
Achat maison 4 pièces - 85m² à SAINT GERMAIN DES PRES (45220)
Situé dans un environnement recherché, venez découvrir ce charmant pavillon de plain-pied, situé à St Germain des Prés, parfaitement entretenu !
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (donnant accès sur une grande terrasse exposée plein sud), de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Un garage au sous-sol complète l'ensemble, de quoi ravir les bricoleurs ou collectionneurs !
Plusieurs travaux ont été effectués : isolation des combles, menuiseries double vitrage PVC et Bois, volets roulants motorisés, fibre installée.
Emplacement pratique avec commerces à pieds (boulangerie, bar-tabac, épicerie), écoles primaires et maternelles (transports scolaires disponibles) ainsi qu'une maison médicale !
Gare de Montargis accessible à 15 minutes en voiture !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
cliquer pour afficher plus du text Il se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (donnant accès sur une grande terrasse exposée plein sud), de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Un garage au sous-sol complète l'ensemble, de quoi ravir les bricoleurs ou collectionneurs !
Plusieurs travaux ont été effectués : isolation des combles, menuiseries double vitrage PVC et Bois, volets roulants motorisés, fibre installée.
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
85m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1992
Procédure syndic
Non
Surface Terrasses
37m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel électrique radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : CL-VILL-8814
Performance énergétique
25610
10
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1980 € et 2730 € par an
État des risques et pollutions
Ce bien est sujet à des risques et pollutions. Réalisation le 21/01/2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
43.31 ans
Nombre d’habitants
1864 habitants
Vos taxes et impôts
Taux de propriétaires
81.9 %
SAINT GERMAIN DES PRES
Maison, 4 pièces - 85 m²
Au prix de
200 000 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : CL-VILL-8814
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Proposé par l’agence immobilière
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Pour le chauffage, on y trouve un pompe à chaleur air/eau installée en novembre 2022, ainsi qu'un ballon d'eau chaude.
Les combles ont été également isolés récemment avec de la laine soufflée.
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Avec ses beaux volumes, vous y trouverez au total 4 chambres + 1 bureau, se décomposant ainsi :
- Au RDC : une grande cuisine, un salon/salle à manger, une salle de bains, un WC, un bureau, une chambre parentale avec douche ainsi qu'un dressing.
A l'étage : un palier desservant deux belles chambres dont une avec dressing, puis une salle d'eau avec WC.
Un deuxième étage accessible par un autre escalier donne accès à une grande chambre en plus.
Sous-sol total.
Chauffage gaz de ville.
Pour couronner le tout, un magnifique extérieur avec un terrain entièrement clos de 1275 m², avec une spacieuse piscine, protégée par un dôme. Une terrasse pour recevoir vers la piscine afin de passer des bons moments en famille ou entre amis !














