Achat maison aux alentours de Chirols (07380)

Ardèche, à 25 minutes de Privas et 30 minutes d'Aubenas, sur la commune de Gourdon. Nous vous proposons en exclusivité cette maison en pierre à rénover intégralement (gros oeuvre et second oeuvre) avec plus de 17 hectares de terrains (prés, châtaigneraie, bois...) dont environ 8 hectares attenants. Le bien est raccordé à l'électricité, au réseau d'eau potable et dispose également d'un permis de construire délivré en décembre 2023 visant à obtenir une surface habitable d'environ 140 à 150 m². Un projet unique ! A découvrir !
Bien non soumis au DPE: absence de système de chauffage.

Issamoulenc, en Ardèche, entre Privas, Aubenas et Le Cheylard, maison construite en 2005 de 120 m² habitables bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes ardéchoises offrant confort, fonctionnalité et potentiel.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied (pour les pièces principales) offre une surface habitable de 120 m², sur un terrain non clos de 1 481 m².

Elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux de 43 m², agrémenté d'un poêle à granulés. Cet espace de vie offre une belle vue dégagée sur les montagnes d'Ardèche et un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11 et 13 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

Le garage a été partiellement aménagé pour offrir un espace de stockage, un coin chaufferie et un cellier.

À l'étage, deux pièces d'environ 8 m² chacune peuvent faire office de chambres d'appoint, de bureaux ou de pièces de rangement. Un débarras complète l'ensemble.

En extérieur, une terrasse exposée sud-ouest permet de profiter pleinement du cadre naturel et reposant.

Un bien idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant de beaux volumes.

Bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Privas, à deux pas du centre-ville et des commodités, au pied du site du Montoulon. Venez découvrir cette maison individuelle d'environ 204 m² habitables, bénéficiant d'une vue dégagée et dominante sur le bassin Privadois. Elle offre tout d'abord au 1er étage / rez-de-jardin : grande entrée, pièce de vie de 34 m² avec cheminée et accès directs sur terrasse au Sud, salle à manger de 19 m², cuisine, 1 chambre et salle de bains avec toilettes. Au 2ème étage, vous retrouvez: un dégagement, deux chambres avec placards de 10 et 16 m², un bureau ( ou petite chambre) et toilettes avec point d'eau. En rez-de-chaussée / demi sous-sol: couloir avec placard, 2 chambres de 13 et 15 m² avec accès sur terrasse couverte, pièce avec point d'eau, salle de bains avec douche, toilettes, salle d'eau avec w.c, mais également: cave et chaufferie. Prévoir des travaux de rénovation notamment pour améliorer les performances énergétiques du bien. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable terrain arboré avec source de 7552 m². Terrain en parti constructible! Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à ne pas manquer !

Située à seulement cinq minutes du centre-ville de Privas, dans un quartier calme et recherché, cette maison de 163 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.

Sur une parcelle de 1 295 m², cette maison est disposée sur 3 niveaux. Elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur Privas.

Au rez-de-chaussée, nous retrouvons un vaste garage offrant espace de rangement supplémentaire. Une chaufferie et une cave complètent ce niveau.

Au premier niveau, la pièce de vie principale se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une salle à manger avec accès direct à un balcon offrant une belle vue dégagée, et d'une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le niveau.

Au dernier niveau, l'espace nuit se compose de 4 chambres dont une avec placard, une salle de bains ainsi qu'un dressing.

L'extérieur de la propriété séduit par son vaste terrain arboré, offrant un environnement paisible et propice à la détente. Son emplacement privilégié permet de profiter du calme tout en restant à proximité des commodités du centre-ville. Un abri voiture vient compléter le bien.

Bien rare, à découvrir sans tarder !

PRIVAS, Maison à rénover proche centre-ville.
Située à deux pas des commodités, cette maison individuelle d'environ 85 m² vous est proposée en exclusivité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée menant à un salon - salle à manger, d'une cuisine séparée, de toilettes et d'une véranda lumineuse de 18,5 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
À l'étage, vous trouverez un palier desservant une grande chambre mansardée de 20 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Accessible depuis l'extérieur, le rez-de-jardin accueille une seconde chambre avec sa propre salle d'eau/WC, un dégagement et une chaufferie.
À l'extérieur, un agréable terrain plat de 418 m² complète le bien, avec la possibilité d'aménager un accès direct depuis la route (accord mairie). Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison.
Un bien rare à cette proximité du centre-ville - une belle opportunité à ne pas manquer !

En exclusivité, nous vous proposons cet ensemble immobilier en pierre situé à Coux.

Cette propriété au calme se compose de 2 habitations, le tout sur une parcelle de 14 410 m² classée en zone naturelle.

La première habitation, d'une superficie de 52 m², comprend une salle à manger, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. Une mezzanine offre également un espace nuit.

