéreux que les isolants minéraux et synthétiques, mais offrent une efficacité et une durabilité remarquables.
Comparatif des principaux isolants thermiques biosourcés
ISOLANT | PRIX MOYENS | AVANTAGES | INCONVÉNIENTS |
Liège | entre 20 et 60€/m2 |
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Laine ou fibre de bois | entre 5 et 65€/m2 |
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Ouate de cellulose (papier recyclé) | entre 20 et 45€/m2 |
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Fibre de coco | entre 20 et 25€/m2 |
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Fibre de lin ou de chanvre | entre 15 et 25€/m2 |
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Coton (vêtements recyclés) | entre 4 et 15€/m2 |
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Le chauffage : la deuxième étape incontournable de vos travaux de rénovation énergétique
Le système de chauffage est certainement l’élément le plus important à prendre en compte dans vos travaux de rénovation énergétique, après l’isolation. L’avenir appartient aux énergies renouvelables, il est donc grand temps de bannir les chaudières à énergies fossiles.
La pompe à chaleur
La pompe à chaleur est la star de la réforme des DPE. Elle est en effet très souvent conseillée par l’ADEME, dans les préconisations d’améliorations qui figurent sur les diagnostics de performances énergétiques. La raison principale est qu’elle émet très peu de gaz à effet de serre. Il existe des pompes à chaleur air-air (climatisation réversible) ou bien air-eau. Leur fonctionnement peut être électrique ou encore géothermique. Cerise sur le gâteau : plusieurs aides financières dédiées à la rénovation énergétique prennent en compte l’installation d’une pompe à chaleur.
En moyenne, il faudrait compter entre 10 000 et 16 000€ pour l’installation d’une pompe à chaleur. Le tarif peut cependant varier en fonction de la taille et de la configuration de votre logement.
Le poêle
Le poêle à bois ou à granulés est une très bonne solution pour un chauffage d’appoint dans une maison individuelle. Il permet de diffuser correctement la chaleur, et utilise des combustibles durables. Les émissions de gaz à effet de serre sont cependant plus élevées que pour la pompe à chaleur. De ce fait, les poêles ne permettent pas d’obtenir un score de DPE aussi élevé que cette dernière.
Les prix des chaudières à bois varient généralement entre 3000 et 8000€. Les chaudières à granulés affichent quant à elles des prix allant de 10 000 à 15 000€ en moyenne (pose comprise). Les poêles à bois ou à granulés, peuvent coûter entre 1000 et 7000€ en fonction des modèles.
La chaudière mixte
Certaines chaudières utilisent plusieurs sources d’énergie. On les appelle les chaudières mixtes, hybrides, ou encore combinées. Solaire/bois, solaire/gaz, solaire/électricité ou encore pompe à chaleur hybride : les systèmes sont variés.
La combinaison de deux énergies permet de réduire votre consommation et vos factures. De plus, les deux énergies ont la possibilité de fonctionner indépendamment si nécessaire. Les prix sont variables en fonction des modèles et des énergies utilisées. On estime que les chaudières mixtes peuvent coûter entre 5000 et 20 000€.
Les régulateurs pour le chauffage
Les travaux de rénovation énergétique sont particulièrement efficaces pour réduire vos factures. Il est toutefois nécessaire de continuer à surveiller votre consommation. Pour cela, vous pouvez opter pour des équipements très performants, tels que des thermostats connectés ou encore des robinets thermostatiques. Ils vous permettront de contrôler votre consommation de chauffage et d’eau chaude, afin d’éviter toute perte d’énergie inutile.
Le chauffe-eau : réduire sa taille et augmenter sa performance
Tout comme le chauffage, les performances de votre chauffe-eau sont déterminantes pour votre consommation finale. Certains modèles fonctionnent à l’énergie solaire, ou encore grâce à la thermodynamie. Ils vous permettent de faire de grandes économies d’eau, tout en bannissant les énergies fossiles.
Quel que soit le modèle que vous choisirez, nous vous conseillons d’apporter une attention toute particulière à la taille de votre ballon d’eau. En effet, les modèles anciens sont beaucoup trop volumineux par rapport à la taille des logements. Opter pour un ballon plus petit vous permettra donc de ne pas chauffer de l’eau inutilement. En outre, sachez qu’il existe de petits chauffe-eaux avec des systèmes de boost, qui vous permettent d’avoir de l’eau chaude immédiatement. Là encore, ces équipements ultra performants sont parfaits pour réduire votre consommation.
La ventilation : la qualité de l’air est une étape indispensable de vos travaux de rénovation énergétique
Une bonne isolation permet de réduire au maximum les infiltrations d’air responsables des ponts thermiques. Cependant, les échanges d’air restent essentiels dans une habitation, afin d’éviter les problèmes d'air vicié et d’humidité. Les travaux de rénovation énergétique peuvent donc également concerner le système de ventilation.
Les VMC à simple ou à double flux sont essentielles pour optimiser la qualité de l’air dans votre logement. Elles permettent de renouveler l’air, en extrayant l’air intérieur et en laissant entrer l’air extérieur. Le système à double flux permet cependant de faire des économies de chauffage plus importantes, car il préchauffe les flux d’air avant de les laisser entrer dans votre maison.
Les prix varient encore une fois en fonction de la taille de votre logement et du nombre de pièces à équiper. La moyenne pour un système de VMC simple flux est comprise entre 1000 et 1700€. Il faudrait compter entre 3500 et 5500€ pour un système de VMC double flux.
Quelles aides pour vos travaux de rénovation énergétique ?
Comme nous l’avons vu tout au long de cet article, les travaux de rénovation énergétique représentent un budget conséquent. Rares sont les propriétaires qui peuvent financer de tels travaux de leur poche. Heureusement, l’État a mis en place diverses aides au financement.
Certains dispositifs peuvent prendre en charge une partie de vos travaux, tels que Ma Prime Rénov, Ma Prime Rénov Sérénité, ou encore la prime CEE. D’autres, comme la loi Denormandie, se présentent sous la forme d’une réduction d’impôt. Vous pouvez également avoir accès à la TVA à 5,5 (réduite) ou à des prêts spécifiques à la rénovation énergétique, tels que l’éco-prêt à taux zéro ou encore le prêt avance rénovation. Nous vous parlerons en détail de tous ces dispositifs dans un article dédié au financement des travaux de rénovation énergétique.
Bon à savoir
Les DPE doivent impérativement être réalisés par un diagnostiqueur certifié, sous peine d’une amende de 1500€. Il est également conseillé de comparer les devis de plusieurs professionnels avant de débuter vos travaux de rénovation énergétique, afin de bénéficier d’un bon rapport qualité/prix et d’un accompagnement optimal.