Achat maison 3 pièces - 52m² à POUILLY SUR LOIRE (58150)

Centre de ville de POUILLY SUR LOIRE proche des commodités Maison de plain pied d'environ 68m² habitable composée :
une grade pièce de vie ouverte cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau WC.
Courette, cave, grenier, cellier et dépendance.
Double vitrage, volets roulants, clim réversible, tout à l'égout, gros oeuvre en bon état.
Maison équipée pour personne à mobilité réduite.

immeuble de rapport rue WALDECK ROUSSEAU 58150 POUILLY SUR LOIRE,
comprenant : un logement de plain pied ( entrée coin cuisine, chambre, salle d'eau WC).
Au rez-de-chaussée de l'immeuble un appartement composé : entrée,
cuisine, salon, salle à manger, chambre, salle de bains WC.
A l'étage : entrée couloir, cuisine, salon, salle à manger, bureau, chambre, salle d'eau, WC.
Grenier au dessus, deux caves .
gros oeuvre en bon état, double vitrage partout volet roulant.

Située sur la commune de MENETREOL SOUS SANCERRE, à proximité de SANCERRE, cette maison de village d'environ 85 m² habitables, accessible par un escalier extérieur, entrée salle à manger avec cheminée, salon, cuisine équipée, une salle d'eau et un WC.
A l'étage un grand palier bureau et deux chambres.
Une cave voutée, une chaufferie et une dépendance non attenante complètent le bien.

À 15 min de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire (A77). Maison lumineuse avec vie de plain-pied, dépendance aménageable et aucun vis-à-vis.

Square Habitat vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle, située en impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Vous profiterez d'une véritable vie de plain-pied avec une entrée, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec pergola.

À l'étage, une grande chambre de 23 m² (jusqu'à 43 m² de surface utile) offre un fort potentiel et peut facilement être réaménagée en deux chambres supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain accueille un garage indépendant ainsi qu'une dépendance déjà raccordée à l'eau, à l'électricité et aux évacuations. Celle-ci pourra accueillir une cuisine d'été, une buanderie, un bureau, un studio indépendant ou encore une chambre supplémentaire selon vos projets.

Côté confort, tout est réuni : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique (2023), fibre optique, électricité entièrement refaite dans la maison en 2025, toiture en très bon état, véluxs récents et travaux de rafraîchissement déjà réalisés.

Les + qui font la différence :
En impasse, au calme et sans vis-à-vis.
Véritable vie de plain-pied.
Maison très lumineuse.
Terrain.
Terrasse de 25 m² avec pergola.
Garage indépendant.
Dépendance aménageable avec eau, électricité et évacuations.
À seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire, Sancerre et Pouilly-sur-Loire, avec un accès rapide à l'A77.

Une maison saine et évolutive, idéale pour une famille, un jeune couple, des retraités ou toute personne recherchant le calme sans s'éloigner des commodités.

Des travaux de rafraîchissement et d'agencement sont à prévoir.
Maison habitable de suite.

Contactez votre agence Square habitat pour plus d'informations et organiser votre visite !

https://errial.georisques.gouv.fr/#/7Bafg5Np

Située sur la commune de Saint-Satur, à proximité des bords de Loire et du golf, cette belle maison de caractère datant de 1850 offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie avec poêle à bois une chambre, une salle d'eau avec WC, une laverie ainsi qu'un atelier attenant.
Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant un bureau, des toilettes, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger communicante ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée.
Au deuxième étage, le couloir dessert une salle de bains, un WC et trois chambres, dont une disposant d'un dressing.
Le bien bénéficie également d'une véranda, d'une belle terrasse et d'un jardin arboré clos attenant. Un garage complète l'ensemble.

Cette maison séduira par son caractère, ses beaux volumes et son environnement privilégié à proximité de la Loire.

Maison d'habitation de plain-pied avec de nombreuses dépendances sur un terrain clos de 5000m²,
la maison offre 103m² habitable comprenant : entrée, couloir, trois chambres, cuisine, séjour, bureau, salle de bains, WC.
Au dessus grenier aménageable.
Dépendances dans la cour composées d'une petite grange, écurie, pièce avec cave en dessous, une autre écurie, grange et hangar.
terrain attenant.

charmante maison rénovée offrant 77m² habitable avec possibilité d'agrandissement, composée au rez-de-chaussée: entrée pièce de vie cuisine ouverte salon salle à manger ,WC, laverie garage,
l'espace de vie donne sur une terrasse et un jardin.
A l'étage un couloir dessert deux chambres et une salle de bains WC.
Au dessus grenier aménageable.
coté jardin: une pièce aménagée et un accès à la cave.
l'ensemble parfaitement entretenu, toiture neuve, double vitrage,
pompe à chaleur.
Vue dégagée sur Sancerre.

Gare, commerces et écoles à pied !

En plein coeur de La Charité Sur Loire, découvrez cette maison de caractère aux beaux volumes, offrant une pièce de vie de 41 m², lumineuse avec cuisine ouverte, un WC avec son lavabo, donnant sur une cour privative de 20 m².
À l'arrière : un studio indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, ou 4e chambre selon vos besoins.

