Achat maison 5 pièces - 99m² à THOUARE SUR LOIRE (44470)

Située dans un environnement calme et agréable à Thouaré-sur-Loire, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des services et des transports.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un WC ainsi qu'un garage complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent.
Cette maison fonctionnelle et bien agencée conviendra parfaitement à une famille recherchant confort et praticité dans un cadre paisible.
Garantie Revente et Garantie Bonne fin.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
99m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
2012
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Chauffage
Individuel gaz sol

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 16 de Co2 par an
8616
, 16 kg de Co2 m2 par an
16

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 950 € et 1290 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

38.87 ans

Nombre d’habitants

10956 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

40.71 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

54.75 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

63.4 %

THOUARE SUR LOIRE

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La maison propose également :
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Une chambre avec placard
Une salle de bains avec douche
Un bureau idéal pour le télétravail
Un WC indépendant

À l'étage, un palier dessert :
Trois belles chambres
Une salle d'eau
Une pièce aménagée de 20 m² (salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire)
Un WC

Les plus qui font la différence : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie et chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

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Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque, hotte, four), d'un cellier pratique, d'un dégagement, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau.
Côté extérieur, vous bénéficierez d'un jardinet clos d'environ 214 m², réparti en deux espaces privatifs au nord et au sud, idéals pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Un emplacement de stationnement privatif complète ce bien.
Pensée pour le confort et les économies d'énergie, la maison est équipée d'un poêle à granulés et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant performance énergétique et maîtrise des dépenses.
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle, idéal pour vos moments de convivialité. Ce niveau offre également un WC indépendant, une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, facilement transformable en deux chambres.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, une dépendance à usage de garage complète ce bien.
Une maison fonctionnelle et bien agencée, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des services.

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LES ATOUTS :

- 4 chambres
- Vie de plain-pied (3 chambres au RDC)
- Belle pièce de vie lumineuse
- Poêle à granulés récent
- Jardin arboré d'environ 1 000 m²
- Terrasse
- Buanderie + 2ème salle d'eau
- Dépendance + garage 2 roues

DESCRIPTION :

Cette maison familiale parfaitement entretenue offre une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés récent, idéale pour les moments en famille.

Cuisine aménagée à personnaliser selon vos goûts.

La partie nuit de plain-pied comprend 3 chambres et une salle d'eau récente.
À l'étage, une 4ème chambre permet d'aménager un espace ado, bureau télétravail ou chambre d'amis.

Buanderie avec salle d'eau/WC, dépendance et espace stockage complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 1000 m² avec terrasse, parfait pour les enfants ou les repas d'été.

Maison idéale pour famille recherchant calme, espace et proximité de Nantes.

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Une cuisine dînatoire indépendante de 11 m², parfaitement aménagée et équipée.
4 chambres confortables et une salle d'eau moderne avec WC séparés

Le tout sur terrain clos et arboré de 550 m², sans vis-à-vis gênant avec garage attenant de près de 20 m² avec chaudière à condensation récente.

Entretien exemplaire, aucun gros oeuvre à prévoir. Posez vos valises !

Proximité immédiate des transports en commun pour rejoindre Nantes facilement.

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Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec un espace supplémentaire indépendant de 30 m² à usage professionnel, idéal pour une profession libérale, un cabinet ou du télétravail. Cet espace peut également être aménagé selon vos besoins : chambre, salle de jeux, espace ado, studio ou atelier.
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