
Achat maison 3 pièces - 60.92m² à VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Belle opportunité à découvrir !
Située dans un environnement agréable entre Vigneux et Sautron, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et un joli potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une vue dégagée sur un vaste jardin arboré, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande chambre.
Un espace supplémentaire d'environ 20 m², actuellement à aménager, vous permettra de laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier, espace loisirs? À vous d'imaginer son futur usage ! Vous apprécierez également son accès rapide aux grands axes.
Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet de vie ou un investissement. À découvrir sans tarder !
cliquer pour afficher plus du text Située dans un environnement agréable entre Vigneux et Sautron, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et un joli potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une vue dégagée sur un vaste jardin arboré, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande chambre.
Un espace supplémentaire d'environ 20 m², actuellement à aménager, vous permettra de laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, bureau, atelier, espace loisirs? À vous d'imaginer son futur usage ! Vous apprécierez également son accès rapide aux grands axes.
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Informations sur le logement
Nature
Maison
Surface habitable
60.92m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
1
Nombre de wc
1
Cuisine
Equipée
Année de construction
1960
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
30m²
Nombre de parking
2
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel fuel radiateur
Conditions financières
Charges de copropriété prévisionnelles/an
Honoraire charge vendeur
Référence : AV-STE-77688
Performance énergétique
30060
60
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).
Entre 1510 € et 2120 € par an
État des risques et pollutions
Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 09/09/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation du bien
Votre ville
Âge moyen
39.1 ans
Nombre d’habitants
6633 habitants
Vos taxes et impôts
Taxe foncière
52.71 % de la valeur locative
Taxe d’habitation
53.49 % de la valeur locative
Taux de propriétaires
85.1 %
VIGNEUX DE BRETAGNE
Maison, 3 pièces - 60.92 m²
Au prix de
191 900 €
*Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. hors frais de notaire. Ref. : AV-STE-77688
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Proposé par l’agence immobilière
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Une véranda, un préau, deux abris de jardin ainsi qu'un grenier viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et bien entretenue.
- Environnement calme
- Vie de plain-pied
- Terrain intime et arboré
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Une véranda vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un espace de vie supplémentaire baigné de lumière tout au long de l'année.
Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage avec grenier aménageable ainsi que d'un vaste espace de stockage en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités.
Les atouts : maison récente, belle luminosité, aucun vis-à-vis, environnement calme, espaces bien pensés et potentiel d'aménagement supplémentaire.
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Au 1er étage, un palier dessert un premier espace nuit composé de deux chambres, une salle d'eau et WC séparés.
Au 2e et dernier étage, un charmant palier aménagé en espace bibliothèque distribue deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC.
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Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle pour une ambiance chaleureuse. Deux baie vitrées ouvrent la pièce de vie sur le jardin et la terrasse, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Vous trouverez également à ce niveau un espace nuit parfaitement indépendant comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une grande terrasse récente d'environ 42 m², équipée d'un store ban .
Idéale pour les repas en famille ou les moments de détente.
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Travaux de rénovation énergétiques déjà réalisés : ouvertures, isolation toiture et Pompe à chaleur.
Jardin clos et arboré














