Achat maison 6 pièces - 113m² à SAINT NAZAIRE (44600)

Maison de plain-pied (avec espace nuit en léger décalage / demi-niveau).
Salon/séjour avec cheminée, cuisine fermée (mais modifiable), 3 chambres (dont 1 suite), 2 salles d'eau, 1 bureau.
Sous-sol avec grand garage et cave à vins.

Possibilité d'extension.
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Informations sur le logement

Nature
Maison
Surface habitable
113m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
3
Cuisine
Aucune
Année de construction
1979
Procédure syndic
Non

Conditions financières

Charges de copropriété prévisionnelles/an

Honoraire charge vendeur

Performance énergétique

, émission 43 de Co2 par an
17843
, 43 kg de Co2 m2 par an
43

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage, eau chaude sanitaire, éclairages, auxiliaire (notamment la climatisation).

Entre 2660 € et 3620 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation du bien

Votre ville

Âge moyen

43.37 ans

Nombre d’habitants

73111 habitants

Vos taxes et impôts

Taxe foncière

38.45 % de la valeur locative

Taxe d’habitation

66.75 % de la valeur locative

Taux de propriétaires

48.3 %

SAINT NAZAIRE

Maison, 6 pièces - 113 m²

Au prix de

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Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une vaste entrée avec placard, d'un salon séjour de 75 m² donnant sur la terrasse et la piscine exposée sud-ouest, d'une cuisine ouverte, d'un bureau offrant une vie de plain pied possible, d'un wc séparé et d'un garage attenant.
A l'étage vous découvrirez 4 chambres dont une lumineuse chambre parentale donnant sur la piscine et offrant une vue dégagée et de beaux couchers de soleil. Une salle de bains avec douche, un wc séparé et un dressing viennent compléter ce niveau.
A l'extérieur vous profiterez également de la piscine et de la terrasse idéalement exposée, d'un second garage et de nombreux stationnement extérieurs.
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En rez-de-chaussée :
Grand séjour lumineux ouvrant sur une vaste terrasse en bois
Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (vie de plain-pied)
À l'étage :
2 chambres lumineuses avec placards
1 salle de bains
1 espace bureau / télétravail
Les extérieurs :
Jardin clos sans vis-à-vis
Dépendance (idéale vélos, surfs, jardinage) & garage fermé

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À l'étage : 3 chambres et une salle de bains.
Un appartement T2 avec accès indépendant complète le bien, idéal pour un revenu locatif .
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Le tout sur un vaste jardin clos et paysagé, avec deux hangars totalisant plus de 300 m², parfaits pour le stockage ou une activité artisanale.

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Le chauffage de la maison et la piscine est assuré par deux pompes à chaleur.

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La maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin.
L'espace de vie convivial s'ouvre sur les terrasses et la cuisine aménagée et équipée. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC offre une vie de plain pied.
A l'étage vous bénéficierez d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi que de deux chambres supplémentaires avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Une buanderie et un garage complètent ce bien.
Les prestations modernes, les performances énergétiques récentes et les aménagements fonctionnels en font un bien clé en main, idéal en résidence principale comme secondaire.
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À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, offrant confort et intimité.

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L'espace nuit comprend 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou vos invités.

À l'extérieur, le jardin paysagé bénéficie d'un puits pour l'arrosage, tandis que la propriété offre de nombreux espaces de stationnement sur la parcelle ainsi qu'un double garage.

Une adresse prisée, des volumes généreux, un environnement préservé et la proximité immédiate de la plage : autant d'atouts qui font de cette maison un bien d'exception.

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Véritable havre de paix.