À l'étage :
Un couloir desservant, 2 chambres (20 m² et 12 m), une salle de bain avec son WC et une pièce ou bureau donnant sur une des chambre.
Au deuxième étage:
Un superbe espace sous combles de 33 m² habitables (44 m² au sol) à agencer à votre guise.
Deux grandes caves sous toute la maison et le studio (accès par le studio).

Double vitrage PVC
Chauffage gaz de ville
Taxe foncière : 970 € (rare pour cette superficie)

Travaux à prévoir pour exploiter pleinement son potentiel.
Emplacement stratégique + modularité rare = opportunité à saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https: https://errial.georisques.gouv.fr/#/V65S5vsy

Au coeur de la cité médiévale de La Charité-sur-Loire, découvrez cette charmante maison ancienne datant de 1850, mitoyenne des deux côtés, idéalement située en hypercentre, à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants et services.
Un emplacement privilégié où tout se fait à pied, avec la gare accessible à 550 mètres !

Lumineuse grâce à son exposition est ouest, cette maison pleine de charme se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur la salle à manger avec sa cheminée en marbre, d'un salon, d'un WC indépendant avec lave-mains, et un séjour pouvant également faire office de chambre, avec un accès direct à une agréable courette intimiste, sans vis-à-vis. Celle-ci dispose également d'un accès sur la rue arrière, offrant une seconde possibilité d'entrée ou de sortie.
À l'étage, un palier dessert un espace complémentaire pouvant accueillir un petit bureau ou du rangement, un palier desservant une salle d'eau avec WC et une chambre de 15m²..

La maison dispose de deux caves, toutes deux équipées en électricité :
? Une première cave d'environ 12 m², dotée d'un point d'eau et d'une évacuation, offrant la possibilité d'aménager un espace cuisine ou une cuisine d'été pour profiter pleinement de la courette et partager des moments conviviaux en extérieur.
? Une seconde cave voûtée d'environ 20 m², authentique et pleine de caractère, idéale pour le stockage ou autres.

Côté prestations, vous apprécierez les sols en tomettes au rez-de-chaussée, la toiture composée de petites tuiles plates et d'ardoises, les menuiseries en double vitrage bois et PVC, les volets en bois, la fibre optique, le raccordement au tout-à-l'égout et Sa note énergétique classée en D.

À l'extérieur, la courette constitue un véritable petit cocon, sans vis-à-vis et sans les contraintes d'entretien d'un jardin, à aménager et personnaliser selon vos envies.

Une maison de caractère idéalement située en hypercentre, alliant charme de l'ancien, fonctionnalité et proximité immédiate des commodités.
Sans gros travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou une résidence secondaire.
La gare se trouve à seulement 7 minutes à pied, les commerces et restaurants sont accessibles à pied et l'autoroute A77 se situe à environ 5 minutes en voiture. Paris est accessible en 2 h 30.
Surface utile de 63 m².

Située sur la commune de La Chapelle-Montlinard, idéalement positionnée entre La Charité-sur-Loire et Sancergues, cette belle maison ancienne de caractère bénéficie d'un emplacement intéressant, à proximité de l'autoroute A77 et non loin de Sancerre et de Bourges.
Les commodités sont également facilement accessibles.

Construite avant 1900, cette propriété offre environ 217 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles.

Elle se distingue par ses beaux volumes, son authenticité et ses éléments de caractère. Elle bénéficie notamment d'une toiture en ardoise en bon état et d'un assainissement individuel conforme.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine communiquant avec une salle à manger, elle-même ouverte sur un salon équipé d'un imposant poêle à bois.
Dans son prolongement, un vaste séjour-salle à manger de 52 m² avec cheminée ouverte offre un bel espace de réception.
Ce niveau dispose également d'une buanderie avec douche, donnant accès à la chaufferie avec accès vers les extérieurs et son grand carport de plus de 30 m² situé à l'arrière de la maison.
La propriété comprend également deux belles caves voûtées de 15 et 25 m².
En demi palier, entre le rez-de-chaussée et le premier étage, se trouve un WC indépendant.
Au premier étage, un palier dessert un couloir, une salle de bains, trois chambres ainsi qu'un très grand bureau de 26 m² pouvant aisément être aménagé en quatrième chambre ou en salle de jeux. Les menuiseries de cet étage sont en PVC double vitrage, récemment installées courant octobre.
Au deuxième étage, un nouveau palier distribue deux grandes chambres supplémentaires de 19 et 17 m². Ce niveau bénéficie de beaux parquets en bois massif qui apportent charme et authenticité.

Côté prestations :
-Cinq chambres ou plus.
-Chauffage central au fioul par chaudière Viessmann en très bon état.
-Gros poêle à bois dans le salon.
-Cheminée ouverte dans le séjour.
-Toiture en ardoise en bon état.
-Assainissement individuel conforme.
-Menuiseries PVC double vitrage récemment installées au premier étage.
-Parquets massifs au deuxième étage.
-Maison raccordée à la fibre.
-Puits en eau.
-Deux caves voûtées de 15 et 25 m².
-Carport de plus de 30 m².
-Taxe foncière inférieure à 1 000 €.

Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour les amateurs de maisons anciennes et d'authenticité, tout en bénéficiant d'une situation géographique intéressante à proximité des principaux axes routiers.

À découvrir sans tarder !