Achat maison 6 pièces - 105m² à BALLON (17290)

Square Habitat Plaine d'Aunis vous propose cette propriété exceptionnelle au Thou, un véritable havre de paix à seulement 15 minutes de La Rochelle. Sur une parcelle paysagère et entièrement clôturée de 2000 m², cette maison de maître du 19e siècle vous séduira par son authenticité et ses prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une vaste cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec une vue imprenable sur la piscine couverte et chauffée. À l'extérieur, une cuisine d'été couverte, avec four à pain et pizza, est idéale pour vos soirées conviviales sur la grande terrasse. Le jardin, parfaitement entretenu, dispose également d'un espace détente autour d'un brasero pour partager des moments chaleureux.

Le salon spacieux, avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre et ses murs en pierres d'origine, invite à la détente. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale aux normes PMR, garantissant un confort optimal.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, dont une avec baignoire, idéale pour une famille ou des hôtes.

Cette propriété dispose également d'un studio ,ainsi qu'un gîte indépendant offrant un espace de vie cosy avec poêle à bois, une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau et une salle de bains.

Un atout supplémentaire ? La partie loft du gite avec un fort potentiel, parfait pour un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière, pouvant accueillir jusqu'à 17 personnes.

À seulement 1 km de la gare du Thou, avec un accès direct en 15 minutes à La Rochelle et Surgères, cette propriété rare sur le marché est une opportunité unique.

EXCLUSIVITÉ Square Habitat Plaine d'Aunis groupe Crédit Agricole
À découvrir sur la commune de Ballon, cette belle maison familiale de 148 m² environ offre un cadre de vie calme et confortable sur une parcelle de plus de 1 200 m².

Construite en 2006 et parfaitement entretenue, elle se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux sur une surface d'environ 55m² avec cheminée, arrière-cuisine, ainsi que de 5 chambres de plain-pied.

Vous profiterez également d'une salle de bain avec douche et baignoire, de deux WC, d'un chauffage par géothermie particulièrement économique et d'un excellent confort de vie au quotidien.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'un beau jardin soigneusement entretenu, équipé d'un système d'arrosage automatique, idéal pour profiter d'un cadre verdoyant sans contrainte.

Le bien dispose aussi d'un immense garage avec deux portes électriques de 71 m², avec mezzanine de stockage d'environ 50 m², parfait pour artisan, camping-car, atelier ou espace de rangement supplémentaire.

Prestations complémentaires appréciables : aspiration centralisée, portail électrique, fibre optique et stationnements privatifs.

Maison très saine, sans travaux à prévoir, dans un environnement paisible à seulement quelques minutes de La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ SQUARE HABITAT Plaine d'Aunis groupe CRÉDIT AGRICOLE

Maison familiale 4 chambres avec logement indépendant et fort potentiel locatif

À seulement 20 minutes de La Rochelle, 15 minutes des plages et à proximité des commerces, des écoles et de la gare TER d'Aigrefeuille-d'Aunis, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie paisible, idéale pour une famille ou un projet avec revenu complémentaire.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 800 m², elle comprend une maison principale d'environ 105 m², un logement indépendant de 45 m² ainsi que plusieurs dépendances.

La maison principale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Elle bénéficie également d'un chauffage électrique connecté, d'un adoucisseur d'eau et d'un osmoseur domestique.

Le véritable atout de cette propriété est son logement indépendant de 45 m² avec accès privatif. Entièrement rénové, il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une véranda et un patio. Exploité en location saisonnière depuis 2021, il génère environ 15 000 € de revenus annuels et constitue une excellente opportunité pour poursuivre l'activité, accueillir des proches ou exercer une profession libérale.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un carport adapté à un camping-car, d'environ 40 m² de dépendances idéales pour un atelier ou du stockage, ainsi que d'un terrain clos sans vis-à-vis.

Les atouts du bien :

Maison principale de 105 m² avec 4 chambres dont 2 suites parentales

Logement indépendant de 45 m² avec accès privatif

Revenus locatifs d'environ 15 000 € par an

Terrain clos de 800 m²

Carport camping-car et dépendances

Stationnement pour plusieurs véhicules

Environnement calme à proximité immédiate des commodités

Accès rapide à La Rochelle, Rochefort, Surgères et au littoral

Une propriété rare qui allie confort de vie, espace et rentabilité dans un secteur particulièrement recherché.

Au sein d'un secteur pratique au quotidien, cette maison de ville avec jardin propose un cadre de vie agréable, mêlant intérieur fonctionnel et espaces extérieurs appréciables.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un espace de vie ouvert et convivial, intégrant une cuisine aménagée, avec une continuité naturelle vers l'extérieur. La terrasse et le jardin offrent un véritable prolongement de la maison, idéal pour recevoir ou se détendre.

Une pièce annexe, facilement exploitable en buanderie ou espace de rangement, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la distribution est fluide et optimisée : trois chambres, une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, et un WC séparé.

En supplément, ce bien dispose d'un bâtiment indépendant sur deux niveaux, laissant place à de nombreux projets : logement complémentaire, espace de travail, location ou atelier selon vos besoins.

