Achat maison 8 pièces - 185m² à POUILLY SUR LOIRE (58150)

Idéal investissement locatif ou bien premier achat,
Maison au coeur de Pouilly avoisinant 42m² habitable composée:
entrée , laverie au rez-de-chaussée.
A l'étage un couloir distribue, une cuisine, salle d'eau , WC indépendants,
une chambre et un séjour.
Une place de parking et un jardinet complètent le bien.

Centre de ville de POUILLY SUR LOIRE proche des commodités Maison de plain pied d'environ 68m² habitable composée :
une grade pièce de vie ouverte cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau WC.
Courette, cave, grenier, cellier et dépendance.
Double vitrage, volets roulants, clim réversible, tout à l'égout, gros oeuvre en bon état.
Maison équipée pour personne à mobilité réduite.

À 15 min de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire (A77). Maison lumineuse avec vie de plain-pied, dépendance aménageable et aucun vis-à-vis.

Square Habitat vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle, située en impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Vous profiterez d'une véritable vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec pergola.

À l'étage, une grande chambre de 23 m² (jusqu'à 43 m² de surface utile) offre un fort potentiel et peut facilement être réaménagée en deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain accueille un garage indépendant ainsi qu'une dépendance déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et aux évacuations. Celle-ci pourra accueillir une cuisine d'été, une buanderie, un bureau, un studio indépendant ou encore une chambre supplémentaire selon vos projets.

Côté confort, tout est réuni : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique (2023), fibre optique, électricité entièrement refaite dans la maison en 2025, toiture en très bon état, véluxs récents et travaux de rafraîchissement déjà réalisés.

Les + qui font la différence :
En impasse, au calme et sans vis-à-vis.
Véritable vie de plain-pied.
Maison très lumineuse.
Terrain.
Terrasse de 25 m² avec pergola.
Garage indépendant.
Dépendance aménageable avec eau, électricité et évacuations.
À seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire, avec un accès rapide à l'A77.

Une maison saine et évolutive, idéale pour une famille, un jeune couple, des retraités ou toute personne recherchant le calme sans s'éloigner des commodités.

Des travaux de rafraîchissement et d'agencement sont à prévoir.
Maison habitable de suite.

Contactez votre agence Square habitat pour plus d'informations et organiser votre visite !

https://errial.georisques.gouv.fr/#/7Bafg5Np

Maison d'habitation de plain-pied avec de nombreuses dépendances sur un terrain clos de 5000m²,
la maison offre 103m² habitable comprenant : entrée, couloir, trois chambres, cuisine, séjour, bureau, salle de bains, WC.
Au dessus grenier aménageable.
Dépendances dans la cour composées d'une petite grange, écurie, pièce avec cave en dessous, une autre écurie, grange et hangar.
terrain attenant.

charmante maison rénovée offrant 77m² habitable avec possibilité d'agrandissement, composée au rez-de-chaussée: entrée pièce de vie cuisine ouverte salon salle à manger ,WC, laverie garage,
l'espace de vie donne sur une terrasse et un jardin.
A l'étage un couloir dessert deux chambres et une salle de bains WC.
Au dessus grenier aménageable.
coté jardin: une pièce aménagée et un accès à la cave.
l'ensemble parfaitement entretenu, toiture neuve, double vitrage,
pompe à chaleur.
Vue dégagée sur Sancerre.

Votre agence vous propose en exclusivité cette charmante maison habitable de suite située à La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare SNCF, dans un secteur recherché et proche de la Loire.

Édifiée sur un terrain entièrement clos de 773 m², cette maison d'environ 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable, pratique et évolutif.

Son principal atout : toutes les commodités essentielles sont accessibles de plain-pied, pour un quotidien confortable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour/salle à manger d'environ 25 m², une chambre parentale de 12 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

La cuisine indépendante communique avec une véranda entièrement isolée et équipée d'une climatisation réversible avec accès dans le jardin, prolongée par une buanderie pouvant également servir de cuisine d'été, puis un garage attenant d'environ 14 m².

À l'étage, une pièce palière d'environ 18 m² au sol et un grenier aménageable d'environ 17,50 m² au sol, déjà isolé, offrent un beau potentiel pour créer une seconde chambre, un bureau ou une pièce supplémentaire.

Côté confort : double vitrage PVC et aluminium, bonne isolation, chauffage électrique, DPE classé C et tout-à-l'égout.

Le terrain clos dispose d'un portail indépendant, permettant de stationner facilement véhicules, remorque ou camping-car. Le garage pourra également accueillir un véhicule ou une moto.

Une maison cosy et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Un bien rare offrant à la fois le confort du plain-pied, un beau terrain et un potentiel d'évolution, le tout à proximité des commodités et de la gare.

À découvrir rapidement !

Gare, commerces et écoles à pied !

En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.

À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).

Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 € (rare pour cette superficie)

Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy

Au coeur d'un village vigneron, maison de caractère d'environ 165m² hab composée au rez-de-chaussée : entrée, salon salle à manger avec cheminée, cuisine avec un accès au jardin, une chambre, salle de bains WC.
A l'étage un palier distribue deux grandes chambres, une salle d'eau WC et une très grande chambre bureau.
Un préau, un atelier, une cave et un jardin attenant de 800m²
complètent ce bien.
Le gros oeuvre en très bon état, double vitrage et tout à l'égout.
Rafraichissement intérieur à prévoir.

