Location appartement 3 pièces - 59.6m² à Grenoble (38000)

GRENOBLE - 44 rue de Mortillet - Découvrez ce charmant appartement T3 de 59,60 m2, situé au
rez-de-chaussée d'un immeuble.

Il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec coin repas, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse d'environ 13m² et son jardin privatif de 21m², offrant un bel
espace extérieur au calme, parfait pour profiter des beaux jours.

Situé dans un secteur agréable et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche du centre-ville. Les transports en commun sont facilement accessibles : Tram C (arrêt Vallier - Docteur Calmette) à quelques minutes à pied, reliant rapidement le centre de Grenoble. Lignes de bus à proximité immédiate. Accès rapide à la rocade sud et aux grands axes. Les commerces de proximité, écoles, espaces verts et services du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie) sont également à deux pas, offrant un quotidien pratique et confortable.

Cave et garage complètent le bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
59.6m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Meublé
Non
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1950
Date de disponibilité
23/11/2025
Nombre de terrasses
1
Nombre de garage
1
Nombre de caves
1
Chauffage
Individuel électrique

Référentiel loyer

Zone soumise à encadrement des loyers

Loyer de base

810.56 €

Loyer de référence

864.2 €

(Loyer de base à ne pas dépasser)

Loyer et honoraires

Loyer hors charges

811 €

Montant des charges

79 €(1)

Dépôt de garantie

810.56 €

Honoraires charge locataire

774.8 € TTC(2)

Dont 178.8 € de frais d’état des lieux

Performance énergétique

, émission 8 de Co2 par an
2208
, 8 kg de Co2 m2 par an
8

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1290 € et 1780 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

37.18 ans

Nombre d’habitants

156389 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

52.63 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

84.42 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

36.4 %

Grenoble

Appartement, 3 pièces - 59.6 m²

890

Zone soumise à encadrement des loyers

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Nombreux rangements. Lave-linge.
CLIMATISATION REVERSIBLE.
Proximité immédiate des transports en communs et des commerces.
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Chauffage et eaux collectifs compris dans les charges.
Proximité immédiate des commerces et des transports en communs.
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Chauffage individuel au gaz. Proche toutes commodités et transports en commun.
Idéal COLOCATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Implanté en arrière-cour, il offre un environnement paisible et agréable, à l'abri du bruit de la rue.

Le chauffage est individuel électrique. Eau froide comprise dans les charges (un radiateurs nouvelle génération à accumulation).

Les lignes de tram A et B sont à quelques minutes à pied, permettant un accès rapide à la gare, au campus universitaire, ainsi qu'aux différents quartiers de la ville. Un local vélo est également mis à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Le chauffage et les eaux sont compris dans les charges.
Proximité VICTOR HUGO, transports en commun et toutes commodités.
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Il comprend également deux chambres confortables, chacune équipée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et sèche serviette.

Branchements lave-linge et lave-vaisselle.
Box fermé en sous-sol compris dans la location.
Chauffage individuel GAZ.
Proximité CHU, bus 18, tram B et D à 600m.
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Disponible à partir du 01/04/2026
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