L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien évolutif, avec extérieur, et proche des commodités essentielles.

SQUARE HABITAT Plaine d'Aunis, vous propose cette maison comprenant :

- Au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec salle d'eau et un WC.

- A l'étage : un palier, deux chambres et un bureau.

A l'extérieur : panneaux photovoltaïques et jardin non clos.

Alors n'hésitez pas et venez vite la découvrir.

Le tout sur une parcelle de 774 m².

En exclusivité chez Square Habitat, découvrez cette charmante maison appartement T4 d'une surface de 76 m², idéalement implantée à Croix-Chapeau, charmant village de la Communauté d'agglomération de La Rochelle, à seulement 15 minutes du centre-ville. En très bon état général, elle séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de de son 1er achat.

Croix-Chapeau offre le cadre de vie d'un village authentique : école, boulangerie et épicerie de proximité permettent de répondre aux besoins du quotidien sans avoir à se déplacer, tout en profitant de la tranquillité de la campagne rochelaise. Les communes voisines (La Jarrie, Thairé, La Jarne et Salles sur Mer complètent l'offre de services à quelques minutes seulement.

Le bien dispose de deux places de parking privatives, un atout précieux au quotidien. Possibilité en supplément d'acquérir un garage .

Un bien à découvrir rapidement pour qui cherche le compromis idéal entre vie de village, services de proximité et accès rapide à La Rochelle.

Contactez nous pour organiser une visite.

En exclusivité chez Square Habitat

Découvrez cette charmante maison/appartement T3 de 55 m², idéalement située à Croix-Chapeau, agréable commune de la Communauté d'Agglomération de La Rochelle, à seulement 15 minutes du centre-ville.

En très bon état général, ce bien séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son entretien soigné. Il conviendra parfaitement à un premier achat, à un jeune couple ou à un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer.

Croix-Chapeau offre un cadre de vie paisible et authentique, avec les commerces et services essentiels à proximité : école, boulangerie, épicerie? Les communes voisines de La Jarrie, La Jarne et Salles-sur-Mer complètent l'offre de commerces, de services et de transports en seulement quelques minutes.

Le logement bénéficie également d'une place de stationnement privative, un véritable atout au quotidien. Il est également possible d'acquérir un garage en supplément.

Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre la qualité de vie d'un village, les commodités de proximité et un accès rapide à La Rochelle.

À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

En exclusivité chez Square Habitat, découvrez cette charmante maison appartement T4 d'une surface de 76 m², idéalement implantée à Croix-Chapeau, charmant village de la Communauté d'agglomération de La Rochelle, à seulement 15 minutes du centre-ville. En très bon état général, elle séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de de son 1er achat.

Croix-Chapeau offre le cadre de vie d'un village authentique : école, boulangerie et épicerie de proximité permettent de répondre aux besoins du quotidien sans avoir à se déplacer, tout en profitant de la tranquillité de la campagne rochelaise. Les communes voisines (La Jarrie, Thairé, La Jarne et Salles sur Mer complètent l'offre de services à quelques minutes seulement.

Le bien dispose de deux places de parking privatives, un atout précieux au quotidien. Possibilité en supplément d'acquérir un garage .

Un bien à découvrir rapidement pour qui cherche le compromis idéal entre vie de village, services de proximité et accès rapide à La Rochelle.

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En exclusivité chez Square Habitat, découvrez cette charmante maison appartement T4 d'une surface de 76 m², idéalement implantée à Croix-Chapeau, charmant village de la Communauté d'agglomération de La Rochelle, à seulement 15 minutes du centre-ville. En très bon état général, elle séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de de son 1er achat.

Croix-Chapeau offre le cadre de vie d'un village authentique : école, boulangerie et épicerie de proximité permettent de répondre aux besoins du quotidien sans avoir à se déplacer, tout en profitant de la tranquillité de la campagne rochelaise. Les communes voisines (La Jarrie, Thairé, La Jarne et Salles sur Mer complètent l'offre de services à quelques minutes seulement.

Le bien dispose de deux places de parking privatives, un atout précieux au quotidien. Possibilité en supplément d'acquérir un garage .

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**EXCLUSIVITÉ SQUARE HABITAT - GROUPE CRÉDIT AGRICOLE**

À Aigrefeuille-d'Aunis, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2017, alliant confort moderne, décoration soignée et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour offrir un cadre de vie chaleureux et convivial. Les volumes, la décoration contemporaine et les finitions soignées en font une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite avec dressing et une seconde équipée d'un placard intégré, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, aménager un espace détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Construite en 2017, cette maison bénéficie des performances d'une construction récente et répond parfaitement aux attentes des acquéreurs recherchant un bien sans travaux, moderne et parfaitement entretenu.

Son emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et des services d'Aigrefeuille-d'Aunis, en fait une opportunité rare sur le secteur.

Une maison coup de coeur qui séduira les amateurs de prestations contemporaines et de qualité. Une visite s'impose !