Dans un hameau de CREZANCY EN SANCERRE
Maison habitable de suite offrant 60m² hab de plain-pied,
composée : une cuisine, salon salle à manger donnant sur une terrasse, une chambre , un bureau, une salle d'eau, WC séparés.
Le bien dispose d'un garage, d'un grenier aménageable, d'une place de parking et un jardin attenant entièrement clos de 500m².
gros oeuvre en très bon état.

Jussy-le-Chaudrier - Une propriété pleine de charme et de potentiel !
Votre agence vous propose de découvrir cette authentique longère datant d'environ 1850, développant environ 180 m² habitables, implantée dans un environnement calme et bénéficiant du charme de l'ancien : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux et belle luminosité.

Cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou de résidence secondaire.

LA LONGÈRE
La maison propose au rez-de-chaussée une organisation fonctionnelle et évolutive.
Vous découvrirez une entrée avec couloir et escalier, une cuisine avec arrière-cuisine dans laquelle se trouve notamment le ballon d'eau chaude, ainsi que plusieurs espaces pouvant être réorganisés selon vos envies.
Le rez-de-chaussée comprend notamment :
-Plusieurs chambres, dont trois chambres de plain-pied ;
-Une chambre bénéficiant d'une arrivée d'eau apparente, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau ou un nouvel agencement ;
-Dans son prolongement, un dégagement avec salle d'eau et WC en cabine ;
-Une véranda chauffée par climatisation réversible d'environ 24 m²;
-À l'extrémité de la véranda, une salle de bains avec WC, pouvant également faire office de buanderie ;
-Un séjour / salle à manger équipé d'une climatisation réversible ;
-Un poêle à bois avec conduit tubé ;
-Différents dégagements desservant les chambres.
La disposition actuelle laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Certains murs n'étant pas porteurs, il est notamment envisageable de créer une grande cuisine ouverte, d'agrandir les espaces de vie ou de repenser complètement certains volumes.

À L'ÉTAGE
Un palier dessert :
-Une quatrième chambre ;
-Une cinquième chambre ;
-Un couloir ;
-Un bureau pouvant également servir de dressing ;
-Une salle de bains avec WC.
En bout de couloir se trouve un véritable atout : un studio indépendant d'environ 22 m² habitables, disposant de sa propre entrée indépendante à l'arrière de la maison.
Le studio comprend un point d'eau, un Velux équipé d'un dispositif motorisé ainsi qu'un petit patio.
Il pourra parfaitement convenir à un projet de location saisonnière, type Airbnb, à un logement indépendant pour un proche ou à un espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
La maison bénéficie de 9 climatisations réversibles, permettant de chauffer et rafraîchir la majeure partie de l'habitation.
Vous bénéficierez également de :
-Menuiseries en double vitrage, principalement PVC, avec également du double vitrage bois ;
-Volets roulants solaires sur la façade avant, installés en 2018 ;
-VMC installée en 2018 ;
-Isolation des sous-pentes et flocage réalisés en 2018 ;
-Chape légère à l'étage ;
-Ballon d'eau chaude installé en avril 2023 ;
-Puits avec présence d'eau.

DÉPENDANCES - PLUS DE 80 M²
La propriété bénéficie de plus de 80 m² de dépendances et garages, offrant de nombreuses possibilités de stockage, stationnement, atelier ou aménagement.
Une ancienne écurie d'environ 52 m², équipée en électricité, peut notamment accueillir un camping-car, une caravane ou plusieurs véhicules.
À l'arrière de cette dépendance se trouve un garage supplémentaire d'environ 32 m².
L'ensemble représente donc plus de 80 m² de dépendances et garages, sans compter les possibilités supplémentaires de création ou d'aménagement de certains espaces existants.
La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques, installés dans le cadre d'une revente de l'électricité à EDF, permettant de bénéficier d'un revenu annuel.

TERRAIN
La propriété se compose de deux parcelles attenantes, pour une superficie totale de 1 602 m² :
-Une première parcelle de 944 m², comprenant la maison d'habitation ainsi que les dépendances et garages ;
-Une seconde parcelle de 658 m², constructible, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet et les règles d'urbanisme en vigueur.
À cet ensemble s'ajoute un pré non attenant d'environ 11 570 m², offrant une très belle superficie supplémentaire.
Ce pré pourra être conservé pour un usage personnel ou, selon votre projet et les règles applicables, éventuellement valorisé ou revendu indépendamment.
La propriété représente ainsi plus de 13 000 m² de foncier au total.

UN FORT POTENTIEL POUR DIFFÉRENTS PROJETS
Cette longère séduira les amateurs d'ancien et d'authenticité à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités.
Son potentiel permet notamment d'envisager :
-Une résidence principale familiale ;
-Une résidence secondaire ;
-Un investissement locatif ;
-Un projet de location saisonnière avec le studio indépendant ;
-Un logement indépendant pour un membre de la famille ;
-La réorganisation des espaces intérieurs ;
-La création d'une grande cuisine ouverte ou d'une vaste pièce de vie ;
-L'exploitation des nombreuses dépendances ;
-Le stationnement d'un camping-car ou d'une ca