Achat maison 8 pièces - 206.44m² à CARQUEFOU (44470)

Charmante propriété familiale avec parc paysagé à Carquefou !
Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison traditionnelle des années 1970, nichée au coeur de la campagne de Carquefou, offrant de généreux volumes et un cadre de vie paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placard menant à un salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée chaleureuse et ouvert sur un magnifique parc paysagé de 6 740 m², exposé plein sud, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis ? un véritable havre de paix.
La maison propose également :
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Une chambre avec placard
Une salle de bains avec douche
Un bureau idéal pour le télétravail
Un WC indépendant

À l'étage, un palier dessert :
Trois belles chambres
Une salle d'eau
Une pièce aménagée de 20 m² (salle de jeux, espace détente ou chambre supplémentaire)
Un WC

Les plus qui font la différence : un grand garage avec porte motorisée, une buanderie et chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de nature, tout en restant proche des services. Un bien rare à découvrir sans tarder !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
206.44m²
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Meublé
Non
Nombre de wc
2
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1970
Procédure syndic
Non
Nombre de salle d'eau
1
Nombre de terrasses
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 20 de Co2 par an
18120
, 20 kg de Co2 m2 par an
20

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 3760 € et 5100 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

39.52 ans

Nombre d’habitants

20535 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

31.83 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

40.88 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

59.3 %

CARQUEFOU

Maison, 8 pièces - 206.44 m²

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangement et WC, desservant une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le bien offre un confort optimal grâce à une pompe à chaleur et un plancher chauffant sur les deux niveaux, assurant d'excellentes performances énergétiques (DPE A !).
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse agréable et d'un jardin soigné. Deux places de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Située à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison sous garantie constitue une opportunité idéale pour un achat serein, sans travaux à prévoir.

Prix cohérent avec le marché.

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- Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine
- Un jardin plein de charme, cosy et facile à entretenir
- 2chambres un bureau et une salle d'eau.
Un cadre de vie idéal, où tout est accessible à pied : écoles, commerces, services

Contactez nous pour organiser une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Une construction de 1994, entièrement rénovée avec goût, offrant une circulation fluide et pratique.
Composée d'un vaste salon-séjour 55 m² ouvert sur l'espace extérieur.
Une cuisine dînatoire indépendante de 11 m², parfaitement aménagée et équipée.
4 chambres confortables et une salle d'eau moderne avec WC séparés

Le tout sur terrain clos et arboré de 550 m², sans vis-à-vis gênant avec garage attenant de près de 20 m² avec chaudière à condensation récente.

Entretien exemplaire, aucun gros oeuvre à prévoir. Posez vos valises !

Proximité immédiate des transports en commun pour rejoindre Nantes facilement.

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Un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, offrant ainsi de nombreux rangements. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.

Cette maison de plain-pied constitue un cadre de vie idéal, alliant praticité et emplacement privilégié, parfait pour une famille ou pour un projet de vie paisible aux portes de Nantes.

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Sur près de 900m² de parcelle, la maison possède également son propre garage attenant ainsi que deux garage en fond de jardin.

Rare sur le secteur et évolutive, n'hésitez plus, de nombreux projets sont envisageables ! (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Au rez-de-jardin vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante, fonctionnelle et conviviale, pourra être aménagée selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre, pratique pour accueillir amis, famille ou pour un usage en bureau, ainsi qu'un WC indépendant, un espace buanderie.
Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles proportions, dont certaines avec rangements intégrés, et d'une salle de bain Cet agencement offre un parfait équilibre entre intimité et convivialité, adapté à la vie de famille.
L'extérieur, orienté plein sud, vous permettra de profiter d'un jardin clos et arboré, idéal pour les repas en plein air ou les jeux d'enfants. Possibilité d'y aménager une terrasse ou un espace détente selon vos besoins.
La maison est à seulement quelques minutes du centre de Sainte-Luce-sur-Loire et des accès rapides vers le périphérique nantais.
Une opportunité, idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et de Nantes.