La seconde habitation, d'une surface de 120 m² sur deux niveaux, est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, un salon-séjour, un placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit, composé de 2 chambres, un bureau et un dressing.

L'ensemble de la propriété dispose de trois caves.

Le terrain est agrémenté d'une source et bénéficie d'un environnement arboré et forestier. Une partie de la parcelle est actuellement en bail de fermage.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux sont à prévoir.

A découvrir sans tarder !

Saint Sauveur de Montagut , charmante maison en pierre au coeur de la Vallée de l'Eyrieux.

Proche du centre du village et des commodités, cette maison d'environ 195 m² sur un terrain de 4049 m² offre tout le charme atypique de la pierre et du bois.

L'intérieur chaleureux et accueillant, met en valeur le caractère rustique de la maison. Sur 2 niveaux, cette bâtisse est composé au rez-de-chaussée d'un salon séjour avec cheminée polyflam de 34 m², un bureau, une cuisine équipée et aménagée, un cellier avec douche et point d'eau, une grande pièce de 33 m² ainsi qu'un WC indépendant.

Sur la partie supérieure, nous retrouvons 4 chambres allant de 13 à 34 m², dont 2 avec accès sur l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains indépendante.

Un intérieur spacieux laissant apparaître les poutres et les murs en pierre, préservant l'authenticité de l'architecture traditionnelle.

En extérieur, agréable cour intérieure avec une cheminée couverte offrant un espace privé. Profitez également d'un jardin enchanteur où vous pourrez vous détendre et admirer les paysages verdoyants qui entourent la propriété. Sur une des parcelles du jardin nous retrouvons une source d'eau qui alimente le bien.

Au sous-sol 5 caves voutées viennent compléter le bien.

Idéalement située à proximité des commerces locaux, des écoles et des activités de plein air, cette maison en pierre représente une opportunité unique de vivre la vie à la campagne dans un cadre pittoresque.

Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'un morceau d'histoire à Saint-Sauveur-de-Montagut. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison en pierre.

En exclusivité, au coeur du village authentique de Saint-Vincent-de-Barrès ! Découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme d'environ 180 m², offrant de belles surfaces et un fort potentiel !
Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter de deux entrées indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement, cuisine avec cellier attenant, 2 belles pièces de vie de 31 et 27 m², un bureau ou chambre d'appoint de 9 m², salle d'eau et w-c.
À l'étage, trois belles chambres de 23, 20 et 17 m² vous attendent, ainsi qu'un dressing. Un grenier de 31 m².
Cerise sur le gâteau : vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée côté Ouest pour un cadre de vie paisible et inspirant.
Travaux récents : double vitrage en partie, isolation et réfection de l'électricité. Des travaux de rénovation restent à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien. Deux caves voutées en sous-sol.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Maison de charme en pierre avec vue panoramique !

Un havre de paix au coeur d'un village médiéval, entre nature et patrimoine.
Située dans le charmant village de Gras, petit bourg médiéval perché sur le plateau du Laoul, à proximité immédiate des célèbres gorges de l'Ardèche, cette authentique maison en pierre allie le charme de l'ancien et le confort de la vie moderne moyennant quelques travaux de rénovation.
Avec une surface habitable de 190 m² sur un terrain de 1755 m², cette demeure offre une époustouflante vue panoramique, sans aucun vis-à-vis.

La maison se compose ainsi:
Un séjour lumineux
Un vaste salon de 43 m2 empreint de caractère
Une charmante cuisine
4 chambres entre 15 et 20 m2
2 salles de bain, 2 WC
Une buanderie, une chaufferie
2 caves voutées, un local technique

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace piscine baigné de calme, invitant à la détente sous le ciel ardéchois.
Une vaste terrasse, ombragée et toute en pierre apparente vous accueille pour des repas en plein air face à un paysage grandiose.
Chaque soir, le soleil s'efface lentement à l'horizon, offrant un spectacle éblouissant sur la vallée ! un instant suspendu.

Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.

À découvrir sans tarder !

Saint Fortunat sur Eyrieux, nichée dans un environnement calme et naturel, à deux pas de la voie verte, cette propriété bénéficie de la proximité des commodités. Elle se situe à 40 minutes de la gare TGV de Valence et à 20 minutes de l'autoroute à Loriol.

Construite en 2019, cette maison de 105 m² de plain-pied sous la norme RT 2012, garantit une excellente performance énergétique.

Nous retrouvons une pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cette pièce offre un accès direct sur la terrasse. L'espace nuit est composé de 3 chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

Le terrain, plat, clôturé et piscinable, s'étend sur 1 138 m². Il est raccordé au tout-à-l'égout et dispose également d'un puits perdu.

Un spacieux garage de 35 m², doté d'arrivées d'eau, offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, ou potentiel agrandissement de la maison.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur réversible gainable, garantissant une température agréable toute l'année.

Un bien complet, dans un cadre privilégié, à visiter sans tarder !