Achat appartement 3 pièces - 69m² à LORIENT (56100)

Vous rêvez de vivre en plein centre-ville tout en profitant du confort d'un logement moderne ?
Cet appartement 3 pièces de 69 m² est fait pour vous !
Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, il offre une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse conviviale, parfaite pour vos moments de détente.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de convivialité.
Côté nuit, deux jolies chambres (dont une avec placard), une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
Une place de stationnement en sous-sol vient parfaire ce bien.
Un appartement alliant praticité, confort et emplacement idéal !
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Informations sur le logement

Nature
Appartement
Surface habitable
69m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Étage
Rez-de-chaussée
Nombre d’étages du bâtiment
4
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2017
Copropriété de lots (annexes incluses)
207
Procédure syndic
Oui
Surface terrasse
16.05m²
Nombre de parking
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Collectif gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

1 792 € /an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 16 de Co2 par an
8316
, 16 kg de Co2 m2 par an
16

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 480 € et 660 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

42.8 ans

Nombre d’habitants

58202 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

48.04 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

69.48 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

43.1 %

LORIENT

Appartement, 3 pièces - 69 m²

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Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur un balcon exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie également d'une loggia offrant un espace pratique supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, une salle de bains avec loggia, ainsi qu'un WC indépendant.

De nombreux rangements sont à disposition grâce à deux grands placards intégrés.

Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et services du centre-ville, tout en profitant du confort d'une résidence calme et sécurisée.

Les atouts :

Centre-ville de Lorient
Résidence sécurisée
4? étage avec ascenseur
Salon-séjour lumineux avec cheminée
Balcon exposé Est
Cuisine aménagée et équipée avec loggia
Deux chambres et un bureau
Nombreux rangements
Proximité immédiate des commodités

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2 chambres individuelles avec placards,
1 chambre/bureau avec placards,
1 cuisine collective,
1 WC,
1 salle d'eau.

Actuellement, une chambre est occupée (loyer de 440 €, bail meublé d'un an).

Les deux autres chambres sont libres (louées jusqu'ici 480 € et 300 €).

Chaque chambre possède son propre verrou pour une totale intimité. Seuls la cuisine, la salle d'eau et les WC sont communs.

À visiter sans tarder !

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Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère lumineuse et raffinée. Le séjour, sublimé par un parquet élégant, offre un espace de réception spacieux et convivial. La cuisine de très belle qualité, allie fonctionnalité et modernité.
Il se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bain avec douche, WC.
Ce bien est complété par une cave et l'accès à une cour commune privative.
A visiter !

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Vous apprécierez également ses deux terrasses idéales pour profiter des beaux jours.
Un atout rare : une partie de l'appartement peut être rendue totalement indépendante grâce à sa porte d'entrée privative ! parfait pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ...Rare!

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L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard et l'autre bénéficiant d'un balcon agréable, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un dégagement bien agencé.

Emplacement : situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, des services et avec un accès rapide à la voie rapide, facilitant tous vos déplacements.

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L'appartement se compose :
d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, de deux grandes chambres,
d'une salle de bains avec WC.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et personnaliser votre intérieur selon vos envies.

Points forts :
Charges annuelles faibles : environ 130 €
Emplacement privilégié, à deux pas de la mer et du port, et à seulement 2 minutes des transports en commun( bus, bateau -bus)
Beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur confortable et moderne

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

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Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux ouvrant sur une jolie terrasse en rez-de-jardin, parfaite pour profiter des beaux jours, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.
Vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'un local vélo.
Appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ,une visite virtuelle est disponible

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1 balcon agréable
Atout majeur : investissement clé en main avec une rentabilité immédiate grâce à un bail en cours, offrant des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.
Dans un secteur prisé proche du littoral

Pour plus d'informations sur la rentabilité, le montant des loyers et les conditions du bail, contactez-nous.