Achat maison 4 pièces - 88.2m² à SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

Maison de caractère 88m² - 3 chambres - Bord de Loire
À deux pas des bords de Loire et dans un environnement agréable, découvrez cette charmante maison de caractère d'environ 88 m², idéalement située à proximité du centre-bourg de Saint-Sébastien-sur-Loire et de l'Île Forget.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et parquets authentiques confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial, ainsi qu'un WC et une buanderie/cellier.

À l'étage, le palier dessert trois chambres sur parquet, une salle de bains ainsi qu'un petit bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture.

Édifiée sur une parcelle d'environ 153 m², cette maison constitue une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie recherché, entre nature et commodités.

Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder !

Garantie Revente 7 ans Offerte !
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
88.2m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de wc
1
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Américaine équipée
Année de construction
1900
Procédure syndic
Non
Surface terrasse
10m²
Nombre de terrasses
1
Chauffage
Individuel gaz radiateur

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 38 de Co2 par an
17638
, 38 kg de Co2 m2 par an
38

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 1450 € et 2000 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 14/10/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

41.51 ans

Nombre d’habitants

28373 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

46.81 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

86 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

59.1 %

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE

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prévoir rafraichissement
Vous pourrez profiter de la piscine et de son jardin clos de 818 m².
Tout est réuni pour répondre à vos besoins quotidiens : localisation, proximité des commodités, volumes et cadre de vie

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Elle dispose de 5 chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et douche indépendante. Une buanderie complète les espaces fonctionnels.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules devant la maison.
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Côté pratique, une vaste cave en sous-sol vient compléter la maison et offre un espace de rangement particulièrement appréciable.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau, offrant un cadre confortable et fonctionnel.
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Au rez-de-jardin vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin grâce à une large baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante, fonctionnelle et conviviale, pourra être aménagée selon vos envies. Ce niveau comprend également une chambre, pratique pour accueillir amis, famille ou pour un usage en bureau, ainsi qu'un WC indépendant, un espace buanderie.
Aux étages, l'espace nuit se compose de trois chambres aux belles proportions, dont certaines avec rangements intégrés, et d'une salle de bain Cet agencement offre un parfait équilibre entre intimité et convivialité, adapté à la vie de famille.
L'extérieur, orienté plein sud, vous permettra de profiter d'un jardin clos et arboré, idéal pour les repas en plein air ou les jeux d'enfants. Possibilité d'y aménager une terrasse ou un espace détente selon vos besoins.
La maison est à seulement quelques minutes du centre de Sainte-Luce-sur-Loire et des accès rapides vers le périphérique nantais.
Une opportunité, idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités et de Nantes.

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Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, une belle pièce de vie traversante, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour) ainsi qu'un WC avec lave-mains.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage attenant complète ce bien, ainsi que deux places de stationnement privatives devant la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, intime et facile d'entretien, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.