Achat maison 4 pièces - 85m² à SAINT GERMAIN DES PRES (45220)

Situé dans un environnement recherché, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied, situé à St Germain des Prés, parfaitement entretenu !

Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (donnant accès sur une grande terrasse exposée plein sud), de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Un garage au sous-sol complète l'ensemble, de quoi ravir les bricoleurs ou collectionneurs !

Plusieurs travaux ont été effectués : isolation des combles, menuiseries double vitrage PVC et Bois, volets roulants motorisés, fibre installée.

Emplacement pratique avec commerces à pieds (boulangerie, bar-tabac, épicerie), écoles primaires et maternelles (transports scolaires disponibles) ainsi qu'une maison médicale !

Gare de Montargis accessible à 15 minutes en voiture !

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
85m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1992
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
37m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 10 de Co2 par an
25610
, 10 kg de Co2 m2 par an
10

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1980 € et 2730 € par an

État des risques et pollutions

Ce bien est sujet à des risques et pollutions.

Réalisation le 21/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.31 ans

Nombre d’habitants

1864 habitants

Vos taxes et impôts

Taux de propriétaires

81.9 %

SAINT GERMAIN DES PRES

Maison, 4 pièces - 85 m²

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200 000

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Maison familiale, 4 chambres, deux se trouvent au rez-de-chaussée et deux autres à l'étage avec chacune un coin dressing. possibilité d'aménager encore une partie de l'étage pour créer plus d'espace ! Une belle pièce à vivre avec cheminée, cuisine aménagée et équipée. Salle de bain et WC séparés. Un garage attenant mais ce n'est pas tout. Un atelier, et également une belle terrasse sur l'arrière (accès depuis le séjour) dont une partie couverte et également un appentis/bucher ! Le tout sur une parcelle de 1591m², close sur 3 cotés.

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Terrain clos de 750 m², tout à l'égout.

Travaux de rénovation énergétique à prévoir (DPE F), bien éligible au PTZ.

N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !

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Avec ses 4 chambres, dont 2 au rez de chaussée, sa belle pièce à vivre et sa cuisine aménagée et équipée de grande qualité, vous serez séduits ! A l'étage, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. , ce niveau devra être rafraichit.
Le tout sur un sous-sol total pour encore plus de rangements et stockage
Chauffage par pompe à chaleur air eau
Le jardin de 780m² est clos et arboré.
Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous pour visiter.

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Au 1er : un palier desservant 2 chambres et un WC et un grenier.
À l'extérieur : terrasse couverte, garage double, abri de jardin, le tout sur 1676 m2 de terrain clos et arboré.

À visiter sans tarder.

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Pour le chauffage, on y trouve un pompe à chaleur air/eau installée en novembre 2022, ainsi qu'un ballon d'eau chaude.
Les combles ont été également isolés récemment avec de la laine soufflée.

Les plus : Diagnostic D, fenêtres PVC double vitrage, un garage puis, un atelier au fond du jardin.

A l'arrière de la maison, une terrasse et un jardin clos.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

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Sous-sol total de 70 m² avec une chambre, buanderie, chaufferie, cave, et, garage.
Garage indépendant de 45 m².
Piscine 9x4 m avec volets roulants et chauffée par pompe à chaleur.
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Chauffage central avec chaudière à granulés + pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, fenêtres PVC, et, volets roulants électriques.

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A l'étage : palier desservant deux chambres, une salle d'eau avec WC, et, un grenier aménageable.
Sous-sol total avec chaufferie/buanderie, cave, et, garage pour 2 voitures.
Chauffage central au fuel, fenêtres bois double vitrage au RDC, et, PVC à l'étage.
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Sous-sol avec buanderie, cave, et, atelier. Un abri de jardin sous la terrasse. Local Piscine.
Une piscine enterrée.
Garage en taules.
Chauffage central gaz de ville, climatisation réversible dans séjour et à l'étage. Fenêtres PVC, et, volets roulants électriques.
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Venez découvrir cette jolie maison sur sous-sol total, munie d'une spacieuse piscine avec dôme, idéalement située sur Villemandeur bourg avec commerces à pied !
Classée D au diagnostic, isolée, fenêtres PVC double vitrage, volets électriques !

Avec ses beaux volumes, vous y trouverez au total 4 chambres + 1 bureau, se décomposant ainsi :
- Au RDC : une grande cuisine, un salon/salle à manger, une salle de bains, un WC, un bureau, une chambre parentale avec douche ainsi qu'un dressing.
A l'étage : un palier desservant deux belles chambres dont une avec dressing, puis une salle d'eau avec WC.
Un deuxième étage accessible par un autre escalier donne accès à une grande chambre en plus.
Sous-sol total.
Chauffage gaz de ville.

Pour couronner le tout, un magnifique extérieur avec un terrain entièrement clos de 1275 m², avec une spacieuse piscine, protégée par un dôme. Une terrasse pour recevoir vers la piscine afin de passer des bons moments en famille ou entre amis !