Achat maison 6 pièces - 177.5m² à SAINT NAZAIRE (44600)

Entre le bourg de l'Immaculée et la campagne de Pornichet, découvrez cette maison pleine de charme nichée sur une magnifique parcelle arborée de 2 150 m².
Vous serez séduits par ses beaux volumes et sa lumineuse pièce de vie de plus de 40 m², agrémenté d'une véranda.
5 Chambres dont une au rez-de-chaussée permettant une vraie vie de plain-pied.

Un cadre de vie rare, au calme, entre nature et proximité des commodités.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
177.5m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
1
Cuisine
Aucune
Année de construction
1976
Procédure syndic
Non
Nombre de parking
5
Nombre de salle d'eau
1

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 48 de Co2 par an
24448
, 48 kg de Co2 m2 par an
48

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 4370 € et 5930 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Un état des risques et pollutions (ERP) a été réalisé le 04/05/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.37 ans

Nombre d’habitants

73111 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.45 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

66.75 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

48.3 %

SAINT NAZAIRE

Maison, 6 pièces - 177.5 m²

Au prix de

470 000

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À l'étage : 3 chambres et une salle de bains.
Un appartement T2 avec accès indépendant complète le bien, idéal pour un revenu locatif .
Garage attenant à la maison.

Le tout sur un vaste jardin clos et paysagé, avec deux hangars totalisant plus de 300 m², parfaits pour le stockage ou une activité artisanale.

Atout détente : piscine hors sol chauffée !
Le chauffage de la maison et la piscine est assuré par deux pompes à chaleur.

Contactez nous pour une visite ! (4.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une vaste entrée avec placard, d'un salon séjour de 75 m² donnant sur la terrasse et la piscine exposée sud-ouest, d'une cuisine ouverte, d'un bureau offrant une vie de plain pied possible, d'un wc séparé et d'un garage attenant.
A l'étage vous découvrirez 4 chambres dont une lumineuse chambre parentale donnant sur la piscine et offrant une vue dégagée et de beaux couchers de soleil. Une salle de bains avec douche, un wc séparé et un dressing viennent compléter ce niveau.
A l'extérieur vous profiterez également de la piscine et de la terrasse idéalement exposée, d'un second garage et de nombreux stationnement extérieurs.
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A l'étage vous bénéficierez d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi que de deux chambres supplémentaires avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
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Le deuxième étage accueille un grenier aménageable de 71 m², tandis qu'une cave de 71 m² en sous-sol complète les prestations de cette propriété.

Des dépendances et trois places de stationnement au sein de la propriété viennent parfaire ce bien de caractère situé à 5 km de la plage de La